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房地产内部参考|河北燕郊楼市回暖:成交暴涨29倍 新房限购“明坂暗松”
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1天津楼市现状：销售等着拦截客户，新房折了再折，二手房存量上顶
2河北燕郊楼市回暖：成交暴涨29倍，新房限购“明坂暗松”
3部分银行收紧“房贷”，房贷利率上调
4疯狂“房地产产业链”受害者，深圳“7蟹妹”损失68万，终于摆脱“坑屋”
5宁波通过半年三次调控楼市，将二套房首付比例提高到40%
6无房产证买房6年，业主突然接到法院传票！
7参见房地产市场新政！有很多折扣和促销。年底该不该买房？
天津楼市现状：销售等着拦截客户，新房折了再折，二手房存量上顶
一段时间以来，天津楼市一直处于低迷状态。日前，国家经济战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示，截至今年10月，与2017年3月的最高房价相比，天津已下跌高达21.8%。
国家统计局数据显示，2020年1-10月，天津新建商品房数据略好，4个月逐月下降，6个月保持不超过1%的小幅上涨。二手房的情况也不容乐观。1-10月期间，天津10月份成交价格较上年同期持续下跌，原价维持仅一个月，其余均在下跌。
与此同时，天津今年的房地产投资略有下降。天津统计局的统计显示，1-10月，天津房地产开发投资下降5.0%。
[详见此处]
河北燕郊楼市回暖：成交暴涨29倍，限购新房。
燕郊距北京国茂仅30公里，是北京的“后花园”。
“火，真的火！”有过抢房经历的人告诉记者，燕郊楼市现状。
2020年10月，燕郊楼市成交量较去年同期增长29倍，但价格维持在2万元/平米左右。最近燕郊新房交易也跑出了“超高速”。
燕郊的房价经历了“大起大落”。2017年6月，有关部门发布了严格的限购政策实施意见，规定非本地户在本地购房需要缴纳三年社保或提供纳税证明。
多位物业顾问表示，燕郊的限购没有以前严格。
值得注意的是，2020年5月，廊坊市也开始引进人才，并出台文件称，全面放开人才落户条件。
[详见此处]
一些银行上调了“房贷”抵押贷款利率
商业银行的房贷和当地的房地产市场有关。大部分银行并没有直接在总行层面停止放贷，而是地方分行信贷供应受限，导致市场出现“降额增额”。其实目前北京上海广州等一线城市的住房按揭贷款都很正常，利率也比以前高。南京、无锡等二线城市活跃的房地产市场交易导致抵押贷款紧张。
国有银行、股份制银行在总行层面不会对住房抵押贷款按“暂停键”，分行层面会受额度限制，这是基于信贷结构调整的需要。
由于鼓励包容性商业贷款的政策，一些购房者绕过“住房抵押贷款”业务购买房屋，甚至以低于住房抵押贷款的利率购买。
“对于购买阿瑟的买家来说
国有大银行家认为：“这种操作是违法的。如果发现，很可能银行会要求返还资金，这也可能影响以后申请其他贷款。”
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疯狂“房地产产业链”的受害者，深圳“7蟹妹”赔了68万，终于摆脱了“坑屋”
4月10日，韦晶在深圳的房子(微博名“7妹蟹”)在阿里发派平台上成功卖出，总价660万元，与8个月前她买房时的728万元相比，亏损68万元，这还不算全部资金成本。
正是深圳房地产市场的狂热催生了“地产产业链”，比如“代持地产”、“众筹求创新”。其中《七姐妹蟹》不仅没有盈利，资金链断裂，成为“房地产产业链”的牺牲品。
“二手房价格倒挂”是驱使人们炒房的核心问题。但“代人持有房产”的约定不被法律认可，在操作过程中存在较大风险。
易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，《华夏时报》“持炒房”是指购房者利用现有政策钻空子，即要控制一些有明显炒房动机的购房者，审核一些热门楼盘，甚至限制后续的房屋转让，延长转让期限。
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宁波在半年内三次调控楼市，将二套房首付比例提高到40%
半年内，浙江省宁波市第三次出台新的楼市政策。
12月10日，根据宁波市新闻办公室发布的披露，微信官方账号、宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监管局联合发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》(以下简称“《补充通知》”)。
《补充通知》自12月11日起实施，通过加强购房资格控制、加强购房合同更名和房屋赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等方式，对7月6日新政进行了补充和完善。
这项新政策主要是“修补”宁波楼市调控，有很好的导向性。调控初步收紧后，不仅是针对市场“投资投机”属性的“炒房”精准政策和分类调控，也增强了购房政策的严肃性，有助于后续市场的健康发展。
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买房6年没有房产证，业主突然接到法院传票！
买了六年房子却一直没拿到房产证。
据业主介绍，金坤商城共有4块地。目前，3个地块的居民没有取得房产证，共有2000多户。
随后，记者来到于恒房地产办公楼，但办公楼门关着，办公室电话无法接通。
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参见房地产市场新政！有很多折扣和促销。年底该不该买房？
房地产市场的新政策相继出台。
12月10日，宁波出台楼市调控新政策。宁波房建、资本监管、中国人民银行、银保监联合发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》
与之前相比，宁波的规定收紧了父母投靠成年子女购房、离婚单身购房的资格要求，提高了二套房首付比例。此外，它还规定了购买合同和住房赠与交易的更名。
年底的时候，新房方面，大部分开发商都急着还钱，通常会给很多优惠活动。当然也有“假优惠”只是为了吸引顾客。如果只是需要的话，年底会有一个很好的挑选时机。
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