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房地产内部参考|四大城市推出历史上“最宽松”的落户政策 城市直接“零门槛”

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今日热点速览：

1深圳新楼盘供应井喷！然而，玩新的仍然是狂热的，“日光”盘继续激增

250城市房租报告：房租与房价差距拉大，平均房租回报率不到2%

3北京租房市场也告别了只涨不跌？长期出租公寓企业停止收房，双方都降低了预期

4深圳各大机构出租屋上市数量同比增长40%，中介公司逆势收房

5.最新十大人口流入城市！上海、深圳、北方位列前三，珠三角人口密度最高

6四大城市推出史上“最宽松”落户：大学教育可以落户，更多城市直接“零门槛”

7七个区计划放宽户籍政策。广州楼市将升温，添一把“柴火”

8南京单日收金79.9亿！越秀和金地挑浦口两个商住地！宝龙挑了江宁的商业用地

9中国建筑业前11个月房地产业务合同销售额为3699亿元

10北京已经从204亿中列出了5个预申请地块，其中4个住宅销售是“无限的”

11 .物资企业的“圈地”速度正在加快，智慧财产可能成为“新宠”

深圳新楼盘供应井喷！然而，玩新的仍然是狂热的，“日光”盘继续激增

深圳开发商大概是世界上最让人羡慕的群体。他们卖的软，开的低调。近日，“日光”一词在深圳楼市屡见不鲜。新房市场真的这么火吗？

不到半个月，2020年房地产开发商的销售大戏就要结束了。深圳715楼市调控政策出台后，相对于“挤牙膏”般的推售新房节奏，开发商的推售过程一再加快，新房供应处于井喷状态。

自去年12月以来，深圳市住建局已签发了近20份预售证书。要知道，今年年初，一个月甚至有一个市场。金九银十之后，情况完全变了。11月，30个项目获准预售。

密集领证、密集开盘成为今年深圳楼市的常态，尤其是下半年。

截至目前，深圳供应的新房数量已经超过2019年全年。据深圳中原研究中心预测，今年深圳将有约20个新盘排队进入市场，包括松岗新世界的宋风岳明、福田的申铁一大厦、大鹏的保利绿谷、龙华的红山里、盐田的山海四季城二期华府.从地区来看，新网站可以说是百花齐放。对于购房者来说，市场上有很多新房的选择。

深圳楼市几乎陷入新的疯狂，项目开盘不是“光天化日”而是怪事，说明深圳强大的购买力依然存在。

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50城市房租报告：房租与房价差距拉大，平均房租回报率不到2%

根据诸葛房搜数据研究中心17日发布的《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》(以下简称《报告》)数据，2020年中国50个重点城市的租售比是1: 611，远低于国际合理租售比区间水平。其中只有银川有合理的租售比1: 289。

“与2019年的租售比相比，2020年的租售比呈小幅下降趋势。主要原因是房价持续上涨，而房租水平却在下降。这也与今年疫情影响下的租房需求下降有关。一些长期租赁公寓机构正在激增，租赁市场活动正在下降。”《报告》认为。

根据《报告》，中国的租售比与国际合理范围相差甚远，因为

根据《报告》，全国大中城市平均租金收益率不到2%，50个入选大中城市租金收益率在5%以下。在全球重点城市中，北京以1.88%的租金回报率排在最后。

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北京租房市场也告别了只涨不跌？长期出租公寓企业停止收房，双方都降低了预期

这就是北京租房市场的现实。一级公寓租赁企业开始萎缩，租赁双方也降低了预期。机构数据显示，北京租房市场持续低迷，2020年11月北京成交量下降3.8%。

目前，许多业主不再信任长期租赁公寓。2020年7月，经经营者与房东协商，赵荀租赁的房屋租金有所降低。双方一度打算解约，但最终在运营商的妥协下放弃。合同于2021年1月到期时，双方均表示不会续签合同。

同月，为稳定房租，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市各部门，集中约谈房屋租赁企业负责人，明确要求房屋租赁企业不得强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金。

现实是，市场并没有像预期的那样继续上涨。

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深圳各大机构出租屋上市数量同比增长40%，中介公司逆势收市

截至2020年12月16日，深圳几家主要中介(乐友佳、壳牌、中原、Q房、美联地产)提供的商品房租赁房数量同比增长40.7%。

但据深圳房协统计，今年前三季度深圳二手房平均租金已回到2018年的水平。

其实按往年来说，10月份之后，本来是要在淡季进入租赁市场的，今年却变得躁动不安。受疫情和长租公寓风波的影响，出租屋量大幅增加，退租、改租、降价成为现阶段租赁市场的重要关键词。

