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29家房企年销售额突破100亿元 百强房企规模扩大

我们的记者王立新

2021年初楼市热度未减，去年年末成交量持续。

根据中国手指研究所的监测数据，2021年1月，销售超百亿元的房企有29家，平均销售增长率为87.4%；二营企业24家(50亿元-100亿元)，平均销售增长率128.9%；有26个第三阵营(30-50亿元人民币)，平均销售增长率为135.8%，21个第四阵营，平均销售增长率为85.9%。

“2021年初，在房企整体销量增加的背后，部分城市楼市持续回暖，去年1月因春节假期和疫情影响，导致基数偏低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，此外，在规模增长放缓的预期下，许多房企正在提升综合能力，调整供应体系，抓住市场窗口尽快撤资，这仍然是当务之急。

“小型房企更容易实现高增长率，主要是因为个别热点项目销售的整体带动效应更明显。”嘉里地产研究中心称，1月份，多级房企销售业绩门槛值较去年及上年同期有不同程度的提高。一线和强势二线城市房价呈现明显上升趋势，住房需求快速释放。最近在这些城市开项目的房企是最直接的受益者。

根据柯睿房地产研究中心的监测数据，2021年1月，百强房企单月实现销售额8705.3亿元；前100家房企销售交易量的进入门槛为17.1亿元，比2020年1月高90.0%，比2019年1月高53.8%。

“区域市场分化仍在加剧，长三角房地产市场弹性明显，粤港澳大湾区市场惯性继续。”嘉里地产研究中心认为，核心一二线城市的房地产市场在春节假期期间会出现异常回暖，甚至迎来罕见的销售窗口，届时交易有望明显回暖。

值得一提的是，年初良好的销售市场形势并不意味着所有房企都受益。第一，不同的房企布局城市不同；第二，房地产企业的综合能力决定了其在未来竞争格局中的地位。鉴于此，2021年初，在销售市场持续火爆的背后，市场上也出现了大规模的并购。

“一方面，出现了大规模的并购案例。比如徐汇和张台年初达成战略合作协议，收购张台控股65%的股权。同时，永盛人寿还将收购张台地产集团65%的股权，这将有助于徐汇拓展在广西的土地和项目储备，加快规模扩张。”中智研究院企业研究部副主任刘水告诉记者，另一方面，战略合作有所增加，例如，绿地进一步推进第二次混合改革，主要目标是引入金融央企，补充企业股权基金，调整资本结构，促进房地产业务协调发展。

刘水进一步表示，随着银行版“三条红线”和“两条红线”的推出，房企在进一步改善资本结构的同时，加大了合作力度，迅速扩大了布局。

对于下一个市场，通策研究所(Tongce Research Institute)分析师王恒对记者表示，广深京三地都不同程度地调整了房贷政策，目的是防止房价快速上涨期间出现非理性杠杆，进一步扩大住宅和金融领域存在的风险。看得见的