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房地产内部参考|苏州可以租房落户！最近 许多地方集中放松了对已落户人才的战略升级
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1苏州租房就能落户！最近，许多地方集中放松了对已落户人才的战略升级
了解一篇文章|住房和城乡建设部工作会议定下重点工作，明年如何走向楼市？
3一线城市的工人什么时候有房？我们已经算好了账目
4北京：2021年，北京买房全过程将逐步实行线上
5北京写字楼租金十年来跌幅最大。机构：明年现有租户竞争激烈
6 .浙江海宁住建局未经批准发布“限购一个月”并被追究责任
7中国34个城市生活压力排行榜：沈北“压力山”泉州宁波最舒服
8成都整顿规范房屋租赁市场秩序，成都青客等8家企业被通报
社论：解决大城市住房问题的关键在于规范租房供应
10武汉超43亿成交，碧桂园和恒大各有6块收益
11美国二手房销售六个月来首次下跌，供应短缺飙升，抑制了旺盛的需求
苏州租房就能落户！最近，许多地方集中放松了对已落户人才的战略升级
苏州出台了新的户籍政策，可以通过租房解决。《意见》提出实行出租屋常住人口落户社区公户政策。经房屋所有人同意，他们也可以在房屋所在社区定居，从而打破无形的门槛。并实行积分落户苏州、南京时居住证年限和社保年限的积累和互认。
苏州科技大学城市发展智库研究员徐天舒分析，苏州户籍制度改革是融入长三角一体化最直接的方式，也能让更广泛的人才更好地享受长三角一体化的红利。
据《21世纪经济报道》记者不完全统计，今年以来，粤港澳大湾区很多地方出台了新的落户政策，都是尝试放宽户籍，包括珠海、东莞、惠州、江门等城市。
华南城市研究会副会长孙步深表示，降低落户门槛是未来的大势所趋，粤港澳大湾区很多地方将逐步放开落户限制，未来人口流动将加快。但要在大城市打造人才“护城河”，除了短期的政策激励外，更重要的是大力扶持产业发展，完善公共服务设施。
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了解一篇文章|住房和城乡建设部工作会议定下重点工作，明年如何走向楼市？
12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议总结了2020年和“十三五”住房和城乡建设工作，分析了形势和面临的问题，提出了明年工作的总体要求和八项重点任务。
八项主要工作包括：全面推行市区重建行动，以促进高质素的市区发展；稳步实施房地产长效机制规划，促进房地产市场稳定健康发展；大力发展租赁住房，解决大城市突出的住房问题；加强城市治理，推进弹性城市建设；实施农村建设行动，提高农村建设水平；加快“中国制造”发展，促进建筑业转型升级；继续推进改革创新，加强法律法规建设
与2019年住房和城乡建设部工作会议相比，本次会议没有提及“稳定地价、房价、预期”的调控目标。会议提出强化城市主体责任，完善政策协调、调控联动、监测预警、舆论引导和市场监管机制，保持房地产市场平稳运行。
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一线城市的工人什么时候有房？我们已经算好了账目
其实解决问题的公式很简单。买房年限=房价/收入，用国家统计局官方数据指标代替，是：买一平方所需年限=住宅商品房平均售价(元/平方米)/在职职工平均工资(年)，即一个人买一平方需要多长时间。
根据国家统计局一线城市房价收入比，2018年在北京，不吃不喝神仙生活，一个人年收入的四分之一就能买到一平米的立足之地；一个十平米左右浴缸的马桶，要2.5年；一个20平米的空间摆满了东西，或者吃喝五年。
2018年的深圳，一套100平米的房子，没有吃的，没有喝的，没有玩的，没有其他消费的，积累了50年。在中国，平均工作年限只有38年。(22岁开始工作，60岁退休)努力了一辈子，在深圳挣不到一套房。
所以在中国，买房从来不是一个人的事。一个家庭咬紧牙关，用半生积蓄和精力帮助孩子上马，是最后一搏。
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北京：2021年，北京买房的全过程将逐步实行线上
22日下午，北京市人民政府新闻办公室在北京召开“回顾十三五、展望十四五”系列新闻发布会，优化经营环境。
北京市规划和自然资源委员会副主任肖平强调，下一步，北京市规划和自然资源委员会将进一步推进“全程在线运营”的登记模式改革，进一步扩大房地产登记电子许可证的应用范围，同时提升房地产登记领域的无纸化办公水平。探索和推广使用电子印章、电子签名、电子合同、电子许可证，进一步提升企业群众在该领域的政府服务体验。从1月1日起，北京将逐步实行公民可以在北京网上购房，无需去登记处。
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北京写字楼租金十年来跌幅最大。机构：明年现有租户之间会有激烈的竞争
12月22日，高力国际在华北2020年第四季度新闻发布会上宣布，剔除2020年已入住和预租面积后，北京写字楼市场年净吸纳量不足3万平方米，创历史纪录以来新低。然而，在细分市场方面，李泽一举成为最热地区，年净吸纳量近10万平方米。
高力国际发现，疫情期间，租户从甲级写字楼搬到了乙级写字楼。同时，当甲级写字楼的业主为企业提供更具竞争力的租赁条件时，也存在着企业回归甲级写字楼的现象。他们预测，在未来一年内，这种现象不会有根本性的改变，现有租户的竞争会越来越激烈。
