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被赶出长租公寓:房东上门拆线 水表派出所介入不好
危机下，租客和房东讨伐平台失败后，形成了相互对立的关系：部分租客遭受房东强行停水停电的驱逐，陷入恐惧；另一方面，已经遭受租金损失的房东也有自己的困难。
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资本侦探原创
作者|郭凡宇
对于很多住在蛋壳公寓的人来说，这个冬天特别冷。
近日，由于资金链问题，蛋壳公寓爆发严重危机，导致房东租金无法正常支付，进而引发大量租客被要求搬离家园的连锁反应。
社交网络上充斥着来自普通租客的帮助信息，大部分都是在大城市打拼的年轻人。
土元微博
也有少数租客能遇到相对温和的房东，但这毕竟只是少数。
土元微博
蛋壳公寓(蛋壳公寓)于2020年1月登陆纽约证券交易所，是过去几年长期租赁公寓快速发展的领头羊。所以蛋壳雷的影响尤为严重。
事实上，从今年5月开始，杭州、成都、上海、深圳、广州等城市的很多长期租赁平台都相继被打雷。根据方天霞的库存，到2020年8月，中国的打雷公寓数量预计将达到15套。
据首都侦探所在的租户维权小组介绍，《雷雨》长期出租平台涉及深圳小鹰号、爱租、城市号、广州市浦号、上海意号、蓝月号、杭州市号、成都月关号等。租客每年交的房租大多在3-9万元，很多平台涉及上亿元。
长期租赁公寓没有雷雨的迹象：许多长期租赁公寓为了扩大规模或带着钱逃跑而收集大量闲置房屋，并通过低价吸引租户，这很快导致资金链因杠杆失控而出现问题，然后雷雨，导致无力支付房东租金，导致支付租金的租户无家可归的风险。
危机下，租客和房东讨伐平台失败后，形成了相互对立的关系：部分租客遭受房东强行停水停电的驱逐，陷入恐惧；另一方面，已经遭受租金损失的房东也有自己的困难。
在困境中，没有人是赢家，更无奈的现实是，似乎很难找到这种困境的解药。
口述人：徐女士
租房地：深圳
房龄：3个月
房东一家五口人找上门来，坚称我被租房平台骗了。
九月中旬，房东一家五口突然来找我。当时有点迷茫。我以前从来没有和房东打过交道。他们怎么会来找我？开门后房东问我房子是不是从成成租的。得到我肯定的回答后，楼主说，我被骗了。他两个月没收房租了，现在怀疑这个平台跑了。
后来才知道，这个平台每个月都会延期给房东交钱，每次房东都可以通过各种手段拿到，但是最近两个月房租一分钱都没收到。国庆放假后，房东又跟我说没收到房租，态度强硬，说再过一个月没收到房租就直接拿房子了。
房东要求收楼，是基于他和成成签订的合同，合同中明确写明如果房东三个月不收房租，成成的违约合同自动终止。所以楼主认为自己有收回房子的权利，总是强调我被平台骗了。
我现在回想起来，觉得是自己完全是上当了。
刚开始租房的时候看到成成的工作人员拿着和房东签订的资产委托合同和房东的房产证在找房子。相信是房东委托成成找房子租的。所以，我相信这笔交易是真的。
成成的工作人员提到年租比较便宜，我就按年价租。同时我也觉得房东授权成成收房租，每年的房租也会给房东。不过现在看来并不是这样，只是后来才知道，成成是从房租高的房东那里拿到房子，按月付款给房东，然后以低于前一年的价格向租客收取房租。
当时我也有对房租的顾虑，确实比市场价便宜。但是诚诚的工作人员说，是因为疫情期间房东房租无法租出，因此愿意以优惠价格早日出租。
我在一个群里面看到我的房东和其他同样遭遇的房东一起相互“讨教”如何收房，比如停水停电，如果实在不行就每天上门赶人，我是带着女儿住在这里的，现在很担心房东会上门直接收房。
楼主态度很强硬，完全没有谈判的余地。很明显，他想收回房子，他无意分担损失。他还口口声声说我被骗了，想把损失全部转给我，让我一个人承担。
但我不认为我会就这么搬走。才住了不到四个月，没钱租房。后来联系了平台，工作人员回复可以帮忙换房间，但是我觉得就算答应换个地方住，遇到这种问题的概率还是很大的，不是解决问题的办法。
现在我不同意搬走。如果我走了，楼主和平台联系不上，我的钱怎么办？恐怕会有更多的损失。
更让我担心的是租房后怎么办：我这个房子是在在58同城上找的，当时看了很多房子，基本上都来自这些同类型的长租公寓平台，差不多已经是垄断的状态。,和我租的最后一套房子是通过小鹰号找房子。这个平台前不久也如雷贯耳。我担心租房后会遇到这些长期租房的公寓平台。
