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杭州楼市新政策24小时:“满堂红”房价迅速上涨 没房玩的新客户暗暗窃喜

新政出台后，很多人一夜之间失去了买房的资格。但也有人对此感到兴奋，因为投资者的门槛提高了，摇号的概率也会增加。

本文由《时代财经》和腾讯地产联合制作，未经授权不得转载。

资料来源：时代财经作者：黄银桥

图片来源：卡通创意

杭州楼市调控的“靴子”1月27日上午落地。与过去相比，新政在限购、限售、调税等方面做出了更为严格的规定，很多人的人生轨迹迎来了重大转折。

新政出台的前一天，有传言说有“眼鼻”——杭州想推出调控的“上海版”。黄宇(化名)担心了一晚上，因为她已经和房东签了合同，但是没有在网上签。“我绝对担心。我怕自己突然没资格买房，违约就麻烦了。”

幸运的是，黄玉终于“逃脱”了。新政规定，只要在通知发出之日已经签订认购协议，并能提供有效的存单或购房过户(不含现金支付)即可在2021年4月30日前申请网上签约。

但不是每个人都像黄玉一样幸运。新政出台后，很多人一夜之间失去了买房的资格，发出了“首付终于交了，你跟我说这些”“我买不到，我泪流满面”的哀嚎，很多人失去了置换的机会，被迫继续应对“老小”。有的人甚至保留了买房的资格，但需要面对飞涨的税费。

但也有人对此感到兴奋，因为投资者的门槛提高了，抖号的概率也会增加。悲喜交集成了杭州楼市的真实写照。

一些税费一夜之间上涨了20万

“房子刚准备更换两年。现在好了，要几十万税费。”看到杭州1月27日宣布的新政，李明(化名)既气愤又无奈。

李明向时代财经透露，他和他的家人住在一所又旧又小的房子里，这所房子刚刚卖了两年，用来替换一所更大的房子。但是新政出来后，他自己的房子就变得很难转手了。“这栋房子自从去年11月上市后就没卖出去过。现在税费增加了，就更难卖了。”

李明知道自己刚满两岁，失去了市场优势，所以很快就在价格上做出了让步。新政那天，他把房价总额从200万降到了195万。

但李明要换的房子也不到五年，也就是说如果交易税突然上涨20万左右，交易价格会从现在的370万涨到390万左右。李明被他手中有限的预算所困扰。“新政后，网上房子的挂牌价格目前还没有调整，我还没有和房东谈过。但是如果楼主不降价的话，如果加税的话，我就不买了，光是加税就要加20万，我负担不起。买房子五年，房子的年代太老了。”

如果这个喜欢的二手房被迫放弃，陈明说，他可能会加入下一个新房子的摇号团队。然而，这也不是一件容易的事情。“因为手里有房子，很难撼动。”据时代财经介绍，目前，杭州新房摇号优先考虑无房家庭。

也有很多刚要二胎不到五年就落户的新杭州人。网上有很多网友提出“不考虑两个努力的年轻人，要不要从40平的小房子变成大房子？老二住哪里？”“二胎只是需要一个家庭，买不到两套？”这样的问题，这些人就会陷入自己的房子很难转手，没有资格置换的尴尬境地。

那些一夜之间失去购房资格的购房者无疑是受打击最大的，但对托来说

即将离京落户杭州的刘升(化名)向时代财经透露，去年5、6月份就开始考虑在杭州买房，但当时没有资格。现在他刚拿到杭州户口。好在新政不要求社保期，他有资格买房。刘升全神贯注于创新，新政的出台让许多投资者望而却步，这增加了摇号的成功率。“(新政)对我来说是好消息，买房的人少了。”

杭州的二手房很热

楼市过热是政府进一步加大调控的重要原因。作为二线城市的杭州，楼市火爆程度一直不亚于一线城市。过去的2020年，杭州无论一手房，还是二手房成交均表现不俗，尤其是一手房。

2020年上半年，随着疫情逐步得到控制，杭州楼市逐渐复苏，开发商推盘加快，受限价政策影响，杭州一二手房价格倒挂严重，直接导致了新房被“疯抢”。

据中指院统计，2020年上半年杭州共出现5次“万人摇”，项目包括融创城、远洋西溪公馆、城北万象城、保利融信和光尘樾，其中远洋西溪公馆959套房源甚至创下6万人摇号的新记录。

克而瑞浙江区域数据统计，截至2020年12月31日，杭州十区共成交商品房152039套，环比增长12%。其中，住宅商品房成交117226套，占商品房交易量的77%。这是杭州一手商品住宅成交量连续第六年突破10万套。

由于中签难度加大，买不到新房的购房者被分流到二手房市场，又将二手房市场“点燃”。

我爱我家数据显示，2020年，杭州市区（不含临安）共成交约10.2万套二手房，同比2019年的8.1万套上涨约25%，全年有6个月单月成交量破万套。

二手房火热到连法拍房都备受追捧。去年12月初，杭州拱墅区的德信晓宸一套法拍房以485.5万成交，单价5.46万/平。成交结果一出，该小区业主兴奋到在小区挂上了一条横幅-- “热烈庆祝晓宸府每平方房价破5万元！”

如此“疯狂”的场景显然与“房住不炒”的基调相悖，这促使杭州政府在2021年年初就迅速展开新一轮调控，将新一年的不稳定因素扼杀在摇篮中。

浙江中原首席分析师荆海燕表示，杭州本次出台的楼市新政相信会对稳定市场有比较大的作用，目前除了“离婚买房”这一项没有规定之外，其他的条款对一二手房交易年限、税收年限、无房认证、人才购房等多方面都进行了更严格的规定。

据其预测，杭州新房的热度接下来还会比较高，因为政府限价导致了一二手房价格倒挂，二手房市场会重新洗牌，很多房源会因为新政导致税费提高，加上杭州二手房库存本来就比较大。

有数据显示，截至2020年底，杭州二手房挂牌量为125775套，较2019年底(101500套)增加24275套。

杭州一位中介人士向时代财经表示，目前杭州市场上“满2”的房源要比“满5”的多。“接下来‘满5’的房源肯定会因为需求大而涨价，‘满2’的如果业主诚心卖应该有降价空间。不过新政出台这天，还没接到业主降价的通知。”