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房地产内部参考|中国社科院:告别“只涨不跌” 9个城市房价从最高点下跌超过15%
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1震惊负资产！逛北京商品房市场，房子才50万，房贷欠款70万
有加码和放松，地方楼市政策密集出台！这种取向很明显.
3中国社会科学院报告：告别“只涨不跌”，9个城市房价从最高点下跌超过15%
这个城市刚刚严控炒房，但是国有资产却高价拿地！“面粉”的价格比“面包”快
5深圳楼市再现现金状况：反向赚500万，为何“香”新房
614.79万套！在北京二手房的前11个月，网上签约的数量超过了去年的总量
中西部十大GDP城市：重庆、成都、武汉位列前三。谁属于第一个哥哥？
8自1月份推出“免叫营销”以来，房地产经纪行业发生了哪些变化？
9房企销售年终考试，供需两端同时降温
2011年11月，房地产企业销售业绩发布，5家提前完成年度目标，仍有2家承压
惊负资产！逛北京商品房市场，房子才50万，房贷欠款70万
《中国证券报》记者发现，除了新房难卖之外，虽然二手商户房价远低于2017年高点，但仍存在难卖的问题。原因是很多二手房业主第一次买房就做了公积金和商业贷款，贷款比例高。2017年以后，在商品房限购的影响下，房价减半的情况屡见不鲜。目前部分二手房销售总价远低于银行贷款额度。
为了尽快实现销售，一些商业写字楼和办公项目直接采用整栋整层销售方式，目标针对上市公司和大型央企国企。为了赢得这个客户群体的青睐，很多项目都承诺做银行按揭贷款。
对此，中原地产首席分析师张大伟指出，这种贷款不能抵押，限购政策不仅针对个人买家，也针对企业买家。以上操作最有可能是房贷。这是一个营销工具。
还有一些项目并不意味着可以贷款。但是这些项目很多都声称可以分期付款，有的项目付款周期长达几年。
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有加码和放松，地方楼市政策密集出台！这种取向很明显.
最近，许多地方不断出台楼市政策。业内仍有观点认为，从全国市场来看，政策仍以保持不变或略有放松为导向。
12月1日凌晨，陕西省Xi市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)，明确调整了购买第二套住房的商业贷款和公积金贷款首付比例。易居研究院智库中心研究主任严跃进分析说，Xi的信贷政策呈现出“循序渐进、两套住房挂钩”的取向。
此前，四川省的Xi、成都、浙江省的丽水、福建省的厦门、江西省等地相继出台了超重调控政策。
在引发监管加码的因素中，房价起着重要作用。
事实上，尽管一些城市倾向于收紧监管，但一些城市已经出台了放松政策。与Xi同一天出台法规的云南省文山市提出了一项鼓励政策。城市政策如滨州、漳州、哈尔滨、包头、日照、赣州大禹、文
房价只涨不跌的时代已经过去了。地方房价下跌监测预警将成为市场监测的重点。12月1日，在2020中国房地产投融资高峰论坛暨金像奖颁奖典礼上，国家经济战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告（2020）》(简称“报告”)。报告显示，价格差异严重，九个城市的价格从最高点下降了15%以上，其中一些城市的价格已经减半，但一些城市自2018年1月以来已经超过了最高点。
廊坊、青岛、天津房价降了20%以上。
尽管今年疫情影响，虽然部分城市房价有所回落，但仍有部分城市房价快速上涨。住房指数显示，虽然个别城市的房价从最高点下降了一半，但自2018年1月以来，另有30个城市的房价可能超过最高点。
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这个城市刚刚严控炒房，但是国有资产却高价拿地！“面粉”的价格比“面包”快
12月1日，成都推出4宗纯住宅用地出让，均位于主城区成熟区域，总出让面积113亩。证券时报e公司记者了解到，成都锦江区推出两个包裹，底价16800元/，可能是目前成都最高的底价。
据当地媒体报道，在竞争性交接过程中，最终竞争性交接比例达到23%，升水率为14.88%。锦江区第二地块的获胜者是由成都锦江统一建设有限公司(以下简称锦江统一建设)的法华房地产联合赢得的。
据天空调查，证券时报e公司记者注意到，晋江同建成立于1996年9月，注册资金3000万元。其经营范围包括房地产开发和旧城改造，成都市锦江区国有资产监督管理局持有公司100%的股权。
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深圳楼市再现现金状况：反向赚500万，为何“香”新房
沉寂了大概五个月，一度炒作的深圳楼市又一次走到了风口浪尖。“网络名人”——华润城润西一期工程，均价13.2万元每平米左右，这次引爆市场。虽然单价不低，但相比之下，华润城周边的润福二手房均价已经超过18万元，新房和二手房差价近5万元。
由于巨大的套利空间，市场一度出现“众筹创造新产品”、“代持有者买房”等现象。
