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房地产内部参考|房企高价背后:绕开“创纪录价格” “忽悠”买家付出更多
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1房企高价背后：绕过“创纪录价格”和“做假”买家多付钱
2吸引人才，留住人才，要转变观念，要有实际行动
3武汉计划严格控制居住用地，控制建筑高度和容积率
为什么我们在买房的时候不能忽略“窗区”？
5广州卖地7笔，132亿元以上
6专家：影响房地产市场“短期看人口”大部分城市没有“投机”机会
房企高价背后：绕过“创纪录价格”和“做假”买家多付钱
从2018年5月起，吉林省长春市规定商品房按照“一房一价”的原则在房地产信息平台公示，实际成交价格不得高于预售申报价格(备案价格)，否则不予网上签约。
业内人士指出，这些措施有效规范了商品房销售行为。然而，近年来，许多购房者反映，房地产开发企业和中介公司在购房时，通过各种手段“绕过”备案价格，违反了相关规定。比如用涨价再打折来诱导买房；变相收取各种费用，但实际上是为了涨价而卖房；捆绑车位，高价卖房。
针对“绕过”卖房创纪录价格的行为，长春市住房保障和市场监管部门不断加大打击力度，定期向社会公开违法违规案件，造成了强大的冲击。同时，监管部门还要求开发商以各种方式明确标注价格，提醒购房者及时查询，以便准确了解自己在做什么。
[详见此处]
要想吸引人才，留住人才，就必须转变观念，采取实际行动
2020年12月25日，广州市人力资源和社会保障局发布《广州市人力资源和社会保障局关于放宽“双一流”高校大学本科学历人才入户社保年限的通知》。根据通知，研究生院将建设国家公布的世界一流大学或世界一流学科建设大学。具有全日制本科以上学历的青年人才，可以在引进单位参加社会保险进入户籍，其他条件不变。
短短10天，不仅是广州，无锡、福州、青岛等四个城市也相继推出了“最宽松”的落户政策，其中福州全面放开落户限制，实现了落户“零门槛”，而广州的亮点则在于将落户门槛放宽到大学教育，成为第一个对大学生开放的一线城市。
城市大招人才吗？客观上会有一定的好处，但这绝对不是主要目的。地方政府不缺乏更直接有效的方法来刺激房地产市场。招募人才反映了这个城市的发展雄心。
我们应该表扬这个城市大规模招聘人才。这一方面体现了城市开放发展的人才观；另一方面，不同层次的人才引进和人口竞争无疑是对剩余户籍壁垒的有力冲击。在吸收了更多的人才和人口后，城市面临着新的挑战。城市在吸引人之后，就要回答如何留住人的问题，城市规划和基本公共服务也必须相应改变。
[详见此处]
武汉计划严格控制居住用地，控制建筑高度和容积率
12月28日，武汉发布《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》(《意见》)征求公众意见。建议实行容积率分区分级控制。比如主城区居住用地强度分为五个等级。其中强度1和强度2的最高容积率为3.0，强度3和强度4的最高容积率为2.5，强度5的最高容积率为2.0。新(副)城市住宅用地最大容积率不大于2.5，新城不大于2.5
据悉，武汉此举的目的是规范武汉市居住用地建设的强度管理，降低人口密度，促进居住环境和住房质量的改善，促进健康城市建设和特大城市现代化。
对此，益居研究院智库中心研究主任严跃进表示，近两年来，武汉市区部分项目过度开发，反过来造成人口密度过高。容积率分区管理的思路很明确，就是合理高效地开发项目，从人口布局的角度科学地供应和开发土地。
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为什么我们在买房的时候不能忽略“窗区”？
窗墙比，窗墙面积比的全称，简称窗墙面积比，是指某一方向外窗和透明幕墙的总面积与同一方向墙面的总面积之比。窗地比，全称窗地比，是指一个房间窗户开口的面积与房间的建筑面积之比，与窗户开口的大小无关。
窗墙比的主要作用是保持建筑外部的温暖，这是我国强制规定的。窗墙比越大，能耗越大。窗地比是估计整个房间的自然采光水平，保证空间的采光程度。
无论是窗地比还是窗墙比，这个值越高，房子的窗面积就越大。开窗面积更大，更多使用玻璃元素，一是在室内空间形成自然空气的对流，二是可以提升室外建筑立面的品质感，从而实现整个小区的未来保存和溢价。同等条件下，如果可能的话，选择南北通透户型，窗地比和窗墙比较大的房子。
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广州以超过132亿元的价格出售了7块土地
广州28日迎来了本年度最后一次土地拍卖，商业用地成交7笔，成交总价132.36亿元(人民币，下同)。其中白云区和番禺区各1例，黄埔区2例，增城区3例。
本次出售的7块地块中有4块为二级住宅用地，即白云区金沙洲AB3705032地块、亚运大道以北番禺客运站地块、增城区竹村街竹村大道以西18003001A20076地块(与商业兼容)、增城区竹村街广汕公路以南83003207A20045地块(与商业兼容)。成交价分别为25.24亿元、58.11亿元、11.23亿元和10.01亿元。
值得注意的是，番禺区亚运城大道北侧番禺客运站地块是本次换乘地块中起步价最高、最抢手的地块。经过两个小时106轮招标，广州恒卓房地产有限公司以总价58.11亿元中标，建筑面积6750平方米，升水率45%。据了解，广州恒卓房地产有限公司是龙湖集团的全资子公司。
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专家：影响房地产市场“短期看人口”大部分城市没有“投机”机会
2020年的房地产市场注定不同寻常。目前全国很多地方的房地产市场已经从疫情中走出来，甚至热点城市也迅速反弹，超过往年。这些城市有什么特点？如何在不投机的情况下继续登陆？
中原地产研究院副院长刘源近日在接受《每日经济新闻》记者专访时指出，房地产市场过去“看短期库存，看中期土地，看长期人口”，但近两年来，人口的长期因素变成了短期因素，这与城市经济结构一起成为影响房地产市场变化的重要因素。
从这个角度来看，中国实际上有10个左右的城市可以吸引人才继续流入，并保持相对较高的增长率。东北大部分城市乃至整个北方仍呈现出人口净流出，而南方城市尤其如此