口述人：丁老师
租房地：深圳
房龄：4个月
房东拆掉水表阀门，剪掉电表电线，并且警告物业不准给我开门。
楼主告诉我长期出租平台小鹰号打雷的消息。
国庆放假前几天，房东给我发微信说两个月没收房租了，让我国庆放假后(10月9号之前)搬出去住，然后我来收房。听到这个消息我很震惊，其实两个月之前有看到杭州的长租公寓暴雷的新闻，没想到类似的事情也发生在我身上。
第一次在豆瓣上看到这个房子的资料，觉得完全符合我租房子的美好想象：公寓不错，适合我和女朋友住，阳台大，猫咪活动空间大，离上班近等。
其实签合同的时候我就在犹豫：给小鹰号找房子的人说租金比市场价低4060元，按年交。同时看到小鹰号在和房东的合同里交的房租是5800。也就是说，小鹰号以这个价格是赚不到钱的，甚至亏损的。
但是小鹰号找房子的解释打消了我的疑虑。小鹰号的查房人员表示，他们的平台已经要求业主承担45天的空置期费用，并提供了房东的房产证、与房东签订的合同等法律手续。后来我也想到平台会把收到的钱用其他方式投资盈利，于是我就答应以年付的形式出租，交了5万3千多。
没想到，现在所有的解释都被证明无效。平台打雷后，我尝试主动和楼主沟通，希望楼主先去平台了解一下情况，但是楼主情绪激动，不回微信，不回电话。然后楼主开始想尽一切办法摆脱我。
回答者提供了图片。房东切断了电表电线
第一，楼主断水断电。我打电话给物业和派出所调解暂时恢复，但后来我开始断水断电，反复。更有甚者，在房东拆掉水表阀门，剪掉电表电线，并且警告物业不准给我开门。,期间，房东态度恶劣，拒绝与我调解，甚至以言语相威胁。我也看到楼主群有人在想办法赶走租客，这显然是平台的错，但现在已经变成了房东和租客的矛盾。
我当时很生气，以为我和小鹰号签了合同找房子，交了一年的房租。我有权继续住在房子里，所以我不想搬走。但是没有水电影响正常工作生活，每天都要担心房东的无度。只能带上一些东西，把我的两只猫寄养在朋友家，然后忍痛离开家暂时租住在隔壁小区。
目前去平台看那边的解决方案，没有得到明确的答案。我还在和房东谈判。我理解楼主也有压力，需要房租还贷，愿意继续以现在房租的一半生活，但是楼主不接受，反复说你搬不搬。现在这件事已经让我筋疲力尽，给我的工作和生活带来了很大的影响。我不知道该怎么办。
口述人：蔡女士
租房地：广州
房龄：5个月
平台推卸责任，现在房东和租户不追责平台反而彼此互掐。
10月中旬左右，房东突然上门说好久没收房租了，让我们尽快搬出去。才知道我的出租平台雷霆万钧。
照片由受访者提供
第二天，我去了位于广州CBD珠江新城的平台办公室，讨论我的看法。到了那里，发现有很多业主和租客都经历过同样的情况，站台办公室挤满了警察和街道办事处的人。当时看到他们办公室一大半都是空的，只有几个员工，还有员工说两个月没发工资了。
现场平台工作人员说平台还没倒闭，但是现在没钱了。他们还表示，平台可以与业主和租户解除合同。具体方案是平台和业主都没有责任解约。对于租户，平台同意退还租金和押金，但退款将从今年12月开始，分六期完成。
我觉得这个解决方案很没有说服力。平台并没有证明12月份会有钱还给大家。现场几位租客情绪激动，对这个解决方案不满，工作人员只是安抚然后指导登记。
照片由受访者提供
今年5月和另外两个朋友在豆瓣上贴吧租房。小鹰号找房子的工作人员加了我们的微信给我们看房子，最后确定了我现在住的房子。
签合同的时候，小鹰号说，如果每年交房租，可以打折。我们三个商量了一下，选择一年交一次房租，大概6.5万。其实当时看到月租5000，才知道比市场价低6000。但是发现小鹰号的公司营业执照等资质都很健全，还看到了和楼主签的合同。同时房子所在的小区比较正规，我也没怀疑。
我是和房东联系后才知道小鹰号是以每月6580元的价格从房东那租的，高租金不是很健康的模式。
一开始楼主很强硬，说平台雷跟他没关系，不是他的责任。他只是想让我们搬走，这样我们就可以把房子拿回来继续租，这样房东的损失就可以降到最低。后来我和另外两个朋友选择搬出去住。虽然我们会损失一笔钱，但我觉得继续住在那栋房子里不现实，每天回家都会害怕，所以我们告诉房东我们会尽快搬出去。
我觉得这个事情是平台问题，但是平台推卸责任，变成了房东和租客的矛盾，双方形成了对立关系。现在房东和租客不追求平台而是互相掐。
