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房地产内部参考|天津楼市现状:售楼处拦截客户 新房折再折 二手房存量居首
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1天津楼市现状：售楼处拦截客户，新房折叠再折叠，二手房库存不堪重负
211城市土地收益超千亿！一线城市地价涨了，房价怎么走？
3新房供不应求土地价格上涨宁波自7月以来第三次加大楼市调控力度
4中央部委定下基调：向全国长沙学习！发布了哪些楼市信号？
5深圳市住建局：海外高层次人才不受“限购”政策影响，无需社保或税务证明
快速阅读政治局会议公报：房地产少了多少字？
7三家信托公司定超40亿！北京数千万套豪华住宅已成为未完工的建筑，开发商参与了“无证”销售
8五个单身姐妹开始流行。这种新的养老模式是梦想还是趋势？
9佛山，会不会跌出万亿GDP城市俱乐部？
天津楼市现状：售楼处拦截客户，新房折了再折，二手房库存不堪重负
售楼处冷清，价格打折再打折，销售人员等着拦截客户.似乎是目前天津新房市场的真实写照。这种冷淡已经体现在新房价格上了。根据国家统计局的数据，2020年1-10月，天津新房价格同比变化不大，6月份涨幅最高为0.6%，2-10月份降幅最高为-0.4%。根据国家统计局的数据，天津二手房价格自2020年以来连续10个月下跌，5月以来逐月同比下跌超过4%。
日前，国家经济战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示，截至今年10月，与2017年3月的最高房价相比，天津已下跌高达21.8%。
在新房市相对寒冷的环境下，即使有核心区和优势学区房的加持，依然卖不出去。
市场的冷淡也蔓延到了土地市场。据嘉里介绍，上半年天津市纯住宅、商住用地交易48宗，交易总面积近305万平方米，土地交易总额约426亿元，同比分别下降52%、56%和43%，交易价格超过底价的70%。上半年，武清地区只有一个地块的地价为40%。
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11个城市土地收益超千亿！一线城市地价涨了，房价怎么走？
疫情在年初按下了土地市场的暂停按钮，但随着市场的复苏，各大城市的土地拍卖市场逐渐回暖。据中原地产研究中心统计，截至2020年12月7日，全国11个城市土地出让收入突破1000亿元，30个城市突破500亿元，均创历史新纪录。
根据累计数据，截至2020年12月7日，上海、杭州、广州的土地出让收入超过2000亿元，分别约为2773亿元、2564亿元、2249亿元，而南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆的土地出让收入超过1000亿元。增长率方面，在11个卖地收入超过1000亿元的城市中，除武汉和苏州外，其他城市的卖地收入较2019年同期略有下降。
值得注意的是，热点城市的表现并不完全符合全国的整体趋势。根据中国研究院的数据，2020年1月至11月，土地出让金总额为30
继7月份两次推出楼市新政后，12月10日，宁波市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》(以下简称《补充通知》)，再次加大了对楼市的调控力度。
《补充通知》从加强购房资格控制、加强购房合同更名和房屋赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等方面补充完善了7月份新的调控政策，将于12月11日起实施。
这个《补充通知》的内容都是针对楼市交易，增加了一层“打补丁”的意思，对“离婚买房”、“父母靠子女落户买房”、“借名造势”、“众筹买房”、“资本投机”等楼市乱象进行有针对性的整治。
在保持第一套住房信贷政策不变的基础上，提高二手房商业贷款首付比例是本《补充通知》最关心的条款。
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中央部委定下基调：向全国长沙学习！发布了哪些楼市信号？
在中国，有一个“炒房团再也回不去的城市”，那就是长沙！
这也让长沙成为全国楼市调控中的“优秀学生”，不仅吸引了深圳、东莞等一线城市的学习，也得到顶层房管部门的肯定。
长沙从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控，几乎堵死了炒房团的生存空间！
但值得注意的是，长沙模式虽然好，但可能只适用于长沙。要搞清楚住房和城乡建设部到底想让大家学长沙什么。学习是其“反炒房”的态度！敢控制，真的控制态度！
