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房地产内部参考| R&F员工七五折买房 无限购买行业:看起来员工福利其实是变相晋升

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今日热点速览：

12020年，楼市还是“双17”新纪录的“三条红线”，房企悄然做出了改变

2 R&F员工以七五折全款买房。行业无限购买：看似员工福利其实是变相的促销

3减债仍是重中之重。明年房企销售目标预计偏保守

4北京：禁止在首都功能核心区经营短租住房

5最低房贷利率为4.65%。许多银行几年前就把钱存了起来

6总起售价100亿。北京顺义和大兴新挂3套“无限价”民宅

7成都36亿元成交4家万科和新城控股各跌一个孩子

2020年，楼市可能创下“双17”、“三条红线”的新纪录，房企将悄然做出改变

经历了“第一季度冻结，第二季度重启，第三季度修复，第四季度回暖”的反向曲线，可以预测，2020年中国新房市场销量将达到17亿平方米，销量预计将超过17万亿元，均创历史新高。回顾过去的一年，三条红线，新楼市，新卖地量，楼市上市，成了房地产行业的年度关键词。

在“创新”的传导下，房企征地积极性高。据中原地产研究中心统计，截至2020年12月7日，30多个城市的土地销售收入超过500亿元，其中上海、杭州、广州均超过2000亿元，南京等11个城市均超过1000亿元，多个城市的土地销售收入均创下新纪录。毫无疑问，这些土地储备将决定相应的房地产企业在下一阶段会站在哪个阵营。龙头企业地位不可动摇，中型房地产企业不稳定，小型房地产企业难以追赶，差异化不断加大。

[详见此处]

R&F员工以七五折全款买房。行业无限购买：看似员工福利其实是变相的促销

近日，有消息称，R&F集团(02777.HK)推出员工购房优惠活动，员工全款购房可享受七五折优惠。也就是说，一套500万的房子，员工用这个优惠政策购买可以节省125万元！

据悉，此次购买折扣是R&F集团推出的25周年感恩节活动。对于员工来说，全国没有套数限制，不计入员工打折购买的套数。另外，房价付清后一年内，每套房可以无条件免费更名，员工可以共同购房。

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减债仍是重中之重。明年房企销售目标预计偏保守

据嘉里报告显示，在今年设定绩效目标的36家规模房地产企业中，截至11月底，超过60%的房地产企业达到90%以上，近30%的房地产企业达到85%至90%之间，另有5家房地产企业达到85%以下。

事实上，受疫情影响，房屋企业年初制定的年度绩效目标比往年更加保守。据媒体统计，2020年初设定的40家房地产企业平均增长率不到14%，创下近年来新低。远洋运输集团、新城控股等企业今年的业绩目标增长率甚至为负，比去年低7%左右。

关于2021年销售目标的设定，沈梦认为，在“无房可炒”政策和新的“三条红线”融资规定的基调下，在设定明年销售目标时，住房市场仍将保持稳定

北京市住房和城乡建设委员会24日网站显示，北京市住房和城乡建设委员会等4个部门发布了《关于规范管理短租住房的通知》号文件，明确了政策调整范围，即“将本市国有土地规划用途作为住宅小区，按日或按小时收费，提供住宿和休息服务的经营场所”，实行区域差异化管理，禁止在首都核心功能区经营短租住房。

北京市房地产中介行业协会秘书长赵解释说，《关于规范管理短租住房的通知》对于落实“房无投机”、“租购并举”，规范住房租赁市场发展，解决住房短租问题，摆脱城市民宿监管，维护首都社会稳定和谐，具有重要而深远的作用。

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最低房贷利率为4.65%。许多银行几年前就把钱存了起来

最近广州银行业机构房贷价格整体略有下降，不同机构经历了跌宕起伏。目前，广州市场最低年化抵押贷款利率为4.65%。据记者对广州房贷的调查，很多银行从第四季度开始就收紧房贷额度。虽然申请数量有所增加，但实际办理的业务数量并没有增加。据业内人士透露，一些银行年底前不会放贷，要到明年1月才会放贷。

记者调查了广州多家优质银行，近期房贷办理情况相对稳定。工行广州分行相关人士告诉记者，近期申请按揭贷款的客户数量较上半年略有增加，但总体增长稳定。

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总起步价100亿。北京顺义和大兴新挂三套“无限价”民宅

12月23日晚，北京市规划和自然资源委员会在官网挂牌三处宅基地，初始转让总价100.1亿元。其中两个在顺义新城，一个在大兴九宫镇，三个都是无限价的宅基地，将于明年1月26日拍卖。

顺义新城13号地块SY00-0013-6055、6056地块的二类住宅用地位于顺义区新城13号地块，该地块东至甘安路，南至大营二街，西至河安路，北至大营三街。

顺义新城另一地块为6060栋、6066栋、6067栋二级住宅用地，6058栋商业用地，6063栋综合商业金融服务用地，6065栋苗圃用地。

大兴区还有一块地，是DX05-0200-0037，0038，6002等。九宫镇南郊农场棚户区改造项目，起拍价42亿，建筑面积5.68万平方米，控制建筑规模不超过13.31万平方米，控制住宅高度45米，容积率2.4。

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成都36亿元的交易万科和新城控股各跌一个孩子

12月24日，成都市出让成华区、金牛区、青羊区4块住宅用地，总用地面积约12.33万平方米，总起售价约32.64亿元，总成交价格约36.55亿元。其中万科、新城控股、电建交易财团各获一项。

据悉，万科旗下子公司成都万华金鑫房地产有限公司以17.38亿元拿下成华区一地块，底价10900元/平方米，升水率约14.72%。

同时，剧情号。JN19(251):2020-064被新城控股有限公司子公司成都长新房地产开发有限公司以13350元/平方米的底价中标。

此外，金牛区一地块由电力建设子公司成都岳跃房地产开发有限公司和成都角头山城实业有限公司联合拿下，成交价约7.77亿元，交易底价14750元/平方米，升水率约13.87%；青羊区的另一块地最终被成都尚德云台房地产有限公司以5.58亿元中标，底价16900元/