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王海炮轰Xi安物业公司:逼业主签订30年垄断合同 金额9000万

Xi安曲江兰亭物业公司涉嫌恶势力强行交易，侵占业主共同财产，以金康公司为毒蝎，骗取业主锅炉改造补贴177万元，曲江管委会雁塔物价局涉嫌偷懒政治和包庇。

记者：Xi市曲江区兰亭小区业主

举报人：Xi安兰亭物业服务有限公司(统一社会信用代码：9161013366869409X6)

陕西金康新能源科技有限公司(统一社会信用代码：91610131MA6W4216XM)

报告请求：

1.追究曲江管委会和雁塔区物价局相关责任人员的党纪、政纪和法律责任；

2.协调陕西省公安厅指派xi安外市警方对兰亭物业公司涉嫌侵占、强占、诈骗业主巨额共有财产一案进行调查，并进行监督；

3.将结果告知举报人。

事实和理由：

一.基本事实：

A.《物权法》规定，锅炉、锅炉房、供热管道等共用部位、设施设备是全体业主的共同财产。《曲江兰亭业临时公约》第4条明确规定“根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有物业的下列共用部位、共用设施设备的所有权.3.物业管理区域内全体业主共用的共用部位、共用设施设备包括围墙、水池、照明设施、共用设施设备用房等

这说明曲江兰亭的锅炉、锅炉房、供热管道都是曲江兰亭的所有业主共有的。(参见《曲江兰亭业临时公约》)

B.《前期物业管理服务协议》第五条明确规定曲江兰亭小区的供热方式为供热后的非营利性收费方式。锅炉房、加压泵等,即兰亭物业公司先公布费用，待业主核实后再交取暖费。逻辑很简单。主人雇了一个保姆，用了主人的厨房，还用了主人的锅碗瓢盆，收费标准为：“根据小区运营成本核实确定采暖费用”(见《前期物业管理服务协议》)

二、犯罪事实：

A.Xi安兰亭物业服务有限公司(以下简称“兰亭物业公司”)在十多年未向业主披露核实费用的前提下，已涉嫌强制交易诈骗罪(烧两个菜给保姆买菜的钱就可以了，总不能按照餐厅的价钱给保姆吧。)。使用软暴力的证据见《关于供暖温馨提示》。

真相：根据以停止供暖等软暴力方式强迫业主交纳采暖费，后按供暖合格线低温供暖，非法所得估计在3000万以上。,法院的有效判决，断水、断电、断热的性质属于软暴力，是恶势力典型的犯罪手段。《前期物业管理服务协议》中的约定是“根据小区运营成本核定确定采暖费”。收取的采暖费比市政还高，暴利却骗业主说亏损《合同法》第67条规定，当事人应当相互承担债务，并有履行顺序。一方不先履行的，另一方有权拒绝履行要求。拒绝供暖交费是业主的正当权利！业主拒绝交费，行使先为自己辩护的权利。而且，《前期物业管理服务协议》中规定的违约责任在物业公司在收供暖费之前需要先履行公布成本让业主核实的义务。《前期物业服务合同》第七条中明确规定了违约责任.4.乙方违反本协议，未按本协议约定的收费标准和时间支付相关费用的，甲方有权要求乙方及时支付逾期或未付的费用；逾期付款的，甲方每天按逾期付款或逾期付款的3 收取滞纳金。第十条因履行本协议发生争议时，双方可协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解。协商或者调解不成的，可以向财产所在地人民法院提起诉讼。

B.2018年10月，兰亭物业公司以空壳公司“陕西金康新能源科技有限公司”(以下简称“金康公司”)为掩护，违反《物权法》第76条规定，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。,试图以无效协议欺骗业主(《前期物业管理服务协议》规定锅炉改造、供热方式变更等重大问题需由业主共同决定，逐一签署无效)若业主违约，物业公司的权利只是催交、起诉追讨（注意违约金约定无效），无权停止供暖！(见30年无效协议)

