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房地产内部参考|楼市“取消限购”传言四王健林清空所有海外房地产项目
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1“取消限购”谣言四起！北方城市集体自救？
2深圳千万门槛网络红盘评选第一天：幸运儿开豪车排队抢房
3深圳市住建局通报：对于仍在蛋壳公寓租赁期内的租户，物业不得停水或停电
4蛋壳公寓员工工资：劳动仲裁已经启动，很多员工罢工
5王健林卖美国五星级酒店项目！万达清空了所有海外房地产项目，并将资金返还给杠杆
6广深土地市场出现上涨，供需格局发生变化
7人脸识别是北京售楼处的标准？内部人士：目的是为了区分客户
8热搜未来科技城杭州楼市降温不冷
9世茂回应抚顺2.6亿员工和投资资金被转移走的传言
10另一家物业公司要上市了！华润万象人寿预计将于12月9日在香港交易所上市
11万科地产提升电梯广告收入透明度。从明年开始，所有细节都可以在网上查询
关于“取消限购”的传言很多！北方城市集体自救？
最近取消限购的传言突然增多，相关部门纷纷辟谣。
每隔几年，楼市总有“取消限购”的传言。任何了解中国楼市周期的人都知道，每当“取消限购”的谣言出现时，楼市必然遭受横盘甚至下跌。这些谣言有的纯粹是利益集团炒作支撑市场；有的是无火不起浪的诱惑，旨在试探舆论的反应和上级的态度。
事实上，与限购传闻相比，北方部分城市率先推出“救市”大招，——哈尔滨出台稳定楼市政策，郑州出台新的土地开发政策，重访“鼓励货币化安置”。
限购不同于其他楼市调控，是楼市的核心政策。限购一旦取消，就相当于打开了楼市的潘多拉魔盒。现在疫情的影响已经逐渐消退，但是很多城市的市场状况并没有改善，所以“取消限购”的谣言会重新浮出水面。
[详见此处]
深圳前湾门槛网红盘评选第一天：幸运儿开豪车排队抢房
11月25日12: 30，一辆粉色跑车呼啸而过，轰鸣声震耳欲聋。跑车停在深圳湾体育中心羽毛球馆外的停车场，车主转身加入深圳超级网潘虹华润城润熙一期的长队。
11月16日晚，华润城润西一期宣布获批预售，均价13.1万/m2，单价区间12.01-14.47万/m2，总价区间1184-2984万/套，共计1171套。
23日，华润公示了通过资格考试的9690名诚信注册人名单。华润置地深圳表示，从9690人中筛选出1300人进入第一批选房。如果1300人选房后还有房子，其余登记人将继续通过抽签获得选房资格。
[详见此处]
深圳市住建局通报：对于仍在蛋壳公寓租赁期内的租户，物业不得停水或停电
24日，深圳市住建局发布关于稳定蛋壳公寓租户的紧急通知。
通知要求物业服务企业对小区内发现的蛋壳公寓拖欠租金导致的业主与租客之间的租金纠纷和不稳定因素主动进行举报。对于已经与蛋壳公寓签订了租赁合同的租户，ar
25日，上海某蛋壳管家发文称，每个月15号已经发工资了，但10月份工资还是没领，蛋壳迟迟不出。她像很多蛋壳管家一样发起了劳动仲裁，材料已经提交，律师已经找到了。
该员工说，现在很多员工因为拖欠工资处于半罢工状态，有些工作要做，交房租吃饭都成问题。个别员工拿不到工资，迫于生活压力有自杀念头。
该员工还透露，自10月份以来，蛋壳问题层出不穷。公寓断网，保洁暂停，维修暂停。租客拿不回现金，退房租的租客拿不回现金，业主的房租也拿不到。现在轮到员工拖欠工资了。
目前蛋壳公寓覆盖北京、上海、深圳、杭州等。从很多地方的情况来看，蛋壳公寓一直没能给受害者一个合理的解决方案。
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王健林卖美国五星级酒店项目！万达清空了所有海外房地产项目，并将资金返还给杠杆
11月25日晚，万达酒店宣布开发。美国时间11月24日，该公司完成了芝加哥房产的出售。公司不再持有目标公司的任何权益，目标公司的资产、负债和财务业绩不再全面计入公司综合财务报表。到目前为止，万达集团已经清空了所有海外房地产项目。
根据万达酒店开发中披露的信息，芝加哥物业项目计划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建设一座高361米的五星级酒店，建成后将成为芝加哥第三高楼。
万达酒店发展认为，目前是实现芝加哥项目销售的好机会。由于芝加哥项目仍在建设中，此次出售将有助于减少集团当前和未来的债务，并加强集团的财务状况。万达酒店开发的主要业务是物业开发、物业投资与管理、酒店运营与管理、酒店设计与施工管理服务等。公司出售芝加哥项目符合公司去杠杆化和提高现金流的策略。
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广深土地市场的供求格局发生了变化