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浙江海宁住建局未经批准发布“限购一个月”并被追究责任
3月24日，海宁《海宁日报》和海宁市政府新闻办“海宁出版”分别在其官方微信官方账号和官方微博发布消息，称3月25日至4月24日期间，“非海宁户籍人口将在海宁购房”政策暂不执行。这意味着非海宁居民可以在海宁购买多套房。
12月21日《中共海宁市委关于十四届省委第九轮巡视整改进展情况的通报》在浙江省委网站发布
全国34个城市生活压力榜：宁波泉州是最舒服的深北
南方周末城市(区域)研究中心推出《海宁市住房和城乡建设局“重大问题”决策制度》，从价格压力、住房压力、出行压力三个维度综合衡量城市居民的显性生活压力，继续回答转型期中国的“城市问题”。
评价结果表明，在住房压力的帮助下，深圳的生活压力超过了上海和北京，三个城市共同形成了第一梯队；广州是最容易生存的“前线”，重庆“赶超”广州，排名第四。在评估的34个样本城市中，乌鲁木齐、宁波、无锡成为生活压力最低的三个城市。
基于《中国34城生活压力榜》的评价结果，在未来的“理想城市”战役中，一线城市和部分“准一线城市”将遭遇住房压力和出行压力的双重挑战；沿海地区的工业城市和一些中心城市将凭借其具有成本效益的“住房”和“交通”吸引新一轮人口流入，并影响中国的城市格局。
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成都整顿和规范房屋租赁市场秩序，成都青客等8家企业被通报
12月21日，成都市住房和城乡建设局官方微信号消息显示，成都青客公寓管理有限公司等8家企业被通报。
据成都房建消息，国内首家在美国上市的长期租赁公寓——成都青客公寓管理有限公司(简称成都青客)，尚未开设房屋租赁基金监管账户；成都吴礼公寓管理有限公司、成都国宇公寓管理有限公司、成都于海公寓管理有限公司、成都火业公寓管理有限公司与成都青科为同一法定代表人，未向房屋建设行政主管部门提交开业信息，未开立房屋租赁资金监管账户，不在监管范围内。
此外，成都市住建局还通报了北京联友人寿物业管理有限公司成都分公司、成都月里屋房地产经纪有限公司旗下“美丽屋”品牌未开立房屋租赁资金监管账户的情况；其关联公司成都美屋科技有限公司未向房屋建筑行政主管部门提交开业信息，未开立租金监管账户，处于监管之外；北京联友人寿物业管理有限公司成都分公司涉嫌“长收短付”的高风险经营行为和拖欠房东房租的违法行为。
同时，该通知显示，青客公寓和美丽屋无视群众利益，成都吴礼公寓管理有限公司在未签订正式合并协议、未通知房东和房客的情况下，向北京联友生活物业管理有限公司成都分公司收取了原本应由房客支付的租金，涉嫌侵犯房东和房客的合法权益。
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社论：解决大城市住房问题的关键在于规范租房供应
大城市为了遏制房价上涨，限购限贷频繁，房企也受到“三条红线”的约束。深圳等地也宣布增加住宅用地供应。但必须承认，让热点城市，尤其是人口净流入量大的大城市的房价降到普通年轻人能够承受的水平，并不是一件现实的事情。要真正解决大城市的住房问题，必须从租赁入手。
目前，规范和改善租赁住房供应非常重要。在此之前，最重要的是了解年轻人的租房需求。中央经济工作会议提出，土地供应向租赁住房建设倾斜，租赁住房用地计划单列。无疑，出租屋的土地供应需要集中在市区或者离核心CBD通勤距离短的地区，以满足年轻人的实际需求。
值得一提的是，目前出租房屋供应的主要来源仍然是个人，因为政策对个人出租有税收规定，导致个人房屋为了避税而不规范出租，小部分房东会通过正规程序出租并纳税，这也使得承租人的相关权益得不到保障，“同等租售权”永远是一句空话。对此，需要通过减免个人住房租赁税费来实现租赁的规范化。
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武汉超43亿成交，碧桂园和恒大各有6块收益
12月22日，武汉集中发售8个地块，分别位于蔡甸区、新洲区、黄陂区、江岸区，总发售面积约70.53万平方米，总起售价49.82亿元。截至目前，已售出6块地块，总成交价约43.3亿元，其中碧桂园、恒大、报乙集团均有地块入账。
在售出的6块地块中，P(2020)158号和P(2020)159号住宅地块位于蔡甸经济开发区，最终被碧桂园下的碧桂园城置业(武汉)有限公司接管，总价为7.56亿元。同时，新洲区P座(2020)154号为住宅用地，土地面积约9.76万平方米，由湖北长进房地产开发有限公司以约5.84亿元的底价中标。恒大地产是公司的主要控股股东，持有公司80%的股份。
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美国二手房销售六个月来首次下跌，供应短缺和房价飙升抑制了旺盛的需求
美国全国房地产经纪人协会(NAR)周二公布的数据显示，二手房年销量降至669万套，较上月近15年高点下降2.5%，同比增长25.8%。经济学家预计有670万台。
二手房未经调整的销售价格中位数同比上涨14.6%，至31.08万美元，这是连续第四个月出现两位数增长。
销量下降表明，强劲的需求正面临制约，待售房屋减少和负担能力下降可能导致一些买家退出市场。尽管如此，住房交易仍然活跃，远远高于新冠肺炎疫情爆发前的水平，接近2005年以来的最高水平，需求转向更昂贵的住房。
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