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中国风豪宅？一个游戏 一个梦想

古语有云，暴发户有三恨：小树，新墙，浅苔痕。

说到底，就是说富人的精致和尊严需要时间去培养，代代相传，慢慢积累。

但是，中国近几十年的发展，一下子造就了太多的富人。这让富人对自己的高尚生活有了特别的理解。

比如我的朋友小张，福建人。前段时间她回家给我发了几张福建本地人的照片。有些像下图：

不是我自己建的，是我自己住的……我惊呆了，迪士尼城堡还要学福建！所以今天就来说说中国的豪宅。

Part 1.

有人的地方，就有豪宅

说起中国历史上的豪宅，不得不提苏州最大的私家园林“拙政园”。

拙政园的第一任主人是王，可能大家都不熟悉，但拙政园的设计师和王的好朋友，你一定知道。当文徵明建造这座花园时，文学和意境尤为重要。他为自己心中的花园创作画作，每幅画都伴随着一首诗，情况自然显露。

《拙政园三十一景图》小沧浪

这些景点在绘画后被收集成《拙政园三十一景图》，成为研究“吴门”和中国园林的重要材料。

站在现代人的角度看拙政园，别说面积大，也有苏州等江南地区的自然条件，设计大师和名人写字帖宣传。有钱人想配也是情有可原，品味也就不足为奇了。

到民国时期，西式房屋越来越受到富人的青睐。独栋、联排别墅等现代住宅形式逐渐成为豪宅的代名词。上海、青岛、北戴河、厦门等地都留下了那个时代的经典建筑。时至今日，它仍然是过时的。

Part 2.

千面中国式豪宅，贵不等于豪

近年来，“豪宅”这个词被滥用的很厉害，对于经济高速增长的中国来说，喜欢“豪宅”是可以理解的。

许多开发商抓住了这个机会，过度的商业投机，各种口号和广告满天飞，推波助澜，变得“奢华”。其实大部分都是混淆了普通房子和豪宅的概念，而大而贵的房子也不全是豪宅。说起来，开发者的套路还是很可笑的。我总结了一下，常用如下：

套路一：利用富豪名人，吸引富人入住

比如之前闹得沸沸扬扬的一个杭州“马云街区”楼盘，只是马云炒作自己。

当然，马云不能住在他们的小区里。除此之外，许多开发商还利用名人来推广他们的房地产，展示他们的圈子和地位。不管是真是假，“圈子理论”确实让很多小富豪持续买单。

套路二：高科技，豪宅里的阳光空气水都尊贵

相对于邻居、圈子这类虚无缥缈的东西，近年来火热的“高科技住宅”为富人的美好生活增添了一层现实幻想。恒温恒湿、静音降噪、空气清新、太阳能利用、雨水回收、智能建筑，当这一系列高科技功能可以进入日常生活的时候，我突然觉得自己是在一个美好的时代诞生的。

以科技住宅为核心卖点的x茂富，专注于十二大科技体系，尤其是毛细网络辐射体系，听起来很厉害。所有的房子都不需要空调，直接通过墙壁达到恒温恒湿。

但是，面对如此高度融合的科技房，开发商的表现实在不尽如人意。据新闻报道和业主的一个朋友描述，X茂富的毛细网络系统严重漏水。因为太潮湿，更换墙壁的频率几乎是一年一次。好在物业还是比较负责的，换了就换了。

套路三：旅游养老地产，

现实版卖梳子给和尚的故事

受我国大中城市高地价的限制，好地段和学区房逐渐成为孤立的产物。而真正有实力的有钱人已经在这种房产上花了不少钱。精明的开发商开始玩转新概念，瞄准有钱人的休闲时间和未来，旅游/养老地产诞生了。

万科合称榕树，听起来像是让有钱人想搬家的组合

不像受够了寒冷天气的东北人赶去三亚买房，旅游/养老地产的需求创造堪比卖梳子给和尚。富人需要度假和养老。如果他们有闲钱，可以买个海景房享受生活，顺便可以投资房地产赚钱。这种逻辑表面上没有错，但仔细想想就会发现，没有一个成立。

首先，所谓的度假养老最需要优质的目的地。另一方面，中国的景点，陶娃式的古街，网络名人式的沙滩建筑，配套设施差，能让成千上万的人来来回回，来来回回？

其次，房地产投资的重要原则是考虑人口、区位等因素。如果没有大量涌入的人群，没有极端的风景，没有配套的设施，涨价几乎是一张空头支票。

图为万科和榕树在泰国联合建造的老年度假公寓。价格较低，是休假和偶尔入住的好选择。

以最近第一个房价上涨的城市深圳为例。十几年前，万科地产在深圳东部新建了三栋海景豪宅。2006年底，售价达到每平方米5万元。令人震惊的是，在2019年，这些建筑的廉价价格仅为5万元左右。老小经历了几十次涨价后，原来海景豪华楼盘涨了0。

深圳湾一号，从工业配套到风景都很稀缺。

所以所谓的旅游地产和海景房不值钱，没有办法投资，消费还可以。豪宅的奢华永远离不开强大的区域经济实力、优质的配套设施、悠久的文化历史渊源，其次才是窗外的风景。

当然，中国也有追求品质的奢侈品开发商。比如著名的黄浦江畔的汤臣一品，上海普陀的中英黑森林。

中影黑森林拥有12万平方米的超大型森林和一套名为黑科技的建筑体系

Part 3.

真豪宅，钱不难

难的是那份独一无二和文化传承

《侏罗纪公园》的作者、畅销书作家迈克尔克莱顿，堪称美国豪宅典范。豪在哪里？

首先是选址。因为工作原因，他们原来住的房子在洛杉矶。人来人往，很难专心写作。搬家时，克莱顿希望房子位于大自然中，但不要离城市太远。他可以随时去图书馆、博物馆、大学。建筑本身要有设计感和品味。另外，他应该会养马，因为他老婆喜欢遛马。

钱不是问题。问题是这样的房子太难找了。经过一番周折，他们终于找到了理想的房子。它有100多年的历史，占地32万平方米，有无敌的山景，配有谷仓和九匹马的马厩，但离曼哈顿很近。

然后，克莱顿聘请了三位伟大的设计师来改造建筑、内部和景观。克莱顿和设计师们非常关心建筑的保存，所以他们保持了原房子的都铎风格，文化和历史氛围延续得很好。家具的选择也很经典，比如密斯范德罗的钢管椅，柯布西耶的立体派沙发，伊姆斯的夹板椅，山口勇的小玻璃茶几等等。

最后，克莱顿本人也有很高的艺术审美。他有许多艺术收藏品，如毕加索的《女人和孩子》和流行艺术家贾斯帕琼斯的《荷兰夫人》.它们已经成为房子里最好的装饰品。

迈克尔克莱顿的家简单而内敛，从里到外都带有主人的味道和思想，没有任何夸张。到目前为止，豪宅真的很豪华。不禁想起拙政园。不也一样吗？

最后，我们来梳理一下什么样的房子可以称之为豪宅？

第一要素：地段、地段、地段

这个位置可能是在自然景观或罕见的城市黄金地段。

第二要素：设计品味

土豪之所以被称为“土豪”，并不是因为失去了品味。即使是罕见的房子，装修土气，生活方式不好，也很难让人觉得是真正的豪宅。

第三要素：成熟的社区配套

拥有终极和成熟的景点，或城市的黄金地段、社区设施、博物馆、美术馆、学校、医院、公园、商场.这些是考虑的标准。

作者|岛岛

策划|在编辑部好好生活

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