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年底楼市又见动静:有的城市“万人抢房” 有的地方“跌个不休”
在刚刚需求因素的影响下，一些热点城市的房价和成交量持续上涨，而一些需求疲软的城市房价持续下跌。
策划：腾讯新闻江波
相比于过去略显清淡的“金九银十”，2020年底附近的楼市更加热闹。近日，“楼市新增500万元利润”、“万人抢房”、“多处房价上涨”等新闻不断被推至热搜，引起公众关注。
在这些引人注目的消息背后，似乎在长期的房地产调控下，当地房地产市场呈现出明显的分化趋势。北上广深等热点城市楼市持续升温，而部分城市房价则先后下跌，甚至回落到几年前的水平。
北上广深楼市又热起来
最近楼市最火的话题是央企华润在深圳热开一处网络名人楼盘。
据悉，该房产开盘价有限，新房价格比二手房低5万多。摇号100平米新房账面利润高达500万。有一段时间，它成了很多人发财的途径，甚至中央企业的高管都找人捧摇号。
万人抢房集资新项目的情况，引起监管部门的关注。深圳市住建局表示，已开始对上述楼盘反映的炒房行为进行调查，一旦发现违法行为，将依法依规严肃处理。
虽然监管部门已经表态，但相关建筑也在降温。但在“万人抢房”的喧嚣背后，是深圳等一线城市房价持续上涨的现实。
国家统计局公布的10月份70个大中城市商品房销售价格变动数据显示，深圳房价上涨5.1%，在北上广深等一线城市中处于领先地位。目前深圳住宅均价已达到每平方米81757元，是首个“8字头”。
在继深圳之后的上海，10月份住宅价格同比上涨4.4%，而上海的平均住宅价格为58530元；北京10月份住宅价格同比上涨4.2%，平均住宅价格62242元；10月，广州房价同比上涨2.7%，住房均价39203元。
这些地方的房价却在跌跌不休
随着越来越多的地方，在房地产市场调控政策的选择上，普遍采用基于城市政策的分级调控措施。另外，近几年经济面临下行压力，各地楼市也呈现分化趋势。
在刚刚需求因素的影响下，一些热点城市的房价和成交量持续上涨，而一些需求疲软的城市房价持续下跌。
根据中国社会科学院近日发布的分析报告，目前各地价格涨跌相当严重。廊坊、河北、青岛、山东等城市房价从最高点下降18%以上，部分城市房价减半。
从数据上看，河北廊坊房价按2017年4月的最高点下降了47%；山东青岛房价较2018年7月高点下跌23%；天津房价较2017年3月高点下跌22%；广东肇庆房价较2018年6月高点下跌20%；河北石家庄房价自2017年8月以来下跌了18%。
报告认为，房价下跌的原因比较复杂，可能是宏观环境因素，也可能是城市自身供过于求。虽然平稳运行是房地产政策的重要目标，但一定范围的波动也是市场运行的正常状态。
房价上涨的支撑因素：加速人口流入和增加商业企业
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由于生育率下降，许多地方的人口结构越来越不平衡，如何吸引更多的人才成为许多地方的当务之急。特别是2019年以来，“抢人大战”成为舆论热点。
据统计，2019年以来，沈阳、杭州、南京、无锡、重庆、xi、天津等50多个城市相继推出新政，以人才补贴、优惠购房、零门槛落户等优惠吸引外来人口落地生根。
数据显示，2019年，常住人口净流入量较大的城市房价均上涨。其中杭州排名第一，新增人口55.4万人，10月份房价同比上涨5.2%，住宅均价28082元。
深圳排第二，净流入41.22万人，房价上涨5.1%；广州常住人口增加40.15万人，居第三位，房价上涨2.7%；宁波新增人口34万，房价上涨7.8%；去年25.1万人落户成都，10月份成都房价也同比上涨8%。
虽然Xi安新增人口20多万，与以前的城市略有不同，但它以“快、狠、准”的人才引进，创下了“一天8050人搬迁”的纪录，一度轰动全国。
虽然13218元的均价相对较低，但Xi市的房价已经连续上涨了55个月，10月份的房价同比上涨了7.6%。
这些城市吸引了大量移民，也有支持创业的政策，中小企业数量迅速增长。
根据企业调查数据，2017年至2020年的三年间，深圳、Xi、成都的新创企业数量达到200万家左右；广州和上海大约有150万新创业公司。
房企加速去库存，大部分完成全年90%以上的销售目标
应该说，随着调控的深入和疫情的影响，房地产行业遇到了比往年更加困难的局面。各大房企也尽了最大努力，利用直播卖房、巨额折扣等方式增加销量，取得了不错的效果。
根据Cree房地产研究中心发布的最新数据，2020年前11个月，房地产百强企业销售总额达到11.328万亿元左右，同比增长10.3%，近80%的房地产企业累计销售业绩超过去年同期。
其中，房地产龙头企业碧桂园、恒大、万科仍稳稳占据前三，销售额分别为7763亿、6855.9亿、6025亿。
超过60%的已设定年度销售目标的大型房企实现了90%以上的目标完成率。恒大集团、中国金茂、滨江集团、越秀地产、时代中国等五家房地产企业在11月份提前达成年度目标。
平均售价方面，2020年前11个月，30家规模以上房企平均售价为15770.7元/，去年同期为15283.3元/，同比增长3.19%。值得注意的是，碧桂园和恒大这两家领先的地产公司，由于项目布局多在三四线市场，平均售价不足万元/。