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王健林卖美国五星级酒店项目！万达清空了所有海外房地产项目 并将资金返还给杠杆

田甜金融独家，密切关注

11月25日晚，万达酒店宣布开发。美国时间11月24日，该公司完成了芝加哥房产的出售。公司不再持有目标公司的任何权益，目标公司的资产、负债和财务业绩不再全面计入公司综合财务报表。到目前为止，万达集团已经清空了所有海外房地产项目。

图片来源：万达酒店发展公告

接近万达的知情人士回应《中国证券报》记者称，在此之前，万达集团的海外业务已经在万达酒店发展为平台，近年来开始压缩和出售海外业务。此次出售的芝加哥房产项目仍在建设中，属于重资产类别。未来万达酒店将专注于酒店管理、酒店设计、酒店建设等主营业务发展，以轻资产形式运营。

出售完毕

根据万达酒店开发中披露的信息，芝加哥物业项目计划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建设一座高361米的五星级酒店，建成后将成为芝加哥第三高楼。

根据万达酒店开发11月25日晚的公告，销售完成时，公司间贷款本金约为2.81亿美元，已支付给卖方约3.499亿美元。这些延期金额(由于延期金额的调整，第一批延期金额已增加至1.04亿美元)仍未支付，买方必须根据协议向卖方偿还。

在宣布芝加哥房产出售项目之初，该公司指出，出售预计将产生约9400万港元(税前)的利润。但在11月25日晚的公告中，并未提及项目收益。

回顾万达酒店发展7月30日发布的《非常重大出售事项及关联交易出售于芝加哥物业项目之权益及恢复买卖》公告，7月24日，万达酒店发展的非全资子公司万达芝加哥房地产有限责任公司与买方麦哲伦包裹C/D有限责任公司达成出售协议，以2.7亿美元的价格出售目标公司包裹C有限责任公司芝加哥物业项目90%的股东权益。出售预计将产生约9，400万港元(税前)的利润。截止7月30日，目标公司是公司的间接子公司，卖方拥有90%的股权，买方拥有10%的股权。买方是目标公司的大股东，是子公司层面的公司关联人，因此本次出售构成关联交易。

截至2019年12月31日，目标公司未经审计的净资产值约为21.93亿港元。此外，根据协议，C包有限责任公司欠万达芝加哥房地产有限责任公司2.45亿美元的贷款也将偿还给卖方。交易完成后，目标公司将不再是公司的子公司，其财务业绩将不再计入集团财务报表。

此后，该公司发布了多项公告，披露资产出售的进展。10月16日，万达酒店发展宣布，股东大会通过了关于出售芝加哥房产项目的决议。

改善财务状况

万达酒店发展认为，目前是实现芝加哥项目销售的好机会。由于芝加哥项目仍在建设中，此次出售将有助于减少集团当前和未来的债务，并加强集团的财务状况。万达酒店开发的主要业务是物业开发、物业投资与管理、酒店运营与管理、酒店设计与施工管理服务等。公司出售芝加哥项目符合公司去杠杆化和提高现金流的策略。

据公开信息，2013年，万达开始大规模推出海外房地产业务布局。同年，万达投资7亿英镑，拿下了英国伦敦的一九榆树摩天大楼。2014年，他分别投资了芝加哥项目和洛杉矶的One Beverly Hills项目。2015年，它又投资10亿美元竞标悉尼环形码头公寓和酒店项目，耗资9.71亿澳元

之后万达的负债率一直居高不下。为了防止资金链断裂，万达决定大幅出售资产。王健林在2018年1月20日万达年会上明确表示，万达应逐步还清所有海外计息负债。王健林表示：“过去几年，万达在海外投资了多个项目。现在我们决定还清海外债务，卖掉一半资产来偿还所有债务。”随着此次芝加哥项目发售的完成，万达海外项目已经全部售出。

接近万达的知情人士回应《中国证券报》记者称，在此之前，万达集团的海外业务已经在万达酒店发展为平台，近年来开始压缩和出售海外业务。此次出售的芝加哥房产项目仍在建设中，属于重资产类别。未来万达酒店将专注于酒店管理、酒店设计、酒店建设等主营业务发展，以轻资产形式运营。万达酒店开发的酒店业务属于服务型业务，无论是收益还是回笼资金的速度都比较低。芝加哥项目的出售对公司的日常现金流和盈利能力是一个很大的改善。

万达酒店发展财务数据显示，2020年上半年，公司实现营业总收入2.27亿元，同比下降36.53%；扣除后归属于母公司股东的净利润为-3305.37万元。截至11月25日收盘，该公司股价收于每股0.29港元。

编辑：李若愚亚文慧