11月中旬以来，广州、深圳、珠海、佛山相继拍卖了大量土地，其中还有“面粉比面包还贵”的地王和45%的升水率地块，开发商热情高涨。
土地市场的火爆与销售市场息息相关。开发商之所以敢拿地，是因为看好市场前景，高价卖出可以刺激新房市场的火爆。
开发商和投资者乐观的另一面是，从政府和政策的角度来看，情况正在发生变化，北京和长沙的做法更值得效仿。政府调控思路的转变和土地供应量的增加，将直接改变目前楼市的供需格局，使两者趋于平衡。
58房研院首席分析师张博认为，随着需求的消化，广州市场的热度可能会降温，但热点地区可能仍会保持一定的成交量，成交价格的涨幅会较弱。
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人脸识别是北京售楼处的标准？内部人士：目的是为了区分客户
最近网上发布了一个“济南男人戴头盔看房”的小视频。人脸识别技术已经普及？人脸识别系统也成为北京所有售楼处的标准，甚至大多数售楼处都是在管家不知情的情况下，以非归纳的方式收集自己的面部信息。
“北京90%以上的销售办公室现在都配备了人脸识别系统，以区分客户。”一位房地产业内人士透露，现在正在进入售楼处的一些客户，看到了企业宣传自行其是，即自然拜访客户；有的是链家等中介带上门的，也就是渠道客户。准确的人脸识别系统可以帮助企业锁定
售楼处标准人脸识别系统的背后，人们更加关注被动接受人脸信息录入背后的隐私泄露风险。北京维诺律师事务所主任杨兆全表示：“网络经营者在收集和使用个人信息时，应当遵循合法、正当、必要的原则。人脸信息作为个人生物信息，具有独特性和高度敏感性。售楼处私自采集人脸信息的做法，属于商家为谋取私利而实施的行为，明显构成对公民人格权的侵犯。”
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在未来的科技城，杭州楼市的热搜并不冷
11月24日，搜索词条“杭州未来科技城某地块被疯狂抢劫”。经过35轮招标，中安集团以208.99万元的总价中标杭州核心区住宅小区，底价升水率为21.51%，是11月杭州唯一一次土地拍卖。
自今年下半年以来，杭州本地拍卖数量大幅下降。事实上，土地拍卖的减少是政策控制下杭州楼市降温的一个缩影。国家统计局近日发布的最新70城市房价报告显示，10月份杭州新建商品房价格指数环比零增长。
幽岛市主席薛表示：“杭州的经济和人口增长仍然非常强劲，过去两三年房价上涨的驱动力仍然相对较大。杭州未来几年的经济发展、产业升级和人口引进能力都将非常强劲，杭州房价还有很大的合理上涨空间。”
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世茂回应了抚顺2.6亿员工和投资资金被转移走的传言
11月25日，网上流传的《致福晟集团全体跟投员工公开信》中提到，世茂从联名管理账户中转账2.6493亿元，原用于分期支付员工工资和投资。
对此，世茂回应说：“共管账户确实存在，但对共管账户的使用有明确的约定。共同管理账户的资金使用严格按照协议执行。”
世茂还表示，公开信中“持股比例和承担抚顺集团整体负债不超过719亿元”和“世茂方赔偿”严重失实；“无偿换14家公司股份”是个神话。
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又一家物业公司要上市了！华润万象人寿预计将于12月9日在香港交易所上市
11月25日，华润置地(01109.HK)发布了其物业公司华润万象人寿(01209.HK)在HKEx主板独立上市的招股说明书。
招股书显示，华润万象人寿将在全球发售5.5亿股，其中2750万股在香港发售，5.225亿股在国际发售。公开发行价格从每股18.6港元到每股22.3港元不等，预计将于12月9日在香港交易所正式上市。预计全球发售的净收益约为110.047亿港元。
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万科地产提升电梯广告收入透明度。从明年开始，所有细节都可以在网上查询
“不知道电梯收入去了哪里”，困扰全国业主很久，有望有所突破。11月25日，万科物业首席客户官与业主座谈会来到深圳城市花园。万科物业首席客户官杨光慧在活动中表示，从2021年1月1日起，万科物业将率先实现电梯广告项目细节和动态的实时在线查询。
杨光慧表示，从明年开始，万科地产将在“住在这里”移动应用终端上公布管理社区内所有电梯点、阶梯媒体类型、应收账款和收入使用情况的列表明细，方便业主追踪电梯广告收入。支出目的地；这部分收入的使用将严格按照物业合同中的约定进行分配，建议业主用于共用部位、共用设施设备的维修费用。
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