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深圳新楼供应井喷！然而 玩新的仍然是狂热的 “日光”盘继续激增
在深圳楼市，与居住体验密切相关的容积率、小区环境、户型结构朝向、周边设施等信息，似乎越来越少被购房者提及。在“光天化日”、“创新”、“二手倒挂”等抢眼的楼市热点下，他们更关心的是这种略显暧昧的情况，比如缺火，是否有炒作点，相应的学校联考成绩，未来是否有精彩的故事。
深圳开发商大概是世界上最让人羡慕的群体。他们卖的软，开的低调。近日，“日光”一词在深圳楼市屡见不鲜。新房市场真的这么火吗？
不到半个月，2020年房地产开发商的销售大戏就要结束了。深圳715楼市调控政策出台后，相对于“挤牙膏”般的推售新房节奏，开发商的推售过程一再加快，新房供应处于井喷状态。
自去年12月以来，深圳市住建局已签发了近20份预售证书。要知道，今年年初，一个月甚至有一个市场。金九银十之后，情况完全变了。11月，30个项目获准预售。
密集领证、密集开盘成为今年深圳楼市的常态，尤其是下半年。
截至目前，深圳供应的新房数量已经超过2019年全年。据深圳中原研究中心预测，今年深圳将有约20个新盘排队进入市场，包括松岗新世界的宋风岳明、福田的申铁一大厦、大鹏的保利绿谷、龙华的红山里、盐田的山海四季城二期华府.从地区来看，新网站可以说是百花齐放。对于购房者来说，市场上有很多新房的选择。
不“日光”反而是怪事，预售新盘有多热呢？
前几天新世界宋风岳明样板房开盘，需要提前预约，核实资金100万。“只需要验证资本，这有多流行？”，一个同事叹了口气。考虑到楼盘位于松岗，离市中心比较远，开盘第一天应该没多少人看，记者是这么想的。然而，当到达现场时，记者错了。
(样板房还没有正式开放，200多名购房者已经在展厅外排队，等待验资和看房。)
当记者上午10点到达时，宋风岳明展览中心的停车场已经挤满了人，门口挤满了人。"都是来看样板房，排队验资的."工作人员说，记者目测了至少200名买家。
当天深圳气温下降，大家冷冷的站在外面也没在意，只是要求快速验资签字，早早看房。“我是南山人，很早就注意到这个新址。3月份有报道说10月份上市，但基本在预期之内。网红板块不会加入其中的乐趣，陪跑概率高，能拿到足够的钱买一套适合自己的房子就好。但今天看这个姿势，感觉没那么好抓。”一位80后女性告诉记者。
旁边一个人也说：“我住在宝安，宝中盘价格太高，单价15到6万，这就是我们刚好需要能够承受的？这个网站是一个新世界，一个老开发者。听说和临海岚山蛇口大宅一样的质量，一样的设计师，但是价格很亲民。我以前和朋友开车来过这里。当时房地产还没出地面，也没有会展中心。我看了看周边，和现在生活工作的地方距离还可以。今天特意看了下样板房和户型，希望能买到。“据记者随机了解，排队看房的购房者大多来自南山和宝安，也有来自福田和罗湖的，看中了价格优势。
据了解，新世界宋风岳明项目位于深圳近期热门的西部开发中轴线上。该楼盘附近将有三条地铁线路(在建)，分别是11号线、6号线、12号线，距离松岗地铁站较近，可以很方便的穿过宝安中心、前海、南山、福田等深圳核心区域。同时，项目毗邻松岗实验学校、松岗艺术中心、松岗公园、松岗人民医院等成熟配套设施，项目具有丰富的生态、商业、教育复合业态，基本满足了刚刚需要改善的买家需求。目前，建筑面积约73-135平方米的2-4居室和建筑面积约28-38平方米的精品公寓已经开放品尝，总户数为1952套，在一定程度上弥补了松岗区新房市场的缺口。
“虽然不是网红盘，但看这架势，说不定又是日光。”现场一位同事说。
整个2020年下半年，深圳楼市被“日式CD”笼罩。仅11月份，润艺一期、天骄、贾花园、江岗山一号花园、万裕富、云峰汇等项目开盘当天就全部售罄；12月份，新彩票依然流行。莲头东方三期、万科庐山海、申野荷塘岭售罄；新沂嘉峪山7期，万科，松轩基本售罄。短短一个多月，深圳每天创造的CD数量已经远远超过了2019年全年。
深圳楼市几乎陷入新的疯狂，项目开盘不是“光天化日”而是怪事，说明深圳强大的购买力依然存在。
新生代购房想法不一样
众所周知，深圳西部楼市正在蓬勃发展，而中部和东部地区却在悄悄跟上，下半年推市步伐明显加快。
随着深圳房价整体普遍上涨，西部光明区、宝安区新楼盘供应量大幅增加，热点楼盘频频出现。相比之下，位于深圳市中心、一直被称为“宇宙中心”的龙华区，市场份额和关注度相对较平。但值得注意的是，虽然热度不如西部，但市区的超高购买力使得龙华区的新房价格一直特别坚挺。相比南山区和福田区每平米10万的房价，龙华区的新房价格还是每平米7万。
特别是这几年频繁出现“地王”的上塘、洪山区，是龙华区增长最快的地区，也是龙华区新房售价最高的地区。房子均价9万多/平，公寓均价6万多/平。由于配套设施成熟，交通便利，一旦该地区出现低价优质的新盘，就会引起买家的追捧。
“为了降低生活成本，70后和80后可能愿意搬到远离公司的偏远郊区，接受一个小时的通勤时间，但我们大多数人不会。我们宁愿租一套贵的房子，尽量住在公司附近，也不愿意把时间花在交通上。”在龙华洪山的营销中心，记者遇到了一位90后买家。她提到了选房的想法，很能代表90后的准业主。
