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上海只需要一个问题:半年8次抢房失败 二手房房东后悔卖了涨价

为了买新房，露露花了半年时间在各种新房里摇号。现在不仅新房没有动摇，二手房也涨价了。

如果上天再给露露一次机会，去年底她决定买房的时候，她会干脆放弃买新房的想法。

一年之内，新房批了三次，三次都失败了。她不知道自己是更难过还是更沮丧。从验房、验资、资金认定、开业到资金回笼，每个周期差不多两个月，一年过去了。“回头看二手房，价格至少涨了10%，好的学区可以涨20%。”

她加入了几个看房子的小组，还有很多人比她差。很多人抖了四五次都没上车，还有一个半年跑了八次都没“上车”。

露露放弃了，准备明年考虑二手房。她没有时间、精力和财力。

“只是需要并不容易。”团里有人感叹，从去年到今年，钱买不到手，心慌；房价涨的比赚的还多，更慌张。

大多数人新年唯一的愿望就是“尽早被砍。”

预算100万从内环到外环

日前，经济学家关庆友在微博上分享了同事在上海买房的经历。“从夏到冬摇号，最后摇第五遍，外环外。所以二楼不挑，每日CD识别率518%。”他也很惊讶，“真的是这样吗？”

没错，还有很多比这更悲惨的情况。

像露露这样的人，听到这个故事不仅不觉得苦，反而很羡慕。他们终于上岸了。不像他们自己，用竹篮打水一年。

去年年底，露露有了买房的想法，预算500万。她没想去哪里买，只是零星的看了几个盘子。说真的，从2020年开始我们就要结束这一年了，疫情缓解后售楼处会陆续开业。4月份，她明显感觉到售楼处人多，销售人员的态度从热情变成了敷衍。

她感觉很好。

4、5月份批了几个新址，都是无眼长龙。"这还是在实行最严格的限购的情况下."有人在社交媒体上发布了现场照片和评论。

国家统计局公布的数据显示，4月份上海楼市量价上涨，新房和二手房价格创下一年来新高。

不仅是上海，全国许多城市也迎来了疫情后的楼市回暖。一方面是需求的释放，另一方面也是因为世界的无常，更不要说那些因为疫情而无法回到社区的租客的挫败感，以及因为不是房主而遭遇的差别待遇，这些都足以让很多人跑进市场。

看了上海东、西、北、南的所有楼盘后，露露把目标定在虹桥的华漕和许婧，预算上调了100万。“500万元太偏了。”

楼市没有给她加价上车的机会。9月份以后，上海新房白天开放是正常的。她参加过三次抽奖，红鹿丸一期二期，第一届西瑞会二期，失败三次，认可度分别为220%到1000%到500%。

每一个观众席的群里都有一声喊叫。

在广为流传的一张图中，年末24个热板中，识别率突破300%的并不少见，高于500%的热板也不少见。

12月12日，惠城南街二期上线，均价7.95万元/，同期上线的三款新竞品价格均在11万元/左右。第二阶段共推出237套。第三天，申请人数接近2000人。

之前的记录是1440人认购168套房，占比超过85.7%。

群里有人说，毕竟买自己喜欢的东西花了那么多钱。马上就有人跟着说了句“现在花钱买不到喜欢的东西。买了感觉很好。”

也可以看到卖房和茶费的增加

上海楼市越来越热，有迹可循。

一位多次参加抽奖的购房者表示，这一波抢房的节奏是预售卡借贷带出来的。

今年4月20日至4月26日这一周，上海19个新市场拿到了预售证书，这在历史上是罕见的，实际行情可能比数字反映的表现还要火爆。

从开盘来看，预售明显宽松，圈内人和普通人都能看出来。且不说二手房价格倒挂的算盘，买房的冲动已经加上了几把火。

和尚多粥少的时候，歪脑筋自然就来了。

据说在6、7月份，上海个别楼盘的茶费可以达到上百万。有人私下算了一笔账，发现就算有这一百万，只要能买房，都是很“划算”的。

据说还有房子，但是没有得到房子的保证。

一位业内人士向《凤凰WEEKLY地产》透露，现在上海基本没有茶费，政府公开摇号。市场上所说的茶费，常见的操作是以公司名义买房或者借别人名义买房，然后以更高的价格卖出；或者把房子留在内部，然后拿出来加钱卖掉。

露露没听说茶费的事，觉得上海这方面挺标准的，应该不常见。“开发商自己的员工也在晃动数字。"

只有一个办法，把一个家庭买房的资格拿出来，多养几个数字，这样就增加了轻微的概率。

不管是变相的茶费，还是自己家里免费的资格，都有一个问题：不能改名字。

之前为了在深圳创造新产品，也有类似的风险，比如代理控股、众筹等。

郭仁接触过很多这样的案例。她是盈科律师事务所的全球合伙人，一直处理房屋纠纷。她明显感觉今年很多人都在买房。

她感受到的“热度”主要集中在二手房。因为房价上涨，房东突然反悔，要么涨价，要么干脆不卖。“案例很多，已经完成了三五个。”

然而，一手住房和众筹引发的纠纷并不比其他类型的案件多。

“根据以往的经验，法院最终会将房子判给房产主，所以目前没有太多重大风险。”她说。

上海所有的新建筑都这么受欢迎吗？不是。

打开一个观看平台，上海正在销售认可度不到100%的新项目。

“没人敢买被抢的房子，买的人都担心抖不了号。”这大概是很多人玩腻了新的常见症状。

露露打算明年看二手房。

“今年二手房价格涨了不少，好学区能达到20%左右。”她说：“数据可能只有5%或者6%。其实很多都是平均分。”

最新机构数据显示，11月份上海二手房成交达到——3.2万套的四年高点，环比增长13.5%，环比增长84%。今年5月以来，数量基本徘徊在2.8万台到3.1万台之间。

“楼主心态变了，已经到了卖方市场。”露露的最终决定还没有做出。挂牌价格是一方面，二手房存在税费、年龄、户型等诸多问题，需要综合考虑。

“但就像新房子一样，太费时间了，包括被认可的兴趣。过两年就送到家了，隐形成本也不低。”像她这样摇摆不定的人，还是有大量的迫切需求的。

在刚刚结束的中央经济工作会议上，首次提出了“解决大城市突出的住房问题”，沪深楼市的问题已经被高层看到了。

这给了买不到房子的露露新的希望。

(露露是文中的别名。)

作者|曹贝主编|李伟

本文为#凤凰周刊金融地产频道#特稿

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