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地产股年初遭遇“滑铁卢” 30强房企市值一天蒸发900亿

作者：刘心阁编辑：张

图片来源：视觉中国

刚刚度过艰难的2020年，还没来得及喘口气的房地产企业，在新年第一个交易日就被资本市场重创。到1月4日收盘时，几乎所有的地产股都变绿了。

Choice数据显示，沪深股市116家房地产开发企业中，77家股价下跌，占比66.38%，而格力地产、金科、中南建设、钟芳、泰和集团跌幅居前，分别下跌7.12%、7.05%、7.02%、6.07%和5.81%。

127家港股房地产企业中，下跌62家，占48.82%。跌幅居前五位的公司分别是荣耀控股、广泽国际发展、乐泰集团、幻想曲控股和合景泰富集团，跌幅分别为15.48%、8%、6.67%、6.67%和6.62%。

排在行业前列的房企不受资本市场青睐。根据时代财经的统计，所有排名前30的房企无一例外都是“绿色”的。与2020年12月31日收盘时的市值相比，前30家房企的总市值一天蒸发了900多亿。

1月4日，30强房地产企业股价下跌

其中，金科、中南建设、中梁控股、徐汇控股集团和世茂集团股价跌幅最大，分别下跌7.05%、7.02%、6.37%、5.94%和5.87%。碧桂园、万科A、中国恒大、保利地产、融创中国依次位列榜单前5，市值一天内分别蒸发99.25亿、89.37亿、88.34亿、63.43亿、60.29亿。

地产股表现低迷，与央行和银监会12月31日下午发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称“《通知》”)有直接关系。《通知》规定，从2021年1月1日起，房地产贷款集中按照银行业金融机构的资产规模和机构类型进行管理。

中资大银行、中资中型银行、中资小银行、非县农村合作机构、县农村合作机构、村镇银行依次排名1-5位。各级银行业金融机构房地产贷款上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%，个人住房贷款上限分别为32.5%、20%、12.5%

很多银行业金融机构无疑是超标的。根据该行2019年财务报告统计，时代财经发现，个人住房贷款是五大国有商业银行个人贷款业务中最重要的部分。其中，工行发放的个人住房贷款占比最高，达到80.9%，总额5.17万亿元；农业银行、邮政储蓄银行和中国建设银行的个人住房贷款分别占77.2%、61.8%和35.31%，分别为4.16万亿元、1.7万亿元和5.3万亿元。

虽然《通知》设置了差别过渡期、区域调整机制等各种制度安排，但对房地产行业的影响仍然是直接的。根据国家统计局的数据，2020年1-11月，国内贷款和个人抵押贷款在房地产开发企业到位资金中占比相对较大，增速较快。其中个人房贷26983亿元，增长10.6%，居房企各类资金来源首位。国内贷款24256亿元，增长5.4%。

据房地产金融资深评论员黄立冲介绍，《通知》无疑是房地产行业的“底薪”，资金链紧张的房企会更惨。“这是为了防范房地产市场的风险。纵观各国房地产发展历史，房地产没有软着陆的先例，但房地产是循环发展的。虽然气泡破裂时会受伤，但爆炸越小，受伤越小。可以慢一点。”

对于2021年的地产股形势，黄立冲直言“不好”。“去年通货膨胀没有上升

中信建投房地产分析师蒋认为，目前地产股的估值非常便宜，从股息率的角度来看是有投资价值的。但至于2021年的开发业绩，很难预测。”(地产股)能涨就看行情。看看能不能把市场风格从高估值行业切换到低估值行业，比如从白酒股调整一点到地产股。”