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深圳一万人抢房:有人遥控一个牌子赚500万 这和房子不炒是背道而驰的
一位研究深圳的房地产行业分析师指出，深圳作为增长最快的城市，目前的高房价与城市建设初期的征地失败有关。“正常的征地与该地区本身的价值是平衡的，但深圳一上来就给予了非常优惠的政策。大家都认为这里发展前景好，所以征地过程并不顺利，而且由于自身自然条件的限制，土地供应量很小。”
田玉林财经学会
编辑|尤勇智
炒房团遥控，持有费高达10万
“不要吹嘘你是什么，什么样的资源.你知道如何划分社会地位吗？就回答两个问题：你住哪儿，有几套房？”来自深圳的资深房地产投机者林森告诉AI财经，如果你在深圳没有房地产，不要说自己有钱。
上周，位于深圳南山区科发路的华润城四期(又名“润西一期”)共有1171套房，均价13.2万/m2，开盘两天就售罄。开发商投资接近196亿元。选房第一天结束，总价最低2600万元的200平米房子基本售罄。润西一期以其快速的销售速度，再次证明了深圳楼市强大的购买力。
围绕这个项目，“一万人抢房”、“众筹做新”、“借票不持有”也成了热门词汇，引起了新华社的关注。11月28日，新华社发表了一篇题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的评论文章，称“新热潮”背后的买房牟利现象，显然与“房无投机”的理念背道而驰。
据了解，润西一期周边二手房挂价已达18万元/平方米，新房和二手房价格严重倒挂。这意味着按照最小100平米的面积，如果能摇匀，买家转手就能赚500万。新华社发文称，“在每平米上万元的倒挂差价下，奇怪的现象随之而来。润西一期1171套房中，有9690人符合选房条件，中标率在12%左右。太多的粥和‘借票持有’等炒作加剧了抢房现象。”
影响不止于此。一些观察深圳楼市的人认为，深圳有数万户无房户。这些人只要有一小部分买二手房，基本上南山宝中每个区性价比最好的房子都能很快卖出去，其他区都会间接受到影响。二手房市场必然会出现一波反价格潮。而炒房团只是需要挤进二手房市场，继续做新的。
据《经济观察报》报道，11月25日至26日，华润城润一期选房室外随处可见打开微信遥控内场选房的真正买家。聊天内容一样：“现在剩下什么户型？什么楼层？”“发个销售控制表看看”“是哪个号？”
这就是所谓的“借票不持有”，这也是炒房团常用的方法。在深圳，一套房额度的持有费一般在10万元左右。因为华润城润西一期比较火爆，持有成本比较高，价格在15-50万不等。如果通过中介渠道，就要多交一万到一万五的代理费。
但林森认为，一代持有风险。“润一一期结束，83人弃选。一些被放弃的选举是代表他们举行的。因为签约，他们和真正的买家临时涨价了。最后大家都拍了一张。两散。”据业内人士透露，就华润的项目而言，代理人的比例超过80%，一个房地产投机者会找到三张以上的房票来m
然而，这么多年过去了，急需的买家并没有感到轻松。尽管月薪3万元，90后的张晓风仍对在深圳买房感到焦虑。看到“打新”的浪潮越来越高，他只养成了一种“信佛”的心态：“没感觉。有钱真好。”
保护买房的限价是谁？在林森看来，深圳限价房是炒房者获取高额利润的最好、最快的方式，基本没有真正自住的机会。“如果能买到限价房，只是因为这个项目的二手价格不明显，炒房团只是不愿意和他们竞争(只是需要)。”
深圳房产中介刘强告诉AI财经，其实只要是南山区的一手房子，都很好卖，只是华润城的润西项目才疯狂。“它的位置属于南山大冲，那里已经建成了新的万象世界，这个项目在南二外大冲有学位。总的来说是一个属于‘淑女’的盘子，带来好学校，好地段。”林森坦言，自己炒房团宁可做空也不买错，绝对不会走出南山。
从地形上看，深圳自成立以来发展空间一直有限：北有山，南有香港，只能向东向西发展。而且随着重点项目的建设，形成点线面的集群效应，南山为首的西部地区强势崛起。
从外界来看，为了抑制投机，深圳应该是第一个实施房产税制度的城市。但这一招真的能解决深圳楼市的根本问题吗？
中国城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示，现在不是开征房产税的最佳时机。因为很难从主人口袋里拿钱。华夏新供给经济研究所首席经济学家、财政部财政科学研究所前所长康佳曾承认，“立法是开征房地产税的关键。房产税必须先立法，但各方面的阻力使得加快立法不尽如人意。”
深圳壳牌研究院院长肖小平告诉AI财经，新热潮的本质原因是资产短缺。一位研究深圳的房地产行业分析师指出，深圳作为增长最快的城市，目前的高房价与城市建设初期的征地失败有关。“正常的征地与该地区本身的价值是平衡的，但深圳一上来就给予了非常优惠的政策。大家都认为这里发展前景好，所以征地过程并不顺利，而且由于自身自然条件的限制，土地供应量很小。”
近年来，一些地方同时采取了许多措施，如提出长期住房保障计划，停止对商品房的审批，推进廉租房建设。新华社指出，这些措施需要加快落地步伐。这种“新热”现象也警示我们，楼市调控除了增加供给、限制新房价格之外，还有很多事情要做，比如更加关注住房的流向，加强对持有环节的监管，让税收杠杆发挥更大的作用。
(应采访者要求，林森、刘强、张晓风均为假名。)
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