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房地产内部参考|香港中环写字楼租金暴跌21.3% 揭示新湖体系的资本之谜
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1全球最贵的CBD光环已经褪去。自今年年初以来，香港中环的写字楼租金已大幅下跌21.3%
总价42.73亿元！深圳今年卖掉了最后三套房子
3让实体经济取得显著成效。深圳的一般贷款利率低于个人住房贷款利率
4香港计划在未来10年提供超过30万个公共房屋单位
5三四线有很多套房。我们应该继续扣留他们吗？
6北京二手房价格环比上涨0.5%
7规范二手房交易市场。上海要卖的房子是有身份的
8新湖资本宴：做房地产就像做期货，其信用卡公司被暴力收走
世界上最昂贵的CBD光环已经褪去。自今年年初以来，香港中环的写字楼租金已下跌21.3%
作为一个全球金融中心，香港在摩天大楼鳞次栉比的中环的租金一度是世界上“昂贵”的。但自2018年以来，香港甲级写字楼市场压力不断，租金连续七个季度下跌。受疫情影响，香港甲级写字楼整体平均租金较年初以来的11个月下降了18.7%，并于2015年第二季度回到价格水平。
据记者了解，由于需求仍然疲软，今年到目前为止，中环甲级写字楼的平均租金下降了21.3%。目前，每平方英尺的单位租金已降至102港元，市场普遍预计明年租金仍将承受压力。
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总价42.73亿元！深圳今年卖掉了最后三套房子
12月16日，记者从深圳市公共资源交易中心获悉，深圳上市出售三个地块，分别位于福田区、龙岗区和深汕经济特区，总投标价42.73亿元，总用地面积22.34万平方米，限定最高售价6.01万元/平方米。这也是今年深圳最后一次宅基地拍卖。
根据转让条件，福田莲花街、龙岗坂田地块采用“双限双争”方式出售，深圳、汕头地块采用“单限双争”方式出售。
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让实体经济取得显著成效。深圳的一般贷款利率低于个人住房贷款利率
近日有报道称，一般贷款加权平均利率连续三个季度低于个人住房贷款加权平均利率。
根据最近中国人民银行发布的《中国货币政策2020年第三季度实施报告》，9月份，一般贷款利率为5.31%，比上年12月份下降0.43个百分点；个人住房贷款利率为5.36%，比去年12月下降0.26个百分点。
根据Wind数据，2009年3月至2019年12月，一般贷款利率一直高于个人住房贷款利率。换句话说，这是过去10年来普通贷款和个人住房贷款利率之间的关系首次出现逆转。
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香港计划在未来10年提供超过30万个公共房屋单位
根据香港特区政府16日公布的《长远房屋策略2020年周年进度报告》，未来10年，香港的房屋供应总量目标将维持在43万个单位。公共和私人住房的比例保持在7: 3，公共住房供应的目标是301，000个单位。
特区政府运输及房屋局局长陈帆表示，特区政府已找到330公顷土地，可兴建316，000个公营房屋单位，较过去10年增加44，000个单位，超过未来10年的供应目标。
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三四线套房多，还要继续装吗？
如果在一二线城市工作，有多套房怎么办？然后我说了，在三四线的老家，最多可以留两套房，可以给老家的父母和家人留一套目前市区位置最好或者配置比较好的房子。另一套留给自己作为退路。其他用于在一二线城市购买新房或进行其他投资。甚至只能留一套房。
总的来说，三四线楼市，本地居民是主要买家，外资有限，供过于求。二手房没有新房有竞争力，容易受政策影响，导致楼市变化不好。在许多之前房价飙升的三四线城市，房价已经迅速下跌。
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北京二手房价格环比上涨0.5%
12月17日，国家统计局发布了70个大中城市的房地产市场价格数据。今年4月以来，北京新房价格首次出现小幅下跌，跌幅为0.1%。但近几个月来，北京二手房交易量不断攀升，也推高了二手房价格，自去年以来，二手房价格逐月下跌。11月，二手房价格环比上涨0.5%，今年已连续几个月小幅上涨。
房价的涨跌与成交量密切相关。最新数据显示，近三个月来，北京二手房成交量同比持续增长40%以上。11月，北京网上签约二手房数量升至1.73万套，较上月增长21%，较去年11月增长40.4%。据统计，今年前11个月二手房成交量已经超过去年。
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规范二手房市场。上海提出的住房有一个身份
针对二手房市场的假房和低价“钓鱼”，上海出台了新规定。12月15日起，上海将通过门店、网站等多种渠道对房地产经纪人发布的待售存量房屋的房屋信息进行验证，并通过验证后的房屋信息自动获取相应的验证号和二维码。
打通信息的“孤岛”，使信息透明化、公开化，实现“卖房清”(——)新规，将在很大程度上规范房地产经纪人的市场行为，从市场中挤出不合格信息和不合格中介，使房地产市场健康有序发展。
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新湖系的资本宴：做房地产就像做期货，信用卡公司被暴力收
2020年，虽然新湖宝实际控制人黄伟再次荣登胡润温州首富榜首，但新湖宝的日子并不好过。今年以来，在疫情的冲击下，新湖宝开始了新一轮的资产出售。断臂求生的背后是新湖宝金融业务的损失，房地产很难回馈金融。
2019年，兴业矿业子公司银满矿业暴力催收51张信用卡及矿难事件，进一步损毁新湖宝。西北矿业是兴业矿业的第二大股东，新湖部持有西北矿业34.40%的股权。但新湖宝投资的51张信用卡股价下跌，亏损约10亿元。
从外界来看，从频繁出售房地产资产，到将房地产业务出售给绿城，黄伟的心思可能不在房地产上，但这一说法被新湖宝否定了。很多业内人士告诉市场：“新湖系统看似是一种投资，其实和投机投资差不多。做房地产也有点像以前做股票期货。”
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