58房研院院长张博向壳牌金融记者解释，之所以会出现如此严重的“价格倒挂”，是因为一手房本身会受到政府的调控，尤其是通过限价，直接影响预售价格，而二手房则主要掌握在分散的房东手中，所以政府不能直接调节二手房价格，只能通过一手房价格影响二手房价格。
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147900套！在北京二手房的前11个月，网上签约的数量超过了去年的总量
过去11月，北京二手房市场回暖，成交量逐月大幅上升。据北京中原市场研究部统计，今年11月，北京二手住宅网数量达到17268套，比上个月增长21%。到目前为止，今年前11个月，北京二手住宅网数量已达14.79万套，超过了去年的14.5万套。
二手房价格方面，11月二手房平均成交价格上涨，但幅度很小，价格继续稳步上涨。据我爱我家研究院统计，11月，北京二手房平均成交价格为59118元/平方米，较上月增长1.08%；今年前11个月，北京二手房平均成交价格为56864元
中国经济进入转型升级新阶段后，中心城市在经济发展中的作用日益突出。特别是在中西部地区，中央增长极的作用更加突出。
数据显示，前三季度中西部地区GDP排名前十的城市分别是重庆、成都、武汉、长沙、郑州、合肥、Xi安、昆明、南昌、洛阳，与2019年全年一致。
其中，前三季度渝成武GDP超万亿大关，长沙、郑州超8000亿，合肥、Xi安在7000亿梯队。
重庆作为中西部地区唯一的直辖市，GDP总量居中西部地区首位。长沙的郑州争夺华中地区的第二名，而合肥的Xi安则迈向万亿大关。
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自1月份推出“免电话营销”以来，房地产经纪行业发生了哪些变化？
10月27日，北京最大的房地产经纪机构链家宣布推出“电话营销免费”服务，规定自2020年11月12日起，未经客户同意，禁止北京链家的在职经纪人向客户进行电话营销活动，否则，每拨打一个电话号码将赔偿100元。
然而，让房地产经纪人的电话营销成为一个难题。经过一个月的“笼头”，能给行业带来什么变化？消费者的真实反馈呢？
承诺的引入将不可避免地改变经纪人的工作方式。放下电话的经纪人拿起“新设备”，把引流的重点转移到了网上。
消费者李燕表示，即使手机设置了防骚扰模式，“踩雷”也在所难免。在她看来，“免打电话营销”的推出“真的很受欢迎”。她认为，我们应该支持这种“吃螃蟹”的行为，把它从“少数”变成“多数”。
在企业层面，这种“狠招”真的让北京链家感到有点“痛”。
根据北京链家提供的数据，条例实施5周后，其“新增客户周均”指数下降3.79%，“新增房屋周均”下降13.6%。同时，由于传统电话营销的惯性和运气，截至11月27日，北京链家因经纪人违规已支付91单。其直接业务水平也受到了一定程度的影响。实施“免电话营销”前后的数据对比显示，周渡新客户数量环比下降3.79%，周渡新房数量环比下降13.6%。
尽管“痛苦”，北京链家并没有减少这项政策的实施。而是在实施过程中，根据实际情况和消费者的反馈，不断补充和完善“免电话营销”的实施细节。目前，其内部对薪酬情景的解读已经从推出时的10多种增加到40种。
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房屋销售年终考试的供需两端将同时降温
2020年最后一个月，在房地产市场持续降温的情况下，一些迎来年终“大考”的房地产企业动作并不慢，有的则力不从心。
11月30日晚，多家房地产行业研究机构发布了2020年1-11月房地产企业销售业绩排名数据。进入11月后，碧桂园(02007。香港)，中国恒大(03333。HK)，万科(000002。深圳)，融创中国(01918.HK)和保利发展(600048。SH)继续稳居房地产企业交易榜单和销售榜单前五。
年底，房地产企业的销售人气继续降温。根据凯瑞的数据，2020年11月，100强房地产企业月交易销售额环比增长5.1%，8月同比增速达到30.7%的最高水平，之后依次在9月、10月、11月降至29.0%、25.2%和21.4%，回落到今年6月的同比增长水平。
从需求方面看，消费者购房热情也有所下降。但整体销售降温并不影响房企头部效应的进一步集聚。根据中智研究院的数据，各层级的销售门槛
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11月房地产企业销售业绩发布，5家提前完成年度目标，2家仍有压力
由于房地产企业年内供应节奏落后，11月份房地产企业整体业绩规模同比增长。
根据嘉里的数据，前100家房地产企业实现销售额12025.8亿元，月度业绩同比增长21.4%，比上个月略有增长5.1%。
从企业绩效来看，2020年11月，70%以上的百强房地产企业月度绩效实现同比提升。截至11月底，近80%的房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。
据《国际金融报》记者不完全统计，在公布2020年销售目标的37家房地产企业中，有5家提前完成了年度业绩，占比超过13%。R&F地产和首都地产的业绩完成率不到80%，分别有77.16%和75.14%垫底，这也意味着他们上个月冲刺的压力很大。
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