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房地产内部参考|猪价又涨了！一只猪的利润其实超过茅台 房地产巨头也跨国养猪

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今天的热点：

1猪价又涨了！一只猪的利润其实超过茅台，房地产巨头也跨国养猪

蛋壳爆炸后我们还能自由相信吗？

3广州蛋壳18楼住户坠楼：舍友称事发前一周限期搬走

4南京1-2月率先为蛋壳租户提供免费过渡住房，各方推动解决问题

买1套房赚100万！“万人摇”和“零车牌”并存，发生了什么？

6东莞房价领涨，全国“饮茶费”屡禁不止

重庆一男子当场拿出12锭金元宝买房！物业顾问惊呆了

一家人想买房定居。付了113万后，他们傻眼了：他们买的套房根本不存在！

9四川成都：专项账户商品房预售资金监管升级

10唐山：预售项目未按时交付，拟暂停房企商品房预售资金拨付

冬天很难熬，他们已经宣布告别房地产了！

12阳光城销售额增长3.35%，达到1880亿，远洋销售额达到1082亿

猪价又涨了！一只猪的利润其实超过茅台，房地产巨头也跨国养猪

据农村农业部统计，截至12月7日下午2时，全国农产品批发市场猪肉均价为42.2元/公斤。

生猪价格上涨，养猪企业受益。文股份、沐源股份、新希望三大“养猪大户”a股股价均小幅上涨。其中，文的股价涨幅最大，昨日收盘上涨2.88%。沐源股份甚至在第三季报中披露，每头猪的利润超过1700元，每头猪的利润超过一瓶茅台的出厂价。

天空调查显示，截至12月8日，全国与生猪养殖相关的企业有82.4万家。其中经营范围既包括“猪”，也包括“地产”，公司1400多家。

注册资本方面，“地产商”和“养猪户”双重身份的企业大多实力雄厚，超过半数的企业注册资本在1000万元以上。胡润地产榜单前五位富豪中，有三位已经开始养猪创业，分别是恒大、碧桂园、万达。每两年就有一个房地产巨头走上养猪的道路。

实际上，房地产开发商跨境养猪有一定优势，两者周期波动相似。

有一个关于猪和房地产的故事：当市场上的猪存量过多时，养猪的农民杀猪，然后当猪的价格上涨时，他们集体增加养猪的数量；市场房子太多的时候，限制土地供应，等差不多消化的时候再增加入市的土地量。

[详见此处]

蛋壳爆炸后我们还能自由相信吗？

近年来，长期出租的公寓纷纷倒下，让舒适的房东和房客不寒而栗。他们担心，如果雷自由爆，会出现难以解除的租房贷款。11月底，官方回应称，目前的租贷比远低于主管部门要求的30%上限。

《IT时报》之前报道长期出租公寓采用重资产模式。前期为了占领市场，会采取高收入低租金盲目扩张的模式。一旦资金紧张，就会带来连锁反应。另一方面，据企业调查，软银集团目前经历了四轮融资，最近一次融资发生在今年3月，战略投资10亿美元。

我爱胡景晖，我家前任副总裁，他目前处境艰难。今年的疫情让长租公寓市场降温，最大的先受影响。“另外，它是丙的主力

胡景晖认为，这取决于租赁市场的复苏以及目前的租金削减战略能够发挥作用的程度。如果租赁市场和租赁价格继续走低，未来很长一段时间都很难。

[详见此处]

广州18楼住户蛋壳从楼里掉下来：舍友说在事发前一周时限内搬走

12月3日，广州蛋壳公寓18楼租客坠楼身亡。事发后，租客的室友张先生告诉《中国新闻周刊》，他们在11月24日左右收到房东的通知，要求租客限期搬出，因为房东没有收到房租，“不确定是否是因为这个才跳楼的”。目前，官方还没有对房客跳楼的真正原因得出明确的结论。

联系了房子的主人后，他说真正的主人是他的朋友。由于此人在香港，委托他帮忙处理此事。公告是让租客联系他。“谁住过，合同已经签了好几年了。我们必须先了解情况，然后讨论如何解决。结果没人联系我。”

