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房地产内部参考| 15个新一线城市房价过万:杭州最高长沙最低

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今天的热点：

1住房和城乡建设部部长谈“留宿不投机”等热点问题，推动引进《住房租赁条例》

2.再次收紧房地产融资大门！金融监管严格控制“灰犀牛”对买家有什么影响？

3广州严打房价背后：楼市几个月来摇摆不定，到了年底现在是市场，局部暗流涌动

415个新一线城市价格一万多：杭州最高，长沙最便宜

在最严格的“限贷令”下，申请个人房贷会很难，也很贵？

6全国土地销售收入：上海、杭州、广州、南京领先，深圳再创新高，14个城市突破千亿

766469套！北京新屋库存在连续三年上升后首次下降

过山车市场之后，武汉在2020年重新获得全国住宅销售冠军

9 .漳州港出台500元/平补贴人才购房政策。行业：补贴太少无法工作

10万万科2020年合同销售额7041.5亿，单个月土地支出393亿

住建部部长谈了“留宿不投机”等热点问题，推动引进《住房租赁条例》

十四五计划第一年，住房和城乡建设如何迈出第一步？促进房地产市场平稳健康发展有哪些切实可行的措施？如何解决“新市民”等住房困难群体的住房问题？住房和城乡建设部部长王回答了这些问题。

关于2021年住房和城乡建设，王表示，下一步要坚决贯彻落实中央经济工作会议的部署，坚定不移地坚持房屋是为了居住，不是为了投机，不要把房地产作为刺激经济的短期手段。他将始终收紧房地产市场监管的链条，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜，促进房地产市场稳定健康发展。

在规范住房租赁市场发展方面，王表示，要推进《住房租赁条例》的出台，加快完善长期租赁政策。整顿和规范租赁市场秩序，加大对“农业低产出”、“长收短付”和非法设立资金池等行为的整治力度。防止“雷爆”的危险。减轻出租屋税收负担，合理调节租金水平。

此外，解决大城市突出的住房问题是中央经济工作会议部署的重点任务之一。王指出，大城市房价偏高，租赁市场也存在供给结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题。新公民和年轻人，特别是从事基本公共服务的人的住房困难更加突出。他强调，要加快建设以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

[详见此处]

再次收紧房地产融资大门！金融监管严格控制“灰犀牛”对买家有什么影响？

金融管理部门近日出台银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，针对不同类型和规模的银行业金融机构，设定了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两条红线。前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等。

“目前，中国房地产相关贷款占银行贷款的39%。此外，大量债券、股权、信托等基金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段中国金融风险中最大的‘灰犀牛’。”党的书记郭树清

2020年8月，中国人民银行和住房和城乡建设部制定了《重点房地产企业资金监控和融资管理规则》，对资金需求侧进行管理。这次制定的“两条红线”主要是从资金供给方面入手，同时限制房地产贷款的整体比例和个人住房贷款的比例，覆盖范围更广。房地产融资的“大门”正在全面收紧。

lass="one-p">比起存量调整的压力，政策影响更在于对未来增量的严控。人民银行、银保监会要求符合管理要求的银行，保持房地产贷款占比及个人住房贷款占比基本稳定。这意味着，没有超过上限甚至离上限较远的银行，房地产贷款也是不许补涨的。

广州严打哄抬房价背后：楼市躁动数月，年底现翘尾行情，局部暗流涌动

躁动了数月的广州楼市，在几张真假难辨的小区业主群谈论集体涨价聊天记录被曝光后，迎来了官方的关注与发声。

1月5日，广州市住房与城乡建设局表示，为进一步加大房地产市场监管力度，营造更加公开透明的市场环境，近期，广州市住建部门按照工作计划，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法权益。

此番发声背后，是广州楼市在2020年年底的确出现了一波“翘尾”行情，无论是一手或是二手，都走出了量价齐升的态势。

受到市场表现的影响，广州局部区域业主情绪也随之波动，业主反价的情况频频出现，中介也意图推涨业主的挂牌价，不过这只是局部现象，广州整体成交依然平稳，业主心态也普遍理性。

15个新一线城市房价皆过万：杭州最高，长沙最便宜

通过梳理中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。

贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析，长沙房价在15个新一线城市中房价排名最低，成为名副其实的房价洼地，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。

最严“限贷令”下，个人房贷申请将又难又贵？

根据央行、银保监会于2020年12月31日联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，监管部门对银行分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

个人住房贷款余额占比上限方面，中资大型银行为32.5%，以股份行和个别城商行为代表的中型银行为20%，以城商行、民营银行等为代表的小型银行为17.5%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，房贷新规对个人住房贷款市场有小幅影响，但不会形成较大冲击。房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行，而非每一家银行房贷的绝对值。

全国卖地收入：上海杭州广州南京领先，深圳创新高，14城破千亿

近日，中指研究院发布报告：2020年，全国300城市土地出让金总额为5.9万亿元，同比增加16%。

上海、杭州、广州、南京四城超过2000亿，北京、武汉、宁波、佛山、成都、重庆、苏州、西安、深圳、天津等14城破千亿，福州、无锡、青岛、郑州、东莞则超过700亿。

不仅上海广州，北京深圳卖地收入同样大幅增长，深圳相比去年更是翻倍。2020年，深圳卖地收入虽然刚破1000亿，这是2016年之后首次破千亿，创下近几年新高。

66469套！北京新房库存持续3年攀升后首次回落

根据北京中原的数据统计，截止2019年底北京新房市场库存为75081套，截止2020年底，北京新房市场库存为66469套，是2017年后的首次回落，同比2019年回落8612套。其中普通住宅的库存为55647套，别墅库存为10822套。

北京新房成交量的走高和库存量的回落与限竞房的入市有着不可回避的关系。

近几年来，限竞房因为巨大的价格优势成为了新房市场的主导，支撑着北京新房成交市场。限竞房热卖刷新2020年北京新房市场成交额、成交量的同时也拉低了成交均价。

过山车行情后，2020年武汉重夺全国住宅销量冠军

从年初的暂停到年末的狂飙，武汉楼市在2020年经历了过山车行情。

中国指数研究院6日发布的《2020年武汉房地产快报》显示，2020年武汉新建商品房成交20.12万套，面积2214万平方米，分别较2019年下滑17%和16%。其中，新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，虽然均为2019年总量的84%，但仍居全国城市住房销量第一位。

漳州港出台人才买房补贴500元/平政策，业内：补贴力度太小难起作用

近日，福建省漳州招商局经济技术开发区管理委员会发文，对于区内企业人才或厦门大学漳州校区的在校学生，在区内购卖首套新建商品住房，补贴标准为500元/平方米，总金额最高不超过2万元。

有专家表示，该优惠政策有利于积极去库存，缓解房企投资压力，但是补贴金额不大，对楼市的刺激意义较弱。

万科2020年合同销售额7041.5亿元 单月花393亿拿地

1月6日晚间，万科企业股份有限公司（简称“万科”）公开发布其2020年12月销售及近期新增项目情况简报。12月单月，万科实现合同销售金额1015.4亿元，合同销售面积642.2万平方米，分别比上年同期增长77.18%和54.82%。

整体来看，2020年全年，万科累计实现合同销售金额7041.5亿元，同比上涨11.62%；合同销售面积4667.5万平方米，同比增长约13.5%。

在新增开发项目方面，自2020年11月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目34个，总占地面积约320.3万平方米，万科权益建筑面积约530.2万平方米，需支付权益地价为393.82亿元。