有的业主收回物业后急于出租，再次压价；部分租户由于近期长期租房公寓风波，坚持只看小区住房；一些中小投资公司决心在疫情中生存，但却加快了房屋收回的步伐。

这是深圳租房市场的另一面，淡季也不弱。

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最新十大净人口流入城市！上海、深圳、北方位列前三，珠三角人口密度最高

根据国家统计局近日发布的相关数据和部分城市的统计公报，整理出42个重点城市的人口净流入量。目前净人口流入量最大的10个城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波、杭州，全部来自三个经济圈，其中珠三角4个，长三角4个，京津冀2个。

从净流入总量来看，上海、深圳、北京、东莞、广州位列前五，除东莞外都是一线城市。

其中，上海净流入958.84万人，总量居全国第一。根据2019年上海统计公报，2019年底，全市常住人口为2428.14万人。其中，登记永久居民1450.43万人，外国永久居民977.71万人。

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四大城市推出了历史上“最宽松”的落户：大学教育可以落户，城市直接“零门槛”

12月，无锡提出放宽定居政策作为“第一枪”，福州、青岛、广州等城市相继推出历史上“最宽松”的定居政策。

12月8日《无锡市户籍准入登记规定》发布实施。江阴、宜兴定居限制完全取消，实行以合法稳定居住(含租赁)或合法稳定就业为基础的户籍制度。同时，

12月11日，福州市人民政府办公厅发文《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施》(以下简称《措施》)，提出全面放开结算限制，实现结算“零门槛”。然后在12月14日和16日，青岛和广州先后提出将准入门槛放宽到大专学历。

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七个区计划放宽户籍政策。广州楼市升温，又添一把“柴火”

继11月新建商品房价格逐月上涨领涨一线城市后，7个行政区的落户政策放宽，为广州楼市回暖又添一把柴。

根据广州市人力资源和社会保障局12月16日发布的《广州市差别化入户市外迁入管理办法》公众咨询通知，

在国内高校具有全日制大专学历，年龄在28周岁以下，在差别户实施区连续缴纳社保满一年的，可以申请落户。

广州市共有7个行政区实施了差别化户籍政策，分别是白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区。

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南京单日收金79.9亿！越秀和金地挑浦口两个商住地！宝龙挑了江宁的商业用地

根据土地情报数据监测，今天(12月17日)拍摄的10块地块土地总面积为53.36公顷，初始总价为83.45亿元。其中涉及江宁、浦口、六合等7个小区。江宁禄口机场新城毛坯房限价为1.7万元/，六合毛坯房限价为1.6-1.7万元/，浦口大桥森林毛坯房限价为2万元/。江宁唐山2020G99号地块因故终止。

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中建一局前11个月房地产业务合同销售额为3699亿元

12月17日晚，中国建筑工程总公司(以下简称“中建”)披露了其2020年前11个月经营情况的简要报告。今年1-11月，全国新签建设合同总额约2.81万亿元，比去年同期增长13.1%。

其中，房地产业务方面，今年前11个月，我国建筑房地产业务签约销售3699亿元，同比增长8.9%；合同销售面积约2030万平方米，同比增长6.4%。此外，截至11月底，中国建设用地储备约为1.28亿平方米，新购买的土地储备为1876万平方米。

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北京已经从204亿中列出了5个预申请地块，其中4个住宅销售是“无限的”

12月17日，北京上市了5块预申请地块，分别位于朝阳区、房山区和大兴区，总起拍价约204.45亿元，总出让面积约29.47万平方米。

其中起拍价最高的是编号为京郑屠初宇(潮)[2020] 025的地块，起拍价达到60亿元。地块名称为北京市朝阳区王四营乡一期1304-L03地块R2二类住宅用地，建设用地面积约48800平方米，规划建筑面积约122000平方米。

值得注意的是，以上三个地块中的住宅用途全部用于建设商品房，不存在房屋销售限价和户型限制的要求。

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材料企业加速发展，智能物业可能成为“新宠儿”

在地产股频频破发、市场回归理性的背景下，物业管理企业的行动丝毫没有减少。与去年相比，物管企业似乎按下了“加速扩张键”。

根据中国证券的数据，截至12月10日，今年物业服务行业的M&A案件数量达到52起，是去年20起的两倍。值得注意的是，激烈的市场“战斗”使得物管企业的M&A模式开始悄然改变。

今年以来，世茂服务和碧桂园服务通过投资先后进入高校餐饮和保险领域

从这个角度来看，物业管理企业的增值服务建设必然会更“有激情”。严跃进还指出，智能物业的发展对于物业服务行业来说是锦上添花，或者说会成为市场的“新宠”。

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