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疯狂“房地产产业链”的受害者 深圳“7蟹妹”赔了68万 终于摆脱了“坑屋”

近日，韦晶在深圳的房子(微博名“7妹蟹”)在阿里发排平台上成功卖出，总价660万元，与她8个月前买房时的728万元相比，亏损68万元，这还不算全部资金成本。

正是深圳房地产市场的狂热催生了“地产产业链”，比如“代持地产”、“众筹求创新”。其中《七姐妹蟹》不仅没有盈利，资金链断裂，成为“房地产产业链”的牺牲品。

烫手“坑房”降价68万拍卖

12月初，“深圳海湾车辆段前南山区地铁前海时代广场1号楼1707房产”项目在支付宝拍成功。到目前为止，江苏的魏晶(微博名“七妹蟹”)已经断了深圳投资买房的资金链，房产被罗湖区政府查封。

今年4月，魏晶在微博V的“深度房管”指导下，获得深圳购房额度和首付，以728万元在深圳南山区成功购买了一套建筑面积49.36平方米、使用年限70年的商品房。但由于深圳企业贷款收紧，韦晶无力支付预付资产金额过高产生的利息，资金链断裂，财产被深圳罗湖法院查封。

据悉，该住宅标的在拍卖前接待了17392名围观者，340人为拍卖标的设置提醒，最终得到一人报名，并以660万元的起拍价成功售出，与韦晶8个月前花费的728万元整整相差68万元。

魏晶事件只是深圳众多炒房者中的一例。

今年疫情过后，深圳楼市一片繁荣，深圳的“新热”众所周知。国家统计局的统计显示，今年以来，深圳二手房月价格一直为正，同比超过8%。自6月份以来，深圳二手房价格同比上涨超过14%。今年6月，自2017年1月以来，深圳二手房价格首次同比上涨10%以上。

今年7月，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，文件来自

限购期、差异化住房信贷、二手房交易税等方面提高了购房门槛。同时，文件还强调，房地产开发企业要优先满足无房户的需求。

“715政策”在一定程度上抑制了购房需求，但对于一些一、二手房价格严重倒挂的网红板块，还是有相当一部分买家的。随着年关临近，随着大量网红板块入市，“代持炒房”、“众筹造新”的现象在深圳新房市场出现。

楼盘销售也在“众筹打新”

“我连续打了三次，一次都没打到。”一位房地产销售告诉《华夏时报》记者，他的很多领导和同事也在“众筹造新”。

一般情况下，“持炒房”是指在深圳没有购房资格的人和有购房资格的人合作。前者出钱买房，后者把自己的“购房资格”卖给前者。据《华夏时报》的记者介绍，目前这一代持有成本在20-50万元不等；一般情况下，“众筹求创新”就是很多人合伙买房，房子升值后卖掉，然后一起分配利润。

但“持有房产”的约定不被法律认可，在操作过程中存在较大风险。

“持有协议是违法的。房屋委员会不承认该协议。如果要转让，只能继承遗产或者买卖，买卖是有交易税的。”某大型房地产企业品牌总经理告诉《华夏时报》记者。

最近开业的万科庐山海之家向买家发出了风险警告。称持有协议被法院认定为无效协议，持有人反悔，持有人无法取得所购房屋的使用权；代理人私自出卖、赠与、出租房屋或者将房屋用于偿还债务的，代理人的利益得不到保障；另外，持有人有债务纠纷的，被持有的财产可以由法院查封、拍卖；房屋所有人离婚或者死亡的，房屋所有人持有的房屋可以分割继承。

另外，房屋持有涉及抵押贷款的，持有人未履行还款义务的，会留下不良信用记录；如果代表持证人在深圳买房，首付比例的提高意味着买房成本也会增加。

此前，深圳市住建局张在接受深圳卫视采访时表示，政府主管部门高度重视“代媒体炒作房地产”的情况，目前正在调查处理中。一旦发现违法行为，将依法严肃处理。针对深圳二手房价格倒挂的现状，政府部门正在研究综合治理政策，坚决打击市场投机行为。

“二手房价格倒挂”是驱使人们炒房的核心问题。有网友表示，既然如此，为什么不放开二手房交易年限限制和一手房价格限制呢？两栋房子的价格都是市场决定的，价格差在逐渐收窄，不会有“创新”。

对此，美联地产国家研究中心主任何倩如告诉《华夏时报》记者，放开一手限价和二手限价，当然可以消除差价，但房价可能同时上涨，然后可能更多的人买不起房，所以预计政府不会贸然放松。"我仍然建议尽快增加商品房的供应."何倩茹说。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，《华夏时报》“持炒房”是指购房者利用现有政策钻空子，即要控制一些有明显炒房动机的购房者，审核一些热门楼盘，甚至限制后续的房屋转让，延长转让期限。

主编：张北主编：张玉宁