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房地产内部参考|“抢战”是城市竞争力 2020年 开发商普遍“欠账”
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1中国城市“抢人的战争”:争夺城市竞争力
2开发商普遍“穷”，荣创富力等公司没有达到销售目标
3重！监管放大：房地产贷款“红线”来了！评估五个等级的贷款比例
4上海2020“千人摇”项目高达27十人抢房再现
5湖北武汉一业主，买了556个车位，只卖不租，一个定价14万
中国城市“为人民而战”:为城市竞争力而战
仅在2020年12月，中国至少有五个城市，包括广州、无锡、青岛、福州和苏州，出台了吸引人们定居的新政策。纵观2020年，天津、重庆、南昌、杭州、苏州、青岛等10多个大中城市放开了落户限制，各种优惠待遇创下新低，再创新高。中国人民大学公共管理学院教授马良表示，城市特别渴望人才，尤其是那些满足高质量发展需求的人才。
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开发商普遍“穷”，荣创富力等公司没有达到销售目标
2020年楼市休市时，市场上一些城市的火爆格局不允许开发商多收35桶。过去，住宅企业的高速增长已经显示出规模扩张的疲劳。
根据多家数据研究机构披露的销售排名，2020年，至少融创中国(01918。香港)，R&F物业(02777。香港)，中国绿城(03900。香港)，嘉园国际(02768。香港)，首都房地产(02868。香港)，建业地产(0832。香港)，远洋运输集团(03377。香港)，中南建设(000961。深圳)和许多其他公司已经宣布了他们的年度销售目标
另外，世茂(00813。香港)，金科(000656。深圳)，新城控股(601155。SH)，以及其他很多这几年迅速崛起的新一代掌门人公司，只是“擦线”，勉强完成年度任务，数据也远不好看。
2020年不乐观的销售让房企对来年更加悲观。日前，世茂公开表示，2021年集团合同销售额将比2020年增长10%以上。2017年至2019年，该房地产企业年销售额分别增长48%、75%和48%，年目标完成率分别为114.5%、126%和124%。
经过多年的快速增长，中国房地产开发商已经开始意识到一个新的时代正在到来：只有结束规模理论，高杠杆激进扩张已经成为历史；在减速中生存下来，将是下半年房地产的常态。
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重！监管放大：房地产贷款“红线”来了！评估五个等级的贷款比例
12月31日，央行和银监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，对全国所有法人银行的房地产贷款进行集中管理。
具体来说，法人银行分为五个等级，根据银行的不同等级，设定房地产贷款和个人住房贷款的比例上限。其中，前者不超过40%，后者不超过32.5%。
《通知》将于2021年1月1日起实施。
本文件被视为“房地产金融审慎管理体系”的一部分。尽管设定的配额比例并不苛刻，监管机构也给出了一定的过渡期，但该政策的信号意义不容忽视
评估房地产贷款在五个等级中的比例
按照《通知》，法人银行会分为五个等级。
具体来说：
六大银行是第一档
12家股份制银行，农业发展银行进出口银行，北京，上海，江苏银行，是第二档
除了北京上海江苏以外的大中城市的城市商业银行和城乡合作机构外民营银行是第三档
县农村合作机构是第四档
村镇银行是第五档。
农村合作机构包括农村商业银行、农村合作银行和农村信用社。
就指标而言：
第一银行的房地产贷款和个人住房贷款比例上限分别为40%和32.5%。
二档分别为27.5%和20%，三档分别为22.5%和17.5%。
四档分别为17.5%和12.5%。
五档分别为12.5%和7.5%。
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2020年上海“千人摇”项目高达27十人抢房繁衍
相比这两年的稳定，2020年上海楼市的火爆已经从土拍延伸到新房和二手房。
统计显示，2020年，上海新发行的公共彩票数量将明显增加。东方公证处的数据显示，2020年，上海共有186个新市场开放，并公布了开放结果，比2019年高出20.78%。与房屋数量相对应，186套新摇号带动48542套房进入市场，较2019年的42356套增长14.6%。
由于市场知名度高，2020年上海“千人摇”项目多达27个。值得注意的是，目前的市场人气也让开发商在筛选客户方面更加严格和强势。大部分楼盘不仅设定了较高的验资门槛，融创徐汇滨江一号等热点项目也只接受全额付款，无形中已经“说服”了不少准客户。如果降低参与门槛，摇号认可团队将进一步扩大。
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湖北武汉一房东，买了556个车位，只卖不租，一个定价14万
湖北武汉的一个土豪，一下子买了556个车位，卖了出租。
据了解，这个土豪很英雄，不出手的话，几乎把小区的车位都买断了。
土豪买下车位后，以14万元高价卖出，只卖不租出去。
500多个车位，其中一个卖14万，如果车位全部卖完可以得到7784万。
不得不说这个土豪真的豪放，556车位都可以毫不犹豫的买到。据初步估计，土豪的身价估计至少有一亿。
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