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2020年二手房价格下跌十大城市:廊坊下跌8.4% 北京上榜

壳牌研究院认为，中短期内，深圳市场将受到供需矛盾的刚性约束，预计仍将保持第一，杭州房价超过广州很正常。从区域分布来看，排名前十的城市主要分布在长三角、珠三角和京津冀三大核心城市群。

中信经纬客户端12月21日最近，壳牌研究院发布了2020年二手房市场城市名单。榜单显示，在2020年二手房价格最高的十大城市中，深圳继续排名第一，北京和上海分别排名第二和第三；2020年十大城市中，廊坊下降8.4%，青岛下降3.8%，济南下降3.4%。

壳牌研究院表示，二手房市场底部将在未来2020年升温。据估计，全国二手房交易量达到7.3万亿元，比去年增长8.1%，是2015年以来的最高值。虽然总量再创新高，但地域差异化和产品差异化非常明显。

资料来源：壳牌研究院

在GMV二手房交易排行榜中，南京、杭州、天津、成都、武汉等一线四城市和实力较强的二线城市凭借规模优势和价格优势位列前十。与去年相比，上海仍高居榜首，GMV超过1万亿元。一线和四市排名不变，排名前四。杭州和成都凭借规模增长挤进前十，苏州和重庆则跌出榜单。

在GMV交易量增速排行榜中，2020年杭州二手房交易量大幅增长，带动GMV交易量增速跃居榜首，Xi和南京分别位列第二和第三。榜单上的城市主要分布在长江中下游和珠三角地区，Xi安是唯一上榜的北方城市，呈现出全年二手房市场的特点。

在销量榜上，上海以29.1万台的绝对优势排名第一，比排名第二的北京高出76%。在前10名城市中，深圳和合肥随着交易量的增加挤进榜单，沈阳和苏州则跌出榜单。排名前十的城市占全国营业额的三分之一。

在销量增幅排行榜上，杭州以45%的增速位居第一，Xi和成都分别位居第二和第三。与GMV增长榜相似，上榜城市主要是长江中下游和珠三角城市。青岛被列入北方城市名单，青岛二手房成交量在连续两年下滑后有所反弹。

在市场结构排行榜上，北京仍是全国存量水平最深的城市，二手房交易占比72%，其次是深圳和厦门，分别为69.7%和66.7%。值得注意的是，2020年，重点城市二手房市场修缮普遍好于新房，二手房交易比例普遍上升。比如北京和深圳提高了6.5个百分点左右，广州提高了5.5个百分点，上海提高了近3个百分点。

资料来源：壳牌研究院

在房价排行榜上，深圳二手房价格自2019年9月以来已经超过北京成为内地第一，今年继续第一。壳牌研究院认为，中短期内，深圳市场将受到供需矛盾的刚性约束，预计仍将保持第一，杭州房价超过广州很正常。从区域分布来看，排名前十的城市主要分布在长三角、珠三角和京津冀三大核心城市群。

资料来源：壳牌研究院

在房价下跌名单中，廊坊排名第一，下跌8.4%，廊坊房价自2017年以来一直没有走出下跌通道。在今年的疫情下，房价跌幅逐年扩大。青岛和济南，第一个c

根据清单，二手房业主价格调整行为中的涨价比例代表了业主对房价的预期。珠三角的东莞、深圳、惠州占据2020年业主预期最强十大城市榜单前三，深圳、东莞、惠州市场预期较强，长三角城市市场预期普遍较高。

此外，二手房的交易周期代表了市场的活跃程度和房屋的流动性。在2020年交易周期最长的十大城市名单中，中山市二手房平均交易周期接近200天，排名第一；郑州和烟台并列第二，平均交易周期166天；青岛紧随其后，165天。列表显示，上市城市平均交易周期在5个月以上，石家庄的平均交易周期最短，为154天。(中信经纬APP)