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12月6日房地产内部参考|房租压力强于老虎 北京房租四年涨了多少
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今日热点速览：
1上海楼市12次，千人一震热议：而“冻结资金”是400万，而滞销不到60%
2监管严控金融“灰犀牛”多家银行违规贷款开发商被罚款
3“憋不住”深圳工厂租金高，大型制造企业开始加入搬迁的洪流，仅存的厂房空间供不应求
上海奢侈品市场“抄底”是谁？
降低征地成本，规范运营模式，是长期租赁公寓良性发展的必由之路
6房租压力比老虎大，北京房租四年涨了多少？
7融创中国：前11个月签约销售额5204.5亿元
8绿城集团前11个月总销售额为2310亿元，同比增长34%
上海楼市已经被热议了12次：虽然“冻结资金”是400万，但缓慢的销售却不到60%
“不仅深圳，上海的新房也真的火了”。
据上海当地媒体统计，截至10月底，今年上海一手住房销售摇号12次，认可度超过100%的项目65次。
11月底，深圳“万人抢房”事件轰动一时。无独有偶，上海的“阳光红盘”近日被抢购一空，热销的高端项目傲然“冻资”也引起了市场的极大关注。对此，上海业内人士强调，上海的“千人摇”和深圳的“万人摇”有本质区别。不仅如此，在上海市场分化严重的背景下，“千人摇”并不是主流市场。
另一个不可忽视的现象是，最近随着市场的日益火爆，一些热卖物业不仅要求验资和资本认可，对“冻结资本”的要求也越来越高。
需要注意的是，在“千人一面摇”的同时，上海的很多新市场依然处于缓慢移动的状态，市场中的马太效应明显。
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监管和严格控制金融“灰犀牛”许多银行非法贷款开发商被罚款
最近，许多银行因非法发放房地产开发流动资金贷款而受到监管处罚。据《中国经营报》记者不完全统计，仅11月份，中国保监会就公示了17起银行业金融机构涉及房地产的违法业务罚款。
中国银监会主席郭树清最近撰文指出，房地产与金融业有着深刻的关联，房地产是目前中国金融风险中最大的“灰犀牛”。
据记者了解，2018年以来，在“房无投机”、“防范化解金融风险”等宏观调控政策实施的背景下，国民经济各部门杠杆率稳步下降，但房地产企业杠杆率仍较高。
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“憋不住”深圳工厂租金高，大型制造企业开始加入搬迁的洪流，仅存的厂房空间供不应求
在过去的一个月里，深圳的两家大型制造公司，美国的斯坦利布莱克&德克尔(Stanley Black & Decker)和日本的村田制造有限公司(Murata Manufacturing Co ltd .)相继迁出并关闭。原因可能和深圳房租高有关。对此，记者近日走访了深圳几个工业园区，以深入了解深圳工业园区的租赁情况。
在走访过程中，记者发现深圳大部分工厂的租金都在30多元/平/月，是10年前的2-3倍。另外，随着空间资源的日益紧缺，深圳出现了一栋16层的厂房。与此同时，深圳的产业转型升级后，科技型公司也在外迁。
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上海奢侈品市场“抄底”是谁？
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上半年过后，三湘印象大厦、苏河湾中心润福等高端楼盘成交火爆，今年上海豪宅市场明显好于去年同期，成交量和价格逆势上涨。据丽思牛豪宅统计，仅10月份，上海豪宅成交686套，同比增长41.33%。顶级豪华住宅市场活跃，售出42套总价超过5000万元的房屋，同比增长425%。
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降低征地成本，规范运营模式，是长期租赁公寓良性发展的必由之路
近年来，长期租赁公寓的可持续管理引起了社会各界的广泛关注。要找出其未来的发展方向，需要在长期租赁公寓的设计和长期租赁公寓的商业运营模式之初，仔细分析需要解决的问题。
长期租赁公寓的发展方向是对的，但无论是重资产还是轻资产策略，在实际操作中都有自己的问题。从未来整个行业健康发展的角度来看，应从降低征地成本和规范运营模式两个方面出台有针对性的政策。
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房租压力比老虎大。北京房租四年涨了多少？
一二线城市房租，年轻人的生活压力，以及如何在机构层面释放年轻人的这种压力。
以北京为例，先看一组数据：
2016年，北京住宅租金上涨了8.4%
2017年，北京住宅租金上涨了16%
2018年，北京住宅租金上涨了19.7%
2019年，北京住宅租金上涨6.54%
那么，2016年到2019年的四年间，北京的住房租金上涨了多少？
复合增长率高达160%，1*1.084*1.16*1.197*1.0654=160%。
而四年前和现在，北京二手房的均价，整体上没有涨也没有跌，都在5.8万/m2左右。
在过去的四年里，北京的房价总体上保持稳定，但租金却上涨了603，354英镑。不过，没有必要批评加租。其实房租应该会涨，未来三年，一二线城市的房租很可能至少涨三成。
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融创中国：前11个月签约销售额5204.5亿元
2020年11月，集团实现合同销售额约693.5亿元，合同销售面积约517.2万平方米，平均合同销售价格约13410元/平方米。
截至2020年11月底，本集团累计实现合同销售额约人民币5204.5亿元，累计合同销售面积约人民币3751.2万平方米，平均合同销售价格约人民币13870元/平方米。
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绿城集团前11个月总销售额为2310亿元，同比增长34%
12月4日晚，绿城中国控股有限公司(“绿城中国”)公布了2020年前11个月的销售业绩。1月至11月，绿城中国及其子公司与合资企业和关联公司(统称“绿城集团”)共获得约641万平方米的合同销售面积，合同销售额约为1658亿元，同比增长约47%；其中，归属于绿城集团的股权金额约为899亿元。
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