未经业主共同决定将 《物权法》 约定的非营利供暖模式改为金康公司独家垄断暴利供暖模式

《物权法》第七十六条业主决定房屋分割中的重大事项和表决权，下列事项由业主共同决定：(六)改建、改建建筑物及其附属设施；(7)再对曲江兰亭业主强迫交易30年。

随着真相：金康公司2018年10月9日工商注册成立，迄今为止社保在保人员为0，实缴资金为0元，纯马甲。（见天眼查查询到的金康公司年报）,有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。……所谓供暖方式的改变

真相：政府补贴的逻辑是政府想减少污染。但兰亭业主拥有的锅炉虽然污染严重，但是合法的。政府无权强制取消。只能给锅炉的业主，也就是兰亭的所有业主钱，用补贴买更环保的锅炉。

三、懒政，保护事实：

A.2018年10月，曲江兰亭业主发现兰亭物业公司违法犯罪行为，立即前往Xi市政府信访办、雁塔区物价局、曲江新区管委会等部门投诉举报。对于C,请参见上诉编号：2019112004181和上诉主题：给曲江管委会和雁塔区物价局的关于懒政、不作为、不作为的投诉信。

此外，2018年和2019年，Xi市政府、雁塔物价局、曲江新区管委会等部门因兰亭供暖在曲江新区管委会会议室举行三方沟通会议。物业供热、政府及供热相关部门、业主代表出席。期间，兰亭物业公司供认金康公司非法进驻，并非法提价。会议纪要有视频，但是没有给我们业主，也不允许做视频！

B.2020年11月17日，曲江兰亭业主前往曲江新区管委会门口的曲江新区综合治理稳定信访办公室投诉举报。没想到2020年11月19日晚上10点半开始。曲江派出所在兰亭物业公司员工的陪同下，开始骚扰前来投诉的业主，侮辱业主，说兰亭物业公司未经业主共同决定，将政府给的177万锅炉改造补贴转入金康公司账户，用补贴的钱买的帝洛普锅炉成金康公司的了，先诈骗去属于全体业主的锅炉改造补贴177万，再以用补贴买的锅炉产权属于金康公司为理由，强迫业主签订30年独家垄断暴利供暖合同——未遂的犯罪所得估计高达9000万左右！“公权力应遵循合法性、必要性、合理性、合法性原则，结果曲江管委会明知兰亭物业公司持续违法犯罪，仍然不移交警方查办，反而一再和稀泥，客观上包庇犯罪。."

真相：警告车主不要闹事，是对车主的侮辱。我国刑法也开始遵循无罪推定原则。为什么警察要判定车主可能犯罪？物业管理的性质是由业主自己或委托他人管理私有财产(共有财产)，而“维权可以，不要聚众闹事！

曲江兰亭业主作为物业业主，到管委会或其他政府部门投诉举报侵犯兰亭小区共有物业的违法行为，适用5人信访要求。信访的申诉特点主要是针对共同财产的侵占、共同改造补贴的诈骗、侵犯业主共同决定的权利……总之都是侵害共同财产的违法行为。

但业主如果到管委会或其他政府部门投诉举报物业公司损害自己作为消费者的权益(比如在取暖费上欺骗我，强迫我与金康公司签订无效合同)，人数不限。

个人维权投诉举报的特点是，按照之前的物业服务合同，寻求退钱、自热、披露成本，以及我在177万的物业补贴和金康公司诈骗中的份额……都是个人权益。此外，业主作为物业业主，根据《物权法》有权向物业公司申诉，投诉举报人数不限

以上，兰亭物业公司属于业主都有固定住所，去投诉举报也都留了电话号码，有半夜鸡叫的正当性、必要性和合理性吗？,是一股邪恶的力量。因此，本着避免利益冲突的原则，广大曲江兰亭业主恳请领导协调陕西省公安厅监管，异地办案。

请不要失败，不要忘记你的主动性。

记者：曲江兰亭业主联系人：魏老师