随着鸡蛋壳雷爆炸事件的愈演愈烈，12月4日，在国务院办公厅新闻发布会上，最高法院副院长、二级法院院长杨万明对鸡蛋壳雷爆炸事件做出回应：目前，有关地方、部门正在依法依规处理此事。如果此事成为案件进入司法程序，人民法院将严格依法处理，以事实为依据，以法律为准绳，依法保护公民、法人的合法权益。

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南京率先在1月至2月为蛋壳租户提供免费过渡住房，各方推动解决问题

当地政府开始介入蛋壳公寓风波。12月7日，南京宣布为蛋壳租户提供第一批免费过渡住房，受蛋壳事件影响的租户可免费租房1-2个月。

据报道，第一批免费过渡房已由南京市房屋租赁行业协会秘书长单位东南公寓公司和副会长单位殷诚佳誉、殷诚整理完成。这些房子主要分布在鼓楼、建业、栖霞、浦口等区，共30套房。

消息一出，在几个租客维权团体中，有租客觉得在各方的推动下，事件在慢慢向好的方向发展，也有租客还在焦虑。除了南京，杭州蛋壳也给出了一个解决方案：如果租客被迫退，蛋壳就换成另一套房子。

一位业内人士指出，政府率先为租户提供过渡性住房，主要是担心长期租住的公寓频繁雷电造成不良社会影响。2019年以来，南京经历了乐嘉、青客等长租公寓行业大品牌的雷雨时代。现在市场份额最大的蛋壳危机四伏，涉及的人数会更多。

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买1套房赚100万！“万人摇”和“零车牌”并存，发生了什么？

12月5日上午，南京浦口区刚刚推了一栋新楼，共132套房。记者在现场看到，买家不需要摇号，但房子两个多小时就卖了三分之一。

随着大量房地产进入市场，南京新房库存也创下历史新高。截至11月30日，南京新房库存58512套，几乎达到6万大关。

和南京一样，杭州的楼市也存在着巨大的差价和冷热不均。在一些热点地区，甚至出现了数万人摇号的壮观场面。原因是部分新房和二手房价格倒挂。一旦中了彩票，一套房可以赚几十万甚至几百万。

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东莞房价领涨，全国“饮茶费”屡禁不止

11月24日，华润置地华南地区发布通知称，华润置地华南纪委

事实上，在新房短缺和深圳需求外溢的影响下，今年东莞楼市和土地拍卖市场可谓狂热。根据2020年最新的住房指数，东莞近几年房价涨幅已经超过深圳，同比涨幅29.13%，居全国第一。从1月到10月，东莞土地拍卖市场共筹集资金621亿元，比去年增加374亿元。目前成功售出的42个商住用地中，有22个打破了当地的最高底价纪录。

在火热的楼市背后，有很多违规乱象，华润物业顾问收取的“茶费”只是冰山一角。11月，记者走访了东莞各镇区的房地产，并在全市范围内进行了收取“饮茶费”、首付分期、更名费等操作。在记者走访的一个楼盘中，售楼人员表示，人气公寓已全部认购完毕，无法重新挑选，但实际上该楼盘尚未取得预售证书。

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重庆一男子当场拿出12金元宝买房！物业顾问惊呆了

12月8日，网上贴出一则新闻，说大渡口区某楼盘有人竟然当场掏出金元宝来买房。当天，一位前来买房的中年男子，在填写完认购书后，竟然当场掏出12锭金元宝作为购房款。

房地产项目部发布公告。根据公告，当天下午营业部收到一位姓刘(约60岁)的客户送来的金锭。由于无法确定黄金的真实性和价值，销售部门立即邀请专业机构进行鉴定和回收。经过测试，金锭是真的。考虑到黄金的高价值和黄金价格波动等不确定因素，通知客户的孩子来现场。孩子说金元宝是已故母亲收藏的，不考虑倒卖出售。经双方协商，金元宝被客户子女追回，交易按正常购房付款方式进行。

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这家人想买房定居。付了113万后，他们傻眼了：他们买的套房根本不存在！

