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房贷调查:上海、深圳、广州额度紧张 部分银行直言放贷时间不确定

新规实施半个多月了。在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人房贷贷款没有受到太大影响，个人住房抵押贷款额度充足。但从长期来看，今年银行房贷总规模有望收紧，或者加大区域房贷额度的级差调整，降低利率较低、利润率较小的城市房贷额度。据媒体报道，一些地区分行收紧了配额，要求每日配额和逐位操作。

新的房贷规定出台后，对于普通人来说，房贷申请是否会受到影响？

1月25日，来自蓬江的记者电话调查了四个一线城市的房贷情况，包括四家工农国有银行，兴业银行、招商银行、浦发银行等股份制商业银行，以及四地农村商业银行网点。调查结果显示，由于受额度影响，上海现有银行暂时无法办理抵押贷款，审批流程加长；广州、深圳多家银行表示，额度紧张，放款时间不明；在北京接受采访的两家银行表示，他们没有受到新抵押贷款规定的很大影响。

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，自2021年1月1日起施行。

根据银行业金融机构的资产规模和机构类型，房地产贷款集中由《通知》管理，很多商业银行面临相关贷款规模压力下降的问题。

上海：四大行仍有额度、审批放款放缓，多家股份行有网店已暂停申请首套房房贷

按照《通知》，银行业金融机构分为五个等级，即：中国大型银行，包括6家大型国有商业银行和国家开发银行；中资中型银行，包括12家全国性股份制商业银行、北京银行、上海银行、江苏银行、农业发展银行、进出口银行；中资小银行和非县域农村合作机构，包括城市商业银行、民营银行、大中城市和二档城市商业银行以外的城市农村合作机构；县级农村合作机构；还有村镇银行。五个档次的房地产贷款和个人住房贷款比例上限不同，一个档次最高，二个档次最低，五个档次最低。

据该报电话采访，上海一套房和二套房的利率一般是固定的。据该行工作人员称，目前的利率分别为4.65%(与LPR一致)和5.25%(LPR上调60个基点)。

招商银行上海分行的一位工作人员表示，由于“国家管制”，第一套房房贷暂时不能办理，第二套房可能要四个月后才能放出来，所以备案过户没有问题。

“因为我们招商银行的业务量太大了。”她解释道。

上海浦东发展银行某支行工作人员坦言，一套房和二套房的房贷没有上限，因为“贷款比例超标”。

她还表示，现在几乎所有(上海)银行都“不”(房贷)，除了四大国有银行。

中国银行上海市分行的一位工作人员说，目前有一个(房贷额度)，但是现在开始了，手续办完等贷款后可能会有额度控制，没有办法保证。

“新的房贷规定只能说对放贷有影响，周期会更长。原来是房贷完成后一两周，现在会稍微长一点。过去，纯商业贷款需要两周左右。现在不管是纯商业贷款还是组合贷款，基本审批都要三周左右。”中国建设银行分行的一名工作人员说。

"批准速度放缓，贷款速度也放缓了."他总结道。

按照这个计算，你现在向建行申请房贷，要等到2月份才能获批。但是，与招商银行的放款时间相比，审批和

在广州，三级的广州农商银行，以及一级的中国建设银行和工商银行，都有网点的工作人员告诉本报，房贷额度很紧，需要排队。

“有配额，但是需要排队。如果现在做(申请)的话，估计最快三月(放款)。”广州农村商业银行一家分行的抵押贷款经理告诉本报记者。

中国建设银行广州分行工作人员表示，不知道有没有额度，什么时候释放。

兴业银行在广州的某一网点工作人员则表示，一手房（新房）需要和开发商确认，如果开发商与该行有合作就可以申请，如果二手房就无法保证，可能会按照利率的高低做区别对待。

招商银行在深圳的一位房贷经理也同样指出，目前房贷紧张，如果是一手房需要和房地产商确认，有合作才能贷款。之后放款也不确定。

“放贷时间不确定，但申请我们还是有在做。”兴业银行一位深圳某网点工作人员称。

工商银行、中国银行、建设银行、深圳农商行在深圳网点的工作人员则都表示，目前都还可以申请房贷。

值得注意的是，广州的各个银行，房贷利率并不相同。据澎湃新闻电话调查，广州农商行首套房、二套房的房贷利率分别为4.9%、5.3%，兴业银行首套房、二套房的房贷利率则在LPR上浮55BP和60BP，分别为5.15%、5.25%，建设银行在LPR上浮30BP和60BP，分别为4.95%、5.25%，工商银行首套房、二套房的房贷利率分别为5.05%、5.25%。

在深圳，首套房、二套房的房贷利率大体为4.65%、5.25%。

北京有银行表示：受到的影响小

在北京，接受澎湃新闻电话采访的两家银行表示，首套房、二套房的房贷利率大体为5.2%、5.7%，且目前房贷申请与房贷均正常进行。

兴业银行位于通州区的一家网点工作人员称：“暂时没受到房贷新规影响，额度并不紧张。”

“目前都能做，从提交材料后，大概一个月就能放款了。”农业银行位于北京西城区的一家网点房贷经理告诉澎湃新闻记者，“可能都用不了一个月。”

他表示，房贷新规对放款时间会有一定的影响，但影响“不会很大”。

根据国盛证券研究所对各家银行房地产相关贷款占比的数据整理，从房地产贷款合计占比看，在第一档中，建设银行和中国银行占比为41.72%和50.01%，需要压降1.7%和10%；第二档中，招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行均有超出，分别需要压降6.8%、0.6%、1.2%和7.8%；第三档中，杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、青农银行需要压降2.7%、13.3%、10.5%、9.3%、7.7%。

各家银行房地产相关贷款占比情况 来源：国盛证券研究所

实际上，《通知》发布后，个人按揭贷款是否会受影响一直备受关注。

1月22日，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，《通知》对按揭贷款这一块应该影响不大，按揭贷款是非常分散的，无论是从规模还是从范围，在集中度里面影响都不是太大。

融360大数据研究院研究员李万赋在该研究院1月的房贷报告中也提到，从目前各银行的房贷占比来看，仅有少数银行的个人房贷余额占比超标，面临着调降压力，多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。

他指出，新规至今已实施半月有余，在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。据媒体报道，已经有区域分行收紧额度，要求每日额度限额，点滴作业。