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房地产内部参考|河北燕郊楼市回暖:成交暴涨29倍 新房限购“明坂暗松”

发布于:2020-12-14 被浏览:2632次

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作,旨在复制房地产行业的日常关键信息,成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今天的热点:

1天津楼市现状:销售等着拦截客户,新房折了再折,二手房存量上顶

2河北燕郊楼市回暖:成交暴涨29倍,新房限购“明坂暗松”

3部分银行收紧“房贷”,房贷利率上调

4疯狂“房地产产业链”受害者,深圳“7蟹妹”损失68万,终于摆脱“坑屋”

5宁波通过半年三次调控楼市,将二套房首付比例提高到40%

6无房产证买房6年,业主突然接到法院传票!

7参见房地产市场新政!有很多折扣和促销。年底该不该买房?

天津楼市现状:销售等着拦截客户,新房折了再折,二手房存量上顶

一段时间以来,天津楼市一直处于低迷状态。日前,国家经济战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示,截至今年10月,与2017年3月的最高房价相比,天津已下跌高达21.8%。

国家统计局数据显示,2020年1-10月,天津新建商品房数据略好,4个月逐月下降,6个月保持不超过1%的小幅上涨。二手房的情况也不容乐观。1-10月期间,天津10月份成交价格较上年同期持续下跌,原价维持仅一个月,其余均在下跌。

与此同时,天津今年的房地产投资略有下降。天津统计局的统计显示,1-10月,天津房地产开发投资下降5.0%。

[详见此处]

河北燕郊楼市回暖:成交暴涨29倍,限购新房。

燕郊距北京国茂仅30公里,是北京的“后花园”。

“火,真的火!”有过抢房经历的人告诉记者,燕郊楼市现状。

2020年10月,燕郊楼市成交量较去年同期增长29倍,但价格维持在2万元/平米左右。最近燕郊新房交易也跑出了“超高速”。

燕郊的房价经历了“大起大落”。2017年6月,有关部门发布了严格的限购政策实施意见,规定非本地户在本地购房需要缴纳三年社保或提供纳税证明。

多位物业顾问表示,燕郊的限购没有以前严格。

值得注意的是,2020年5月,廊坊市也开始引进人才,并出台文件称,全面放开人才落户条件。

[详见此处]

一些银行上调了“房贷”抵押贷款利率

商业银行的房贷和当地的房地产市场有关。大部分银行并没有直接在总行层面停止放贷,而是地方分行信贷供应受限,导致市场出现“降额增额”。其实目前北京上海广州等一线城市的住房按揭贷款都很正常,利率也比以前高。南京、无锡等二线城市活跃的房地产市场交易导致抵押贷款紧张。

国有银行、股份制银行在总行层面不会对住房抵押贷款按“暂停键”,分行层面会受额度限制,这是基于信贷结构调整的需要。

由于鼓励包容性商业贷款的政策,一些购房者绕过“住房抵押贷款”业务购买房屋,甚至以低于住房抵押贷款的利率购买。

“对于购买阿瑟的买家来说

国有大银行家认为:“这种操作是违法的。如果发现,很可能银行会要求返还资金,这也可能影响以后申请其他贷款。”

[详见此处]

疯狂“房地产产业链”的受害者,深圳“7蟹妹”赔了68万,终于摆脱了“坑屋”

4月10日,韦晶在深圳的房子(微博名“7妹蟹”)在阿里发派平台上成功卖出,总价660万元,与8个月前她买房时的728万元相比,亏损68万元,这还不算全部资金成本。

正是深圳房地产市场的狂热催生了“地产产业链”,比如“代持地产”、“众筹求创新”。其中《七姐妹蟹》不仅没有盈利,资金链断裂,成为“房地产产业链”的牺牲品。

“二手房价格倒挂”是驱使人们炒房的核心问题。但“代人持有房产”的约定不被法律认可,在操作过程中存在较大风险。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者,《华夏时报》“持炒房”是指购房者利用现有政策钻空子,即要控制一些有明显炒房动机的购房者,审核一些热门楼盘,甚至限制后续的房屋转让,延长转让期限。

[详见此处]

宁波在半年内三次调控楼市,将二套房首付比例提高到40%

半年内,浙江省宁波市第三次出台新的楼市政策。

12月10日,根据宁波市新闻办公室发布的披露,微信官方账号、宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监管局联合发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》(以下简称“《补充通知》”)。

《补充通知》自12月11日起实施,通过加强购房资格控制、加强购房合同更名和房屋赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等方式,对7月6日新政进行了补充和完善。

这项新政策主要是“修补”宁波楼市调控,有很好的导向性。调控初步收紧后,不仅是针对市场“投资投机”属性的“炒房”精准政策和分类调控,也增强了购房政策的严肃性,有助于后续市场的健康发展。

[详见此处]

买房6年没有房产证,业主突然接到法院传票!

买了六年房子却一直没拿到房产证。

据业主介绍,金坤商城共有4块地。目前,3个地块的居民没有取得房产证,共有2000多户。

随后,记者来到于恒房地产办公楼,但办公楼门关着,办公室电话无法接通。

[详见此处]

参见房地产市场新政!有很多折扣和促销。年底该不该买房?

房地产市场的新政策相继出台。

12月10日,宁波出台楼市调控新政策。宁波房建、资本监管、中国人民银行、银保监联合发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》

与之前相比,宁波的规定收紧了父母投靠成年子女购房、离婚单身购房的资格要求,提高了二套房首付比例。此外,它还规定了购买合同和住房赠与交易的更名。

年底的时候,新房方面,大部分开发商都急着还钱,通常会给很多优惠活动。当然也有“假优惠”只是为了吸引顾客。如果只是需要的话,年底会有一个很好的挑选时机。

[详见此处]

标签: 楼市 天津 炒房
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