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2020疯狂深圳楼市:一周6套销量秒卖 开发商两天收196亿

福田一位未透露姓名的中介表示，业主反价、群价上涨的现象是流动性很强的深圳市场的常态。买家虽然不爽，但最后总会有人买单，业主的心态就是你喜不喜欢买。

本文由《智讯财经》和腾讯地产联合制作，未经授权不得转载。

智讯财经 作者 | 晨豫 发自深圳

对于深圳楼市来说，2020年是大起大落的一年。

今年，深圳楼市经历了一个独特的亮点时刻，也面临过热后调控之手的“灵魂拷问”；属于二手房的家在715新政后被极度冻结，玩新成为下半年的主旋律。

对于购房者来说，“假离婚”的漏洞被堵住了，“没房就要了”成了楼市的“宠儿”。但面对新的激励，也有“几千万”的买家只是需要；

套牢涨价的二手房业主得到了黄牌警告，但在下半年交易冷淡时却表现出了强烈的看涨情绪，挂牌价格“涨了而不是跌了”，再一次彰显了“深圳业主”的勇气。

伴随着跑步刚刚需要的焦虑，“做个好工人就好”的盛宴，无辜地污蔑“新改革”的中产阶级，舍不得卖涨价的业主.共同表演了2020年深圳楼市。

有的人早起打新的。有些人睡过头了，错过了几百万

深圳富人的卑微是从买房开始的。

前一秒可以坐豪华轿车，后一秒只能蹲在开场现场前。在深圳，即使手里有很多钱，也要早起，靠运气抢房子。

陈云是2020年早期的“新人”之一。她被困在出租屋近两个月，让她有了咬牙买房的冲动。

光明金融街是她2020年新道路接触的第一个新址。8997人抢到394套房，与周边地区差价近2w/平，吸引无数人抢购；陈云清楚地记得，她和丈夫在炎热拥挤的人群中挥汗如雨，等待着被人认出来。

6月盛夏，光明金融街一期前夕，买家们准备通宵排队，终于吸引了警察来清理现场；项目开盘当天，买家还是要排队选32度高温的房子。

在这场惨烈的新搏击中，陈云终于充当了跑龙套的角色，市场上疯狂的套利氛围已经打乱了他的初心——上车，尽快买房。

在不断的观望和陪跑中，陈云终于在715新政后失去了买房资格，买房计划不得不推迟一年。

不同于一般对房地产的需求，润思的开业吸纳了握有千手的“豪刚”。当一张票很少时，他们会抓住学生，赢得彩票；戏剧性的是，一个女人最后因为睡过头失去了买房的机会，损失了几百万。

11月，在华润城四号开盘现场，上午6点多的“千万豪刚”前来排队入市，90位买家表示，挑选了一套几千万的房子后，急着回去工作。(土元智勋金融)

2020年，深圳楼市最痛苦的群体将是刚刚需要改善的购房者。

很多只是需要改善的家庭，只能看着别人吃“肥肉”。面对很多网的“无房优先”，他们只能闭门吃饭或者充当绝对的陪护；更糟糕的是，一些刚改革的人把房子卖了，发现自己失去了资格，房价涨了也买不起。这种情况很多。

深圳楼市的故事总是有一点魔幻现实，这些例子只是真实的小例子之一

缩影。

2020年是深圳楼市几乎疯狂的一年，这一年深圳日光盘频出，最疯狂的一周有6盘开售即被秒空，有开发商两日收金196亿。

新政的“风起”搅不动市场“云涌”——2020年深圳卖了45384套新房住宅，创下五年新高；成交金额创达7952亿，创历史新高。

加大的供应量是基础，而黑天鹅之下的不确定性，大水漫灌的世界经济，让全国甚至全球的资金都在寻求安全的避风港，一线城市特别是深圳，成为富人资产配置的重要选择。

拼命的深圳业主：没有理由也能涨价

相较于拼命搞钱的“深圳女孩”，“深圳业主”在房价这件事情上更是不留余力，一度还成为了隔壁广州业主学习的对象。

年初复工之际，当有业主还在担忧经济不景气是否会导致二手房价格下跌之时，现实告诉他们多虑了。

李姐是宝安一小区的业主，年初四月中旬她想要出售自己现住的89平小三房，出价750万让中介帮忙挂牌，不料一周之内就有三组意向客户，更甚者，有一外地的业主在看了全景视频之后跟中介表示如果可以马上就能定下来。

在这种不愁买家的火热竞争之下，李姐生怕自己定价定低了，硬是无理由地加价20万，最终还是以765万的价格成功出售。

图源智讯财经

福田一不具名中介表示，业主反价、抱团涨价的现象，在强流动性的深圳市场已是常态，买家虽然心里不爽，但最后总有人买单，业主心态就是你爱买不买。

2020上半年，深圳二手房交易如火如荼，6月份单月成交破万，创下四年月度新高；下半年在715新政以及新房供应大潮影响之下遇冷，但始终无法动摇二手房业主的看涨心态。

数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》数据显示，2020年12月底深圳二手房均价同比上涨超34％，站稳8万大关，其中有小区涨幅超50%。而上半年深圳二手房均价还在“6字头”。

7月中旬，福田八卦岭一小区业主房源挂牌价还是500万，到11月下旬便改价699万，上涨近200万。

一业内人士表示，挂牌价并不等于实际成交价，特别是715新政之后，业主惜售心理明显，不急着出售的业主有意虚高报价，抬高小区房价。

分化：“西边日头东边雨”

相对于诸如光明、沙井、宝安等西部热盘，东部稍显冷清。

2020年绝大多数“日光盘”都诞生在西部热点片区。金融街、华强城、领航城、润四等都是2020的当红“辣盘”；而龙岗、坪山虽是供应大户，网红日光盘却屈指可数。

据统计，2020年深圳共有29个“日光盘”，其中西部的宝安南山和光明共占据16盘，东部的龙岗坪山加起来仅有4盘，福田1盘，龙华1盘。

业内资深人士、房产大象创始人王波认为，2020年全国房地产的关键词是“分化”，而对于深圳楼市来说这种分化表现得更为明显，呈现出了“西边日头东边雨”的势头，但接下来热点板块也逐渐有东移的趋势。

在2019年光明大热之际，李明以4.9万左右的单价买下某网红盘70平的房源，总价约350万，那个时候“破5”的光明还在被众人质疑，但2020年光明已经有个盘“破7”，李明虽还没交房但预计收益已相当可观；

相对于买龙岗的阿芹，相对就比较平稳了。2019年末阿芹以总价近200万买下61平龙岗两房，经过2020一年的时间发酵，小区周边房价上涨了约5000元/平，相当于这一年小赚30万左右。

这样的收益阿芹还是很满意的，由于是真刚需只能在考量自身实力之后尽早上车，说实话不羡慕西部大涨的光明是假的，但对于她来说能够上车已足够幸运，她相信未来的东部会有一轮新的补涨。

小结：

2020年深圳楼市经历了疫情影响，严厉新政，但依旧仍在“野蛮”生长：限价之下的打新之战如火如荼，“无房刚需”备受争议，房价仍在持续上涨；一边是充满不确定性的行情，一边是“买到即赚到”的利诱，资本的逐利性体现得淋漓尽致。随着2021年更大供应的到来，市场之火能否逐渐平息，趋于理性，还需进一步观察。