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房地产内部参考| 2021年 部分房贷利率迎来了重新定价日 你的月供有变化吗？

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今日热点速览：

1.一些抵押贷款利率在重新定价日。你的月供有变化吗？

在房地产贷款集中的管理体制下，银行如何放贷？怎么去楼市？

3 2020年，470多家房企破产。专家：现金流和扩张的关系要平衡

4 2020年，白城新房价格累计涨幅超过上年，达到3.46%，长三角领先全国

5 .上海市近3000亿元土地出让金返还国家最高。房企的头头差点进上海抢地

6今年香港楼市：疫情持续背后，房价仍在小幅上涨

第7代，2020年中国销售额突破1000亿，年度KPI完成率122%

8绿城中国超过其2020年销售目标

一些抵押贷款利率迎来了重新定价日。你的月供有变化吗？

从2021年1月1日起，部分现有个人房贷利率迎来了重新定价日。2020年，5年以上贷款的市场报价利率(LPR)下调了两次。如果买家选择LPR定价，2021年的月供应量会有所变化。

2019年10月新发行的抵押贷款顺利转为LPR定价后，2020年3月至8月成功启动现有抵押贷款定价的基准转换。无论选择固定利率还是LPR定价，客户都有一个选择。中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行等许多银行在8月底之前批量转换为LPR定价。

根据计算，无论原抵押贷款利率比基准利率高10%还是低10%，假设贷款100万元，本息30年偿还，同意每年1月1日为重新定价日的购房者，从2021年1月1日起，每月还款减少80-90元。

中国民生银行首席研究员文彬认为，在预计LPR衰落的背景下，客户选择LPR更为合适。但同时需要注意的是，在通货膨胀等因素的影响下，LPR不排除上升周期，浮动利率也可能上升。

这意味着未来以LPR为定价基准的房贷将“随大流”，购房者可以享受到利率下调带来的月供减少，也将面临利率上升时还款金额的增加。

[详见此处]

房地产贷款集中的管理体制来了，银行怎么贷款？怎么去楼市？

2020年12月31日下午，中国人民银行、中国保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，将根据银行业金融机构资产规模、机构类型等因素，设定房地产贷款集中度管理要求。本通知自2021年1月1日起实施。

在回答记者提问时，中国人民银行和银监会指出，中国人民银行和银监会借鉴国际经验，结合中国国情，研究制定了房地产贷款集中管理制度，以提高金融体系的弹性和稳定性，促进房地产市场稳定健康发展。同时，推进金融供给侧结构改革，强化银行业金融机构内部约束，优化信贷结构，支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、农业、农村、农民等薄弱环节融资，促进金融、房地产、实体经济均衡发展。

根据壳牌研究院的分析，从资金方面限制房地产信贷额度的主要目的是为了降低和防范房地产金融风险，促进房地产、金融和实体经济的均衡发展。过去，房地产参与金融的比例

根据壳牌研究院的分析，房企的“三条红线”是资金需求侧的管理，“房贷相关”的集中管理体制是资金供给侧的收紧。目前设定的管理比例要求基本符合2020年的情况，也就是说2021年投放市场的贷款金额不会有明显变化。新规短期内不会对房地产市场造成太大影响。

[详见此处]

2020

这一年有470多家住房企业破产。专家：我们应该平衡现金流和扩张的关系

2020年，疫情席卷整个房地产行业，地方楼市调控持续，融资环境不断收紧，房企竞争加剧，中小房企压力巨大。

人民法院公告网显示，2020年，房企破产数量超过470家。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受中信经纬记者采访时指出，优胜劣汰是市场规律，房企破产也是市场经济的一般规律。市场经济下，总有一些企业无法抵御市场、政策、疫情的风险，会被淘汰。

赵秀池指出，为了避免破产，住房企业应该审时度势，不断调整战略布局，不断创新，使产品适销对路，满足普通人的需求，并从需求的角度提供相应的产品。从政府的角度来看，应该尽力为面临破产风险的企业提供一定的融资、减免税费等政策，鼓励重组兼并，帮助其度过难关。

Cree房地产研究中心指出，在当前竞争态势下，前端房企增速放缓，中小房企成长空间进一步受限，规模竞争压力加大。同时，在“三条红线”的要求下，高杠杆、高负债的未来运营模式无法持续。

[详见此处]

2020

2008年白城新房价格累计涨幅超过上一年，达到3.46%，长三角领先全国

2020年，中国新房和二手房的整体表现将保持稳定。根据全国100个城市新建和二手房调查数据显示，2020年全国100个城市新建住房价格上涨3.46%，比2019年上涨0.12个百分点，但总体来看，仍处于近几年同期较低水平。2020年以来，白城二手房价格逐月持续上涨，涨幅在0.5%以内，全年累计上涨2.98%，整体价格保持稳定。

2020年，长三角、珠三角新建住宅价格将引领各大城市群。2020年长三角新建住宅价格上涨5.22%，居各大城市群首位，累计涨幅比去年同期高1.45个百分点。在前20名城市中，长三角城市占11席，杭州、无锡、嘉兴等城市按累计增幅排在前20名。珠三角房价上涨3.24%，同比上涨2.24个百分点，部分城市市场活跃程度相对较高。

根据中国房地产指数体系100城市价格指数对全国100个城市新房和二手房的调查数据，2020年12月，白城新房均价为15795元/平方米，较上月上涨0.25%，增速较上月收窄0.07个百分点；同比增长3.46%，增速较上月收窄0.17个百分点。白城二手房均价15492元/平方米，比上个月上涨0.28%，增速比上个月收窄0.01个百分点；同比增长2.98%，环比增长0.28个百分点。

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上海的土地出让金将近3000亿元，而且它还

据不完全统计，上海今年已出让商品住宅用地92处，规划总建筑面积900.86万平方米，同比增长64.9%；土地出让金总额1990.7亿元，同比增长92.3%；交易的平均底价为22097元/平米，平均升水率为11.75%，打破了招募停办以来的长期零升水交易现象。

根据中科院的数据，上海土地市场全年收到近3000亿元，居全国第一。

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今年香港楼市：疫情背后，房价仍在小幅上涨

自2020年12月以来，香港疫情持续蔓延，但楼市似乎并未受到影响。

根据香港差饷物业估价署于2020年12月29日公布的最新数据，11月份的私人住宅价格指数报380.4点，较上月微跌0.18%。房地产价格指数连续两个月下跌，跌至七个月低点。但2020年前11个月，该指数累计涨幅收窄至0.32%，较2019年5月396.9点的历史高点低4.16%。

事实上，在过去10年，香港的房屋价格“在神话没有下降”。归根结底，主要原因仍然是土地供应不足，导致住房供需长期失衡。根据香港团结基金会在2020年4月公布的报告，香港的私人和公共房屋供应在过去几年远远落后于目标，导致供应缺口。

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时代中国2020年销售额突破1000亿，年度KPI完成率122%

2020年12月31日，视点指数研究院和中智研究院先后发布了2020年中国房地产企业销售额100强。数据显示，备受关注的“千亿房企俱乐部”阵营发生了变化。时代中国(1233.HK)以年销售额1004亿元位列其中。按照年初设定的823亿元目标，目标完成率达到122%。

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绿城中国超过了其2020年的销售目标

12月31日晚，嘉里发布的销售数据显示，绿城中国实现年销售额2892.2亿元，完成率115.69%，在全国房地产企业中排名第八。

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