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深圳房租跳水:业主降价5次未完成 长租公寓房租又回到3年前
在过去的一周里，几位深圳租房中介告诉《时代周刊》，由于疫情的影响，深圳的住宅租赁市场在2020年处于低迷状态。农历年底是传统的租房淡季，租客少，租房周期长。最近，许多业主大幅降低租金，以促进交易。
时代周刊记者刘婷
小李(化名)，深圳一个准备改租的租客，发现最近租客讨价还价的空间变大了，房屋的选择也多了。
1月15日，小李告诉《时代周刊》记者，他对龙华区星河传说中的一居室很感兴趣。自2020年9月起，该房屋已出租，至今已降价5倍，但尚未成交。
在过去的一周里，几位深圳租房中介告诉《时代周刊》，由于疫情的影响，深圳的住宅租赁市场在2020年处于低迷状态。农历年底是传统的租房淡季，租客少，租房周期长。最近，许多业主大幅降低租金，以促进交易。
1月6日，深圳市福田区景甜区五洲新苑小区发布转租广告。三室一厅全装修的房子，月租7500元。疫情前，这个小区一室一厅月租5500元。
深圳中原研究中心数据显示，2020年深圳租赁市场整体供大于求，租金下降。截至12月，全市月平均租金为73.7元/平方米，累计下降5.3%。
根据美联地产国家研究中心的数据，由于2020年房价明显上涨，深圳年租金收益率持续下降，从2019年12月的1.9%降至2020年12月的1.6%，为历史低点。
龙华房东4个月减租30%
小李告诉《时代周刊》记者，她选择近期改租，是因为房子选择多，价格好商量。他喜欢的关于银河传奇的房子月租4200元。
时代周刊记者了解到，该物业2020年9月首次出租，月租5500元。2020年9月至2020年12月，该房产降价4次，幅度分别为300元、200元、300元和200元。
1月初，房东说可以再降到300元，以每月4200元的租金租给小李。根据这一计算，该物业的租金在4个月内下降了约31%。
最终小李基于通勤时间、居住舒适度等因素选择了其他房子。1月15日，该物业仍处于待租状态。
自上市以来，已有41次访问该物业，反馈是“重新考虑”。
最近深圳房东最怕听到的就是“再想想”。陈(化名)是深圳市罗湖区东门街的一名业主，需要一套房子。2020年11月，由于原租户的租约已经到了，没有续签，她以自己的名义列出了一个单间出租。
2018年该物业月租2450元，空房出租。2020年11月，她将月租金下调至2200元，并委托链家、Q王芳等中介发放租金。同时，在深圳租房网、豆瓣租房集团、咸鱼等网站上公布了上市名单。
“整整一个月，只有三个中介打电话说有租客来看房子，两个说考虑，一个没有直接来。”1月15日，陈告诉《时代周刊》记者，2018年，房子只花了一个星期就租出去了。想不到我们连减租都租不出去。
2020年12月底，中介建议陈重新装修房屋，购置床、沙发、洗衣机、衣柜等家具电器，并将月租金降至2000元，可能有利于租房。陈算了一笔账，带家具电器的房子往年能租3000元，今年只能租三分之二。
想着年关将至，再拖的话，可能要等到三月份了。中间三个月的房租损失实在是太大了，所以陈
疫情前是不可能了。”陈素霖无奈说道，房贷不变、租金下降，对房东来说是一个不小的负担。1月14日，美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示，深圳租金下跌和疫情有直接关系。此外，2020年盐田、光明等区域开通多条地铁，把租户引到原关外或更偏远的地方，造成中心区租金下降。
中原研究中心发布报告称，2020年深圳租金和租金回报率双双下滑。受疫情影响，年后企业复工进程缓慢，租赁市场成交低迷，租金出现明显下滑。随着开工企业数量回升，租赁需求逐步恢复，但整体市场依然处于供大于求的情况，租金水平相对平稳。四季度为传统租赁淡季，租金水平持续下滑，全年深圳全市平均月租金为73.7元/平。除盐田之外，深圳其他区域租金均下滑。其中，福田区租金下滑8.9%，下降幅度最大。
多家长租公寓降价促销
“不问不知道市场这么差，现在的租金已经跌回3年前。”1月13日，梁晓亮（化名）向时代周报记者表示，他所租的宝安金地草莓公寓近期在打折，所有房源都在降价。
2018年4月，梁晓亮以月租1400元的价格租下金地草莓公寓的单间。2019年，该房源月租涨价至1600元，同期其它房源都在涨租，梁晓亮便咬牙续租。2020年4月，公寓运营方为吸引租客续租，打出“续租一年85折”的优惠，梁晓亮选择续租。
1月13日，梁晓亮向公寓运营人员询价时，对方表示，梁晓亮同户型房源月租仅需1200元，并称“现在是年底，是折扣最大的时候。如果介绍朋友入住，‘老带新’还能再优惠一些。”
近日，时代周报记者走访福田、宝安、南山等多个区域发现，多家长租公寓推出入住优惠活动、南山西丽泊寓租金打9折，碧家国际社区则推出送电影票、租房券和购物卡等活动。
1月13日，一名福田新洲长租公寓运营人士对时代周报记者表示，2020年长租公寓暴雷事件对租赁市场影响巨大。自2020年3月以来，他所管理的长租公寓空置率都在10%-20%之间浮动，全年都靠优惠活动带动成交，包括特价房、毕业生优惠、双旦福利等。
“蛋壳暴雷后，我们被问到最多的问题是会不会跑路。本来行情就差了，客户信任度直线下降，就更难租了，这是个恶性循环。”该人士表示。
深圳中原研究中心最新的一份报告指出，受疫情影响，2020年租赁市场较为冷清，租金水平也出现下滑。在房价上升的影响下，租金回报率呈持续下滑趋势。2020年头部长租公寓也接连暴雷，预计未来长租公寓行业扩张会放缓，进入稳步发展阶段。预计2021年长租公寓增量会有所减少，但目前存量市场供应充足，深圳租金水平会趋于稳定。
何倩茹认为，中央经济工作会议重点提出要发展租赁房建设、完善租赁房政策、管控租金水平，预计深圳官方将投入更多资源筹建租赁用房，针对保障性租赁用地的供应将有所增加。整体来看，2021深圳的租金水平将保持相对平稳的状态。