我想过起诉平台，从法律渠道追回房租押金，咨询律师朋友。一般都说这件事可以诉讼，胜率高，但是从平台讨回欠款的概率很低。现在我只能重新找房，但是很明确不会再找长租平台租房了。
口述人：张女士
租房地：上海
房龄：1个半月
我现在只能安慰自己“毕竟只是骗了钱，人没事”。
因为工作变动，今年8月份又租了一套房子，不到三个月后就发生了。现在我是长租公寓受害者中的普通一员。
10月11日，房东上门说没有按约定收到葛宇9月份的房租，问我能不能联系他们。我赶紧联系了和我签合同的平台工，他不接电话也不回微信。
我签了一个叫格宇的长期租房公寓平台，不是故意签的。
开始找房子的时候，我在安居客上浏览了一下房源，挑了我租的房子。其实个人房东是在挂牌信息里注明的，所以我以为是房东直接租的。但是，我看房子的时候，发现上海格宇置业的工作人员把它带走了。他说房东已经把房子委托给他们出租了。其实歌宇是父母在上海租房的平台。
我在签约前也有顾虑，于是歌宇给我看了和房东签订的资产委托合同和房产证，然后我也在网上查到歌宇有正式营业执照，我相信交易是真实可靠的。另一方面，歌宇的租金也很诱人。——葛宇的工作人员提到，房子的租金是每月3000元，但是每年优惠租金可以降到2600元。
工作人员解释说，在土地稀缺的上海，葛玉的租金低于是因为他们是新公司要扩大市场以及房东提供了1个月的免租期，所以我没多想就签约并付了1年房租3万多元。的市场价
刚搬进来不久，9月份听说另一个平台让父母租公寓意味着打雷，也知道了高收入低租金的模式。因为担心会遇到类似的情况，所以咨询了相关律师，得到的答案是如果有房东的委托书，可以放心住公寓。但现实显然没有那么美好。
站台打雷后，房东告诉我，如果一直收不到房租，我一定搬走。但是，在我看来，楼主和我都是打雷的受害者，应该平摊损失。我们不能就这么让自己承受，但是楼主忽略了。
后来我退了一步，和房东协商继续以每月2500元的租金(市场价3000元)租房，以承担更多的损失，但还是没有和房东达成协议。
目前虽然房东没有逼我出去，但我担心房东以后会采取措施。
现在加入了几个租客维权团体，认识了一些有相同经历的人。他们有的遇到房东断水断电等暴力收房，也有刚刚大学毕业的学生一入社会就身陷其中，的每个人都在小组中倾诉，互相给予建议，并举行小组取暖。我们都是外国人，在上海工作不容易。有时候我们安慰自己，毕竟我们只是被骗了钱，和人没有关系，但是我们也很生气我为什么被骗。
口述人：李女士（房东）
租房地：深圳
我们也有自己的苦，我希望大家能有同理心。
从九月份开始就没收到过小鹰号的租金。
8月底，我把房子租给了小鹰号，找了个房子平台，然后9月底收了第一笔租金也正常，但是没有按承诺收。小鹰号工作人员回复，国庆假期后可以领取。但是国庆假期后没有收到，然后联系了当时签合同的工作人员。他说也不懂，问了领导也没回。
然后在一些陆续出现的微信群里，听到很多房东和租客讨论这件事，才意识到平台可能会雷霆万钧。然后我去找租客，跟他们说了这件事，但是沟通不畅。
租客更多的是抱怨，说自己是刚毕业的大学生，搬出去没钱没地方住。我同情他们，但也有自己的苦衷。受疫情影响，我的瑜伽馆倒闭了。作为单亲妈妈，我要抚养自己的女儿和家庭长辈。房租现在是我的主要收入来源。
我理解平台霹雳，楼主和租客都是受害者，任何人承担损失都是不合理的。如果租客愿意谈判，我愿意沟通，但面对真正的金钱损失，我还是要做出取舍。如果小鹰号继续拒租，住我家的房客必须搬走，我没钱养不起孩子。
我最近在想为什么我通过自己的努力好不容易在深圳安了家，为什么要被这样对待。
通过这几年的努力，攒了些钱，买了一套房。最近房子交付了。我买的房子离我孩子的学校有点远。考虑到这一点，我打算把房子租出去，然后在女儿学校附近租一套房子。
我是单亲妈妈，要工作要照顾女儿，精力有限。然后我想到把房子交给长期租赁平台，而不是租出去打理。之前在其他平台听说过雷雨事件，求小鹰号不要按年出租。我个人并没有以很高的价格租给平台。我以为他们有利润空间，然后同意签合同。小鹰号的查房人员给了我很多保证，比如按时按月交房租。没想到事情会变成这样。
我不讨厌租客，但是现在房东和租客的对立很严重。在租客眼里，我们显得很强势，因为房子的主动权在我们手里，在这次事件中我们是上位方。但我们也有自己的苦处，不能当着租客的面说出来。希望大家能有同理心。
其实我还是希望事件有个好结果，不希望有人钻法律的空子。