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90后买房增长明显 明年30岁以下购房比例将上升至27%

中新网北京12月29日电(彭玉如)“后浪”逐渐成为购房主力的趋势是明显的，但80年后“前浪”仍是购房主力。”壳牌研究院分析师严金强12月29日表示，目前的年轻买家趋势明显，以90后为代表的新兴人群比例大幅上升。

“30岁以下年龄段购房比例逐年上升，预计明年将上升至27%左右。”严锦强说。

壳牌研究院《数字化居住：2021年新居住展望》会议现场。

29日，壳牌研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》报告显示，2020年，全国30个重点城市30岁以下客户占购买者的26.35%，比2017年增长12.09个百分点。以北京和深圳为例，2020年北京购房者年龄中位数为35岁，比2016年下降2岁；深圳33岁，比2016年下降3年。

虽然90后青年群体在住房消费中的比例一直在增加，但作为“前波”的80后仍然是绝对的主要购买者。2020年，一线城市和新一线城市买家比例分别达到53.38%和45.72%。

2017年以来重点城市购房者年龄结构变化数据。

报告还指出，2020年住房消费市场主要消费群体更新的另一个趋势是“她的需求”更强，女性购房比例进一步提高。2020年，30个重点城市女性购房总比例为47.54%，比2017年高出1.94个百分点。其中，年轻女性是主要的增长点。2020年，24岁以下和25-29岁女性购房比例分别比2017年增长6.58个百分点和6.22个百分点，明显高于其他年龄段。

“但无论是90后还是年轻女性，在‘留而不炒’的楼市调控下，购房者逐渐回归理性，楼市的稳定成为主流消费预期。”报告称，这种合理性体现在住房消费过程中。大部分样本城市客户购房的交易周期已经到了阶段高点。2020年，30个重点城市客户购房平均交易周期为40天左右，比2017年多近20天。

2017年以来典型城市交易周期变化。

同时，消费者对理性的回归也体现在他们更加谨慎的购买行为上。与以前相比，消费者会充分浏览预期的房子，并在交易前做更多的准备。2020年，重点城市买家成交前平均浏览量是2017年的2.5倍，北京买家平均浏览量是2017年的5.3倍。消费者对买房的谨慎思考逐渐凸显。

至于房地产市场的未来趋势，壳牌研究院11月份对购房者消费的调查显示，超过80%的受访者认为他们城市的房价预计在未来一年将持平或略有上升。

壳牌研究院预测，2021年市场总体稳定，土地市场成交量减少，价格涨幅收窄至10%左右。新房市场和二手房市场的整体交易量与今年相当，其中二手房交易量与今年相当，价格涨幅由7%收窄至5%左右。金融对房地产的助推红利逐渐减弱，普遍涨价的时代一去不复返。(结束)