长沙打破了房价与经济挂钩的固定思维模式。应该说，它为各地根据城市制定政策提供了一个非常好的思路。
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深圳市住建局：海外高层次人才不受“限购”政策影响，无需社保或税务证明
2020年7月15日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中购房资格要求为：户深户和成年单身人士(含离异人士)必须在本市定居满3年，并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的证明，方可购买商品房。
2020年7月30日，某市民在人民网《领导留言板》上查询海外高层次人才购房资格。深圳市人力资源保障局、市住建局回复：对于市人力资源部门认定的海外高层次人才购买商品房，不受我市房地产限购政策影响，无需提供在我市缴纳社保或个税的证明。
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快速阅读政治局会议公告：房地产少了几个字。
传统上，12月初的政治局会议为随后的中央经济工作会议定下了基调。因此，在12月11日召开的中央政治局会议上，我们可以看到明年经济工作的主要基调。
会议公报指出，明年是中国现代化进程中特别重要的一年，即党成立100周年。这是一个大主题，也是明年经济工作的巅峰。
明年经济工作的主要内容只有一句话是关于房地产的，“促进房地产市场稳定健康发展”。今年四七月份召开的政治局会议提到，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的立场。这一声明没有出现在本次会议的公报中。
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三家信托公司定超40亿！北京数千万套豪华住宅已成为未完工的建筑，开发商参与了“无证”销售
山水艺术大道位于国家文化产业创新区的辐射范围内，以山水美术馆为核心，与保利拍卖、李可染艺术基金会、张艺谋、吴、等文化大师合作，放眼全球，拟建成国际高水平当代艺术街区。有了这个黄金地段的豪华住宅项目，真正的掌控者李哲拿到了一大笔钱，在文化旅游行业激烈运作之后，走上了变卖资产引战自救的道路。
一位深度参与上述融资项目的知情人士告诉《21世纪经济报道》记者，除了李哲进军文化旅游行业失败的原因外，主要原因是他不愿意在2018年以9万平方米的房产囤积备案价格拿到预售证书。“如果他当时拿到了预售证，销售退货就没问题了。”
据中国高管信息公开网消息，截至2020年12月11日，李哲因未能履行支付义务而被执行的债务总额已超过36亿元人民币。三家信托公司将超过40亿英镑
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五个单身姐姐都红了。这种新型养老模式是梦想还是趋势？
随着#单身五姐妹敬老院#的话题在微博上火速热搜，“抱团养老”的概念再次进入大家的视野。“为老年人举办一个团体”的概念起源于20世纪60年代和70年代的丹麦，然后传播到瑞士和荷兰，最后在欧美流行起来。这是一种基于成员资格的养老金模式。
按照这种趋势，“抱团养老”将成为整个养老结构的一部分，成为一种养老方式，但也面临着复制困难、医疗、法律责任等诸多问题。比如一个老人遇到颠簸摔倒了，谁来处理？到目前为止，对于这种模式的具体管理还没有相关的法律规范。
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佛山会跌出万亿GDP城市俱乐部吗？
今年前三季度，佛山GDP同比下降2.3%。如果第四季度GDP增速仍不从负转正，佛山很可能成为第一个跌出“万亿俱乐部”的城市。
统计显示，今年前三季度，佛山GDP增速仍未转正，同比下降2.3%。全国17万亿GDP城市中，增速除武汉外排倒数第一。事实上，佛山GDP增长放缓的趋势已经在2019年开始形成。此前，2013年至2018年，佛山GDP增速每年都在8%以上，居全省首位，2019年突然降至6.3%。
村级工业园区的大规模改造被佛山认为是广东省优质发展体制机制改革创新试验区的新的重要载体，也被称为“换鸟笼”。然而，引进和培育新的先进产业并不容易。同时，佛山依赖多年的传统支柱产业，在产业升级和村级工业园区转型的影响下，面临转型阵痛。
对佛山来说，吸引外资、引进高新技术产业固然重要，但更重要的是培育传统产业的智慧升级。传统产业在当地形成了内生动力，具有强大的生命力。
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