小李一直想在杭州定居。早在2017年，小李的父母就找到了小李，让她帮忙推荐一些二手房。后来家里决定买套新公寓，但运气不好，摇不动自己喜欢的楼盘。

起初，小李收到小李家50万的存款。最后，小李以公司名义给小李家开了一张收据，上面写着“XX房产二期10号楼1103室”。小李“买房”遵循小李给的程序，从2017年底到2018年。今年小李还收了停车费之类的，一共113万。最后她在网上刻了一章，直接和李家签了购房合同。

到了去年三四月份，李家才发现自己被骗了。小丽过去讲过几次分期还款计划，也是陆续交了60多万，就再也没出来过。去年7月，李家报警。

近日，杭州市拱墅区人民法院以诈骗罪对小丽作出一审判决，判处有期徒刑10年6个月，并处罚金10万元。

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四川成都：专项账户全部商品房预售资金监管升级

成都市住房和城乡建设局8日透露，《成都市商品房预售款监管办法》(以下简称《办法》)已在成都正式发行，商品房预售款全部直接存入监管账户，开发企业不得以任何其他形式非法收取购房款。

根据《办法》，预售款的监管期自商品房取得预售许可证之日起，至该商品房在工程平行竣工验收完成后集中交付时止。预付款监管遵循“专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监管”的原则。成都市住房和城乡建设部负责建立全市统一的预售支付监管服务平台。开发企业在申请商品房预售许可证前，应选择监管银行综合支行(以下简称承办行)，以商品房项目为基础开立预售款监管账户。在监管账户下，承办行应根据预售许可范围(最低为一栋)设立监管登记账户，记录预售款的收付情况；开发企业、监管部门和承办银行需要签订预付款三方监管协议。

据悉，《成都市商品房预售款监管办法》将于2021年1月7日起实施，有效期3年。

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唐山：预售项目未按时交付，拟暂停房企商品房预售资金

7日，唐山市住房和城乡建设局发文《唐山市商品房预售资金监管办法修订草案(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)和《征求意见稿》，提出预售项目未按期交付或存在不能按期交付风险的，住房和城乡建设部门应书面通知监管银行暂停拨付监管账户内全部商品房预售资金。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，唐山《征求意见稿》是对原2015版的修改，其中重点监管资金的提取有所放宽，可能与今年9月唐山市调控以来房企的财务状况有关。这样的政策客观上有助于缓解相关房企的资金压力。

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这是一个艰难的冬天，他们已经宣布告别房地产！

今年以来，为了熬过寒冬，各种房企降价、变卖资产、返还资金的消息层出不穷，反映了房企“活下去”的决心。但是，也有一些老式的房地产企业选择离开，以此为生。其中有HNA投资和厦门国际贸易。

12月5日，HNA投资披露，HNA全资子公司天津翼城山水房地产开发有限公司(以下简称“翼城山水”)与百年人寿保险股份有限公司(以下简称“百年人寿”)于2020年12月4日共同签署销售协议。

双方同意百年人寿购买宜城山水开发建设的宜城唐婷项目剩余的写字楼、集中商业、商铺、酒店式公寓及停车位。项目总销售面积10.3万平方米，各类物业1149个车位，合同总价值约12.73亿元，超过HNA投资最近一期经审计主营业务收入100%以上。

与HNA投资不同，厦门国茂将房地产业务剥离写入其五年发展战略。12月4日，厦门国茂披露，公司将于12月14日召开2020年第三次临时股东大会，会议将审议公司五年发展战略规划(2021-2025年)。

在新的五年发展战略计划中，厦门国茂表示，由于公司从事的供应链、金融和房地产行业都是资本密集型行业，快速发展需要大量增量资源，公司计划逐步退出房地产行业，实现房地产行业的独立发展。

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阳光城销售额增长3.35%，达到1880亿，远洋销售额达到1082亿

今年1-11月，阳光城累计销售1880.04亿元，同比增长3.35%，股权销售1206.36亿元，同比增长3.61%，销售面积1323.2万平方米，同比下降10.03%，股权销售面积871.38万平方米，道指

12月8日，保利地产集团有限公司发布公告，披露前11月份的销售情况。公告显示，截至2020年11月30日的11个月，集团合同销售额折合人民币463亿元，同比增长25.14%；合同销售面积约247.6万平方米。

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