这位90后女孩向记者讲述了自己的经历：她开了一家工作室，员工大多是90后和90后。前工作室在深圳南山科技园附近。年初，受新冠肺炎疫情影响，写字楼空置率高，部分市区高档写字楼租金下降，选择余地大。考虑到福田更中心，这位90后企业家想把工作室搬到福田区，在那里他找到了一个与员工讨论的好地方。但有一半员工表示，如果公司搬迁，他们会考虑辞职，另谋高就。因为大部分都是在南山科技园附近租房，一般都是走路上班。如果公司搬到很远的地方，通勤时间超过30分钟，它宁愿另找工作
“90后更注重自己的生活质量，无论是工作条件还是生活方式。与其把时间和精力花在漫长的通勤上，不如下班累了回家睡觉。最好有更多的工作之外的时间。如果休息够了，可以保证随时恢复加班，这样可以更好的工作。”这位90后女孩说，她从去年开始就计划买房。作为新一代购房者，她的思想相当成熟：“财力有限，福田、南山买不起。但是我不想做。主要看深圳市中心的龙华地区。地铁和驾驶车辆通勤时间控制在30分钟以内。只要有价格合适，总价低的新楼盘，我就拍。”
对于之前龙华洪山区新盘中海惠德丽的第二光，这位90后准业主一点也不可惜：“近10万的开盘价，超出了我的经济能力。这方面选房子也要根据自己的能力来选，不能盲目。”近期即将开业的尚宇红李善似乎符合90后的要求，和她一起看房的大多都是同龄。
(“小而美”红山巷，以地处“宇宙中心”非常受欢迎的上塘区而闻名，新房的优势，估计比周边二手房低一两万，使得营销中心挤满了购房者。)
据了解，上善利原名龙华钟石电子工业区，由深圳市闵行汇实业发展有限公司开发.总建筑面积5万平方米，建筑高度150米，拥有屋顶跑道、150米天际线游泳池和多维花园景观。住宅2 290栋(高层200栋，经济适用房90栋)，主体建筑面积约71-97。配套设施方面，靠近四号线唐唐站，学校有上坟小学和龙华实验学校；商业上靠近九坊购物中心和方毅世界，生活条件更方便。相对于小区近10万的二手房，据说红山巷预售价格不到7万，还是蛮有吸引力的。
“工作和生活的一个关键转换”大概是新一代买家的新追求。
老区域里追求新生活
深圳东部的盐田区一直有一个新盘，但近年来经常被深圳的买家忽视。
随着今年10月地铁8号线的开通，盐田终于进入地铁时代，连接罗湖、福田、南山。记者发现，近日，盐田新入市进度明显拉了快进键，前来看房的人更多。购房者中，盐田附近的罗湖、福田购房者较多，但深圳西部的南山、宝安也有不少购房者。
“地铁口的物业距离已经开通的八号线盐田路站只有200米左右。五站到罗湖，八分钟到怡海市，三十二分钟到大剧院和万象市，四十二分钟到市中心，一小时到市中心……”盐田地铁站最新的房地产广告，把沉寂多年的盐田区拉回了主城，这一带的楼市也逐渐回到了购房者的视野。
山海四季城二期华盛顿项目广告由深圳鹏广达集团开发。记者了解到，仅在深圳东部，鹏广达集团就有300多万平方米的项目储备，总开发价值超过1000亿元。此前开发了顶厦云顶路、著名港口山东湾、人居旗舰城市山海四季城等10余件作品。开发商的实力不可小觑。入驻多年的山海四季城一期，是2015年《深圳楼盘成交龙虎榜》年盐田区成交量、成交量的“双冠军”。项目二期这次入市。项目占地面积约26000，建筑面积25万平方米。分为南北两块地，中间用廊桥连接。该物业包括办公楼、商品房、商业广场和幼儿园
一则广告吸引了一批从深圳西部到东部的购房者。
(8号线地铁已经贴出了华盛顿山海四季城二期物业的广告。)
昨天，华盛顿山海四季城二期新开的样板房挤满了首批获批的业主。在现场，一位当地老居民来看这个117平的改进型四居室公寓。他告诉记者：“在盐田区呆了几十年，盐田的生态资源非常好。我习惯了住在这里，走到哪里都觉得吵。买房还是要找个熟悉的地方。现在地铁开通了，出行更方便了。沿地铁线买房，未来盐田买房的人会更多，升值潜力不可低估。”
回顾十几年前的深圳楼市，“深圳最贵房价”是盐田最醒目的标签，一些别墅项目的开业盛况也不逊于今天的南山。要不是交通条件略显尴尬，原本属于海关的盐田发展就另当别论了。此前深圳大部分地区都有一定程度的透支未来计划，而盐田并没有出现大的上涨。宝安龙华破7万的时候，盐田还有5个前缀。地铁8号线的开通，弥补了盐田的交通不足，自然享受到这种有利的发展，地处8号线周边。很多买家都注意到了这个机会。
在深圳楼市，与居住体验密切相关的容积率、小区环境、户型结构朝向、周边设施等信息，似乎越来越少被购房者提及。在“光天化日”、“创新”、“二手倒挂”等抢眼的楼市热点下，他们更关心的是这种略显暧昧的情况，比如缺火，是否有炒作点，相应的学校联考成绩，未来是否有精彩的故事。
不过，记者实地走访了许多新盘，发现购房者并没有盲目跟风媒体炒作。什么样的房间适合他们？凭自己的实力可以选择哪个区域？每个人心里都有一个购房账户，充满个性和不同需求。在房地产开发商如火如荼的推动下，无论是在炎热的西部还是安静的东部，质量好、价格优的房产总是卖不出去。