当前位置：安徽生活都市网 >> 都市房产 >> 文章正文

房地产内部参考|限购 抽奖 茶费.深圳网红地产18年

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今天的热点：

1限购、抽奖、茶费.深圳网红地产18年

2北京11月新增住宅交易量创64个月新高，土地市场将迎来供应高峰

3深圳市住建局回应“持炒房”:正在调查中，违规行为将严肃处理

4 10月份美国二手房合同数量连续第二个月意外下降

5兰州最大的城市改造项目停滞多年。兰州远森卖地求生

三年间发生了100多起“雷爆”。公寓长期出租怎么了？

7前11个月，50个城市土地出让收入3.67万亿，同比增长20%以上，创下新纪录

限购，抽奖，茶费.深圳网红地产18年

对于深圳楼市来说，华润城具有典型的代表意义。

2018年6月润三首次开业，共6776人抢741套房。由于申请人数众多，房产一直被“茶费”质疑。为了达到公平选房的效果，润三以公证和抽签的方式开始了建设。润三之前，招商局双印和万科蛇口大厦都采用抽奖方式。从此，深圳进入了“买彩票买房”的时代。

深圳买房前打击离婚，也是源于润三。2018年6月21日，润三预售获批。当时的购房政策并没有明确限制购房者的家庭财产和婚姻状况。为了买润三，“打印无房排队5公里证明”、“婚姻登记处排队离婚买房”等信息引起市场关注。随后，该消息被深圳市规划和土地委员会南山管理局否认。一个月后，深圳首个“离婚买房”政策出台。

华润城一期到四期已经18年了，每一次开盘都能打造一个“售罄”的神话。如果说润三是“摇号时代”的始作俑者，润四就是“无房优先”时代的见证人。

[详见此处]

11月，北京新住宅交易量创下64个月新高，土地市场将迎来供应高峰

北京市国土资源局挂牌信息显示，12月份，北京计划出让12块土地，总建筑面积155.78万平方米，首期出让金406.3亿元。

年底，在土地市场即将迎来供应高峰的同时，北京新房项目也加快了入市步伐。据中原地产研究中心统计，1-11月北京新建住宅达到4.26万套，预计全年接近4.8万套，也是近五年来的最高点。其中，11月份新签约住宅网5843套，为2015年7月以来连续64个月的最高值。

由于供应量增加，热点项目网上签约明显增多。中原地产首席分析师张大伟认为，2020年北京新住房市场将迎来一个温暖的冬天。

[详见此处]

深圳市住建局回应“控股炒房”:正在调查中，违规行为将严肃处理

近日，相关媒体报道，深圳华润城润熙一期出现“万人抢房”“众筹造新”。11月30日，深圳市住建局局长、党组书记张在接受媒体采访时表示，政府部门高度重视“代持炒房”的情况，正在进行查处。一旦发现违法行为，将根据法律法规严肃处理。

张说，深圳市坚定不移地贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚决执行中央调控房地产的政策，严格执行“新深八条”规定

全国房地产经纪人协会周一公布的数据显示，二手房合同指数较上月下降1.1%，至128.9；9月份下调2%。彭博社(Bloomberg)调查的经济学家预计，10月份的平均增长率为1%。

这一下降凸显了住房市场进一步增长面临的挑战，因为上市房产的稀缺推高了要价，抑制了需求。与此同时，二手房未经调整的签约量同比增长近20%，这也表明，在创纪录的低利率和买家偏好更多办公空间的背景下，住宅房地产市场取得了长足的进步。

[详见此处]

兰州最大的城市改造项目停滞多年。兰州远森卖地求生

2009年，兰州市城关区通过重点投资项目，引进香港李佳集团对兰州市城关区庙潭子旧城进行改造，耗资93亿元，由兰州远森房地产开发有限公司(以下简称“兰州远森”)承建。

然而，兰州最大的旧城改造项目建设已经停止，部分地块至今未交付，在兰州备受关注。今年11月初，记者实地走访兰州市城关区庙潭子区，发现部分地块的工程现场有塔吊等设备，但没有施工趋势，工程似乎处于暂停状态。

2019年10月15日，甘肃省产权交易所发布《兰州市城关区庙潭子两个108.2亩土地使用权出让及推广公告》。整体转让挂牌价格1102101840元，交易保证金5.6亿元。卖地之后，兰州庙潭子那些停滞不前的项目还能重新开工吗？对此，兰州地产人士表示，兰州远森要想盘活那些停滞不前的项目，光靠卖两块地是无法实现的。

[详见此处]

三年间发生了100多起“雷爆”。公寓长期出租怎么了？

自2017年以来，许多长期租赁公寓的运营商利用政策优势，借助资本补贴抢购住房。现在市场回归理性，资本退潮的“后遗症”正在逐渐显现。100多位家长租公寓平台，让政府、房东、租客、金融机构“鸡毛一地”。

事实上，2018年以来，长期租赁公寓平台频频爆发。据天眼查统计，与长期租赁公寓相关的被注销或撤销的企业约有170家，占相关企业总数的15%。除了严重依赖“房租贷款”解渴外，采取“长期支付、短期支付”等不正当竞争手段和房屋招标是长期租赁公寓平台资金链断裂的主要原因。

最近，很多蛋壳公寓的租客发现，自己的银行卡已经不能扣“房租贷款”了。一位银行业从业者认为，控制“房租贷款”风险是解决蛋壳公寓“雷爆”危机的关键。

史静律师事务所律师徐浩表示，许多长期租赁公寓已经将租赁业务转化为金融产品，并通过风险投资机构和金融企业融资，不断扩大规模，提高估值，从而在资本市场上实现“致富神话”。最后，投资者和企业高管套现，把“烂摊子”留给全社会清理。

[详见此处]

前11个月，50个城市的土地销售收入为3.67万亿元，同比增长20%以上，创下新纪录

据中原地产研究中心统计，2020年11月前50个城市的土地销售收入为3.67万亿元，同比增长20.8%，创下新纪录。

具体来说，前11个月，50个城市中，上海、杭州、广州的土地收益超过2000亿，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等8个城市的土地收益超过1000亿。30多个城市土地收入突破500亿，创下新纪录。

中原地产首席分析师张大伟对中信经纬记者表示，在经济全面复苏的